廣東
最近一個月，上海、廣州、蘇州、煙臺，十幾個城市輪番出招。國企排隊收二手房，這些收回來的房子，經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化裝修后，將變身為保障性租賃住房，定向供應(yīng)給城市“新市民”。
有人拍手叫好：“終于有人接盤我的老破小了。”
也有人冷眼旁觀：“這不就是托市嗎？”
別急，這次政策背后的邏輯換了一條賽道。看完你就知道，你的房子是不是要值錢了。
01.為什么是現(xiàn)在？為什么是“老破小”？因為算得過賬了。
首先必須明白一點(diǎn)，他們是最聰明的，不可能在半山腰當(dāng)“接盤俠”。敢這個時候拿真金白銀（區(qū)級財政+銀行專貸）出來買，就說明在管理層的測算里，核心區(qū)域的“老破小”資產(chǎn)已經(jīng)跌出了“安全邊際”。現(xiàn)在“剪刀差”消失了，是進(jìn)場的好時機(jī)。
就比如上海，以前的租金回報率可能只有1%，連貸款利息都覆蓋不了。但現(xiàn)在，經(jīng)過五年的深度回調(diào)，很多老房子價格已經(jīng)縮水30%-40%，但租金回報率已經(jīng)回升到3%-4%。
而政策的貸款利率才2%多。租金收入能覆蓋利息，這就不再是虧本的買賣，反而成了國企手里能長期收租的好資產(chǎn)，還幫年輕人解決了住房問題，可謂一石二鳥。
02.更關(guān)鍵的是，它打通了樓市的“腸梗阻”。
現(xiàn)在很多換房的人，問題就卡在舊房子賣不掉這一步。政府收購小戶型，等于給市場定向注入“流動性”。
那些賣掉“老破小”的房東，拿到了購房款，轉(zhuǎn)身就會進(jìn)入新房或大戶型市場，整個置換鏈條就可以轉(zhuǎn)動起來了。
同時，這些被收的房子不再掛牌出售，轉(zhuǎn)入租賃市場，二手房的“掛牌量”會極速下降，這就是為什么上海掛牌量從 11 萬降到 8 萬。供需關(guān)系一旦逆轉(zhuǎn)，剩下的房子自然也就穩(wěn)住了。
03.對普通人有啥影響？
有好處的三類人：
1. 持有核心區(qū)老破小的人：不用再被買家壓價，有了國家隊這個靠譜的“接盤俠”。
2. 想換房的改善家庭：舊房子能快速賣給國企，拿了錢馬上就能買新房，換房周期從按年算變成了按月算。
3. 新市民和年輕人：市中心便宜又好的保障房會變多，咱們預(yù)算有限的年輕人從此不用再住到遠(yuǎn)郊了。
同時，有兩類情況要留意：
1. 三四線遠(yuǎn)郊的業(yè)主：國家隊收房是有選擇性的，基本只收一二線核心區(qū)。三四線外圍那些天量庫存的房子，沒有收，又沒有增量人口，房價橫盤甚至陰跌是大概率事件。
2. 純炒房客：別指望政策會推高房價。國家隊進(jìn)場不是為了把房價炒高，是為了穩(wěn)定市場、疏通鏈條，如果還抱著“政府托底房價必漲”的老思維，會吃大虧。
總之，國家隊入場，說明底部已經(jīng)形成，房價有了復(fù)蘇的希望，但過程依然會磕磕絆絆，也很難帶來大面積的普漲。還有從各地收回來的房子租給大學(xué)生和新市民，對于購房者也是一個重要啟示：
未來房價的唯一支撐，不是鋼筋混凝土，而是這個城市能留住多少有創(chuàng)造力的年輕人。買房，就是買這個城市的“船票”。大家要看清信號，跟著政府的動作走，這才是重點(diǎn)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
十點(diǎn)體壇
