2026年

各大城市二手房回暖

據(jù)媒體報(bào)道，撐起市場(chǎng)熱度的不是高端新房，而是總價(jià)300萬元以內(nèi)的老城小戶型。不只剛需年輕人扎堆上車，不少投資者更是批量抄底，有人一口氣拿下8套，靠租金實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健收益。

易居研究院最新報(bào)告顯示，重點(diǎn)城市核心區(qū)“老破小”二手房租售比普遍突破2%，平均達(dá)到2.67%，成都、武漢、重慶等熱門城市超過3%，跑贏五年期銀行定存利率和十年期國(guó)債收益率。

強(qiáng)二線城市如成都、天津等出現(xiàn)了一批“抄底”老破小的人群，他們的核心邏輯是“總價(jià)比、高租售比（月租金×12/房屋總價(jià)）”。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，成都一位買家抓住市場(chǎng)低點(diǎn)，總價(jià)330萬元抄底8套“老破小”，每月租金收入2.1萬元，輕松覆蓋1.4萬元月供，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸、躺賺現(xiàn)金流。

天津也有投資者全款購(gòu)入7套“老破小”，綜合租售比約5%，年化收益是銀行定存的兩倍多。這種穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，是當(dāng)下多數(shù)房產(chǎn)和理財(cái)都不具備的優(yōu)勢(shì)。

而對(duì)預(yù)算有限的年輕人來說，“老破小”的吸引力更是無可替代。經(jīng)過多年房?jī)r(jià)回調(diào)，“老破小”泡沫徹底出清，價(jià)格重回2015—2016年低位，北上廣深300萬元以內(nèi)、強(qiáng)二線200萬元以內(nèi)的剛需房源充足。疊加15%低首付、歷史低位房貸利率，大幅降低了大城市安家門檻，讓年輕人不用再長(zhǎng)期漂泊租房，輕松實(shí)現(xiàn)落戶安家的心愿。

同時(shí)，相對(duì)于一線城市，強(qiáng)二線城市如成都、天津等由于房源總價(jià)更低，比如40萬-50萬就可以在天津“抄底”一套兩室戶的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一線城市更高一些。

除了價(jià)格和收益外，“老破小”的硬核配套是年輕人入局的關(guān)鍵。這類房源大多占據(jù)城市核心地段，緊鄰地鐵、商圈、醫(yī)院，通勤效率和生活便利度，遠(yuǎn)勝配套空白的遠(yuǎn)郊新房。同時(shí)多數(shù)房源自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，完美適配年輕家庭落戶、育兒、上學(xué)的剛需，兼顧居住實(shí)用性和基礎(chǔ)民生需求。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為15974套，環(huán)比下降10.7%，同比增長(zhǎng)11.9%；成交量創(chuàng)近五年同期最高水平。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期，以上海、成都、南京等為代表的核心城市，“老破小”二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的階段性回暖，低總價(jià)房源成交占比顯著提升。

成交量提升后，不少熱點(diǎn)地區(qū)掛牌量有所下降。6月14日，記者在鏈家系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌量為140400套，處于歷史低位。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，重點(diǎn)25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降幅度達(dá)41%。從存量規(guī)?？?，上海等一線城市也出現(xiàn)二手房掛牌量下降的趨勢(shì)。

“掛牌量確實(shí)明顯下降了，這是一個(gè)積極信號(hào)，表明市場(chǎng)供需關(guān)系正在發(fā)生變化，市場(chǎng)不斷回暖。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

互動(dòng)提問

如果預(yù)算 300 萬以內(nèi)

你會(huì)選擇市區(qū)老破小安家

還是遠(yuǎn)郊全新商品房？

你認(rèn)為老破小這波熱度能持續(xù)多久？

后續(xù)房?jī)r(jià)、掛牌量會(huì)迎來怎樣變化？

評(píng)論區(qū)說說

編輯 | 韓振

來源 | 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 中國(guó)證券報(bào)