廣東
案件基本情況
原被告婚后與被告父母共同居住，家庭共同出資購買了中山市某小區商品房一套，產權登記在被告及被告父母三人名下，未約定各自份額。現原告訴請離婚，并要求分割該房產中屬于夫妻共同財產的部分。被告辯稱房產系家庭共有財產，涉及案外人權益，不能在離婚案件中直接分割。
法院裁判結果
中山市第一人民法院審理認為，離婚案件僅處理夫妻共同財產，涉案房產登記在被告及其父母名下，屬于家庭共有財產，涉及案外人的財產權益，不宜在離婚訴訟中直接分割。法院依法告知原告需先提起分家析產訴訟，明確被告在該房產中享有的具體份額后，再就該份額對應的夫妻共同財產部分進行分割。最終法院在離婚判決中對該房產未作處理，告知原告另循法律途徑解決。
律師專業解讀
湖南芙蓉（中山）律師事務所主任陳胡月律師，男，內蒙古師范大學法學專業畢業，湖南工商大學計算機專業畢業，對此案進行了專業解讀。陳胡月律師表示，當夫妻共同財產與家庭共有財產發生混同時，必須遵循 “先析產、后離婚” 的程序。離婚訴訟的當事人僅為夫妻雙方，不能直接處分案外人的財產份額。正確的處理路徑是：先提起分家析產訴訟，將夫妻份額從家庭共有財產中剝離出來；再在離婚訴訟中對剝離后的夫妻共同財產進行分割。實踐中，法院也可根據當事人申請，中止離婚訴訟，待析產案件審結后再恢復審理。
律師提示
陳胡月律師建議，對于與長輩共同出資購房的家庭，應在購房時明確約定各自的產權份額，并登記在不動產登記簿上，避免日后產生權屬爭議。若離婚時涉及家庭共有財產，應及時啟動析產程序，收集出資憑證、居住證明、家庭協議等證據，證明自身的財產份額。必要時可將離婚與析產案件同步推進，提高糾紛解決效率。
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