日前，市公共資源交易中心發(fā)布《溫州高新區(qū)ZP-03-H05、H06地塊建設(shè)工程勘察設(shè)計招標(biāo)文件預(yù)公示》。

來源：市公共資源交易中心

該地塊的項目業(yè)主為溫州市龍灣時尚投資發(fā)展有限公司，隸屬于溫州臻龍建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。

來源：市公共資源交易中心

根據(jù)公示內(nèi)容，溫州高新區(qū)ZP-03-H05、H06地塊，文昌路以東，括蒼中路以北，富春江路以西、匯金錦園以南，規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地。

地塊區(qū)位示意圖

該項目用地面積39299.57m2（約59畝），總建筑面積98840.15m2，其中地上計容建筑面積51147m2，地下建筑面積47693.15m2。

其中，建筑高度(室外地坪至女兒墻高度)≤40米，地上主體建筑層高=9米，地上共計兩層。地下室共計2層，地下室車道及車位凈高≥2.6米。

地上建筑設(shè)計應(yīng)符合大型倉儲式商業(yè)運(yùn)營需求，主體建筑采用12*9米柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，商業(yè)空間層高9米（按集中商業(yè)雙倍計容）。

來源：市公共資源交易中心

結(jié)合大型倉儲式商業(yè)、層高9米、超5萬方（或含其他建筑）體量等要求，該項目預(yù)計是為山姆、麥德龍、開市客等大型倉儲式會員制超市量身打造。

當(dāng)然，這只是一份工程勘察設(shè)計招標(biāo)文件，尚不代表該項目即將啟動建設(shè)，只是還在推進(jìn)前期工作。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

近年，溫州相繼開設(shè)了山姆、麥德龍兩家大型倉儲式會員制超市，深受消費(fèi)者歡迎。

其中，去年溫州山姆全年業(yè)績高達(dá)34億元，成功躋身山姆全國門店業(yè)績TOP10，足見溫州人強(qiáng)勁的消費(fèi)力。

溫州山姆人氣

憑借其強(qiáng)大的吸引力，這類大型倉儲式會員制超市成為各縣（市、區(qū)）爭奪的對象。

早在2021年，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)就曾圍繞山姆開始爭奪。

來源：原市網(wǎng)絡(luò)問政平臺

最終，山姆落址鹿城。

后來，甌海招引了麥德龍。

當(dāng)山姆、麥德龍的布局都偏西，市區(qū)東片的客源潛力，尚未得以更好地挖掘。

去年，龍灣在答復(fù)人大提案時，曾提到：龍灣當(dāng)前缺乏倉儲式高端會員制商超（如山姆、麥德龍）、高端購物中心（如SKP、萬象城），針對這兩項短板，龍灣已建立高端商業(yè)項目庫，優(yōu)先保障用地需求，重點(diǎn)對接國際一線品牌旗艦店、高端餐飲及藝術(shù)展覽空間項目。

來源：龍灣區(qū)人民政府官網(wǎng)

如今，龍灣在溫州高新區(qū)ZP-03-H05、H06地塊打造大型倉儲式會員制超市，就是補(bǔ)齊這方面短板的具體舉措。

溫州高新區(qū)ZP-03-H05、H06地塊所在的蒲州，既能融入核心城區(qū)，又靠近在建的文昌路城市快速路，可向南連上甌海大道、甌越大道，輻射至龍灣、甌海。

同時，該地塊距離高速溫州東互通僅約2公里，可以輻射至郊縣、周邊城市。

地塊歷史照片（紅線內(nèi)）

比起遠(yuǎn)離城市快速路的山姆，該地塊打造大型倉儲式會員制超市，更具交通優(yōu)勢，輻射范圍更廣。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

倘若該大型倉儲式會員制超市落地，會引進(jìn)哪一會員制超市品牌呢？

麥德龍

開市客在國內(nèi)二線城市業(yè)績普遍不佳，預(yù)計有難度。

麥德龍在溫州熱度不如山姆，似乎沒有必要。

當(dāng)溫州首家山姆成功運(yùn)營，引進(jìn)第二家山姆，不是不可能。

在杭州有3家山姆（或?qū)⒂械?家）、寧波有2家山姆且可能繼續(xù)擴(kuò)張的情況下，溫州開第2家山姆，也是合理的。

山姆

溫州高新區(qū)ZP-03-H05、H06地塊，距離溫州首家山姆門店直線距離約7.5公里。

這距離看似不算太遠(yuǎn)，但已跨過大半個核心城區(qū)，分屬兩個方向，輻射范圍重疊不多。

同時，市區(qū)東片更靠近濱江CBD、中央綠軸區(qū)域等城市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，以及湯家橋、七都島兩座別墅區(qū)，高凈值人群更多。

新大型倉儲式商業(yè)到山姆的距離

不過，根據(jù)此前一些消息稱，樂清、龍港等縣級市，也在爭取山姆落地。

那么，山姆溫州二店到底會落在哪里，仍有待觀察。

當(dāng)然，以上均為猜測。

至于該項目何時啟動建設(shè)，最終引進(jìn)哪一家大型倉儲式會員制超市，還是其他類型商業(yè)項目，尚待有關(guān)部門官宣。