江蘇
近日， 南京市規劃和自然資源局發布《南京市鼓樓區濱江片區控制性詳細規劃》MCb030-16規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），寸土寸金的鼓樓濱江，再次擠出了一幅稀缺宅地。
這塊地在鼓樓濱江，緊鄰白云亭文化藝術中心，對面是世茂外灘新城，北側是中海廣場，距離地鐵9號線白云亭站僅約100米（計劃今年底或明年上半年通車）
地塊面積約0.7公頃，容積率1.1、限高30米，是主城少見的超低密“小而美”地塊，未來或將打造低密度洋房產品。
地塊處于濱江大高層建筑群向老破小建筑群過渡的地帶，容積率1.1，那將是老下關近10年來容積率最低的住宅地塊，建筑形態大概率是4-6F純洋房沿道路一字排開。
受限于面積，數量不會多，即便按照平均140㎡的主力戶型計算，也就50套左右。
不管是前期濱江大高層向低密四代宅洋房迭代善，還是老破小住戶選擇置換改善，看看周邊環境就知道，購房需求十分旺盛，未來根本不愁賣！
除了白云亭地塊外，今年鼓樓還有多幅優質土地計劃上市：鼓樓濱江片區03-10地塊，中央門片區的中央路以西地塊、小市東門街地塊，以及位于幕府創新區的老虎山西側地塊。
鼓樓濱江03-10地塊
鼓樓濱江03-10地塊位于地鐵5號線的南京西站與方家營站之間，算是雙地鐵項目。西臨長江、東望閱江樓，自然景觀稟賦不錯。而且旁邊的大拱池水景是保留的，未來可能作為公園用地。
地塊四至：西至下關大街、南至西站路、北至規劃水域
用地面積：11600㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.8（可優化）
建筑限高：35米
參考板塊內最近兩三年上市的金基皓樾（7-10F）和沁百合（容積率1.1），該地塊容積率1.8（可優化）大概率還能調整得更低，至少不會比皓樾更高，未來產品還是以四代宅-洋房為主。
地塊周邊老舊建筑比較多，南京西站停用后的破敗景象隨處可見，受南北東三面均有地道的影響，四周道路也不通暢。前期一直有南京西站拆改和地道拆除的消息，只是遲遲沒見動靜，這也算是鼓樓城建的頑疾之一了。
小市東門街地塊
該地塊位于中央北路、紅山南路交匯處，是鼓樓鐵北片區的門戶。旁邊就是小市地鐵站上蓋的約6萬㎡的寶龍天地商業綜合體，周邊臨近中央門、喜年花生唐、能悅坊等多個商圈，商業配套集聚度較高。
地塊四至：北至東門街，西至東門前街，南至規劃紅山南路，東至規劃小學
用地面積：22000㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：2.4（可優化）
建筑限高：60米
小市東門街的城市界面整體比方家營、南京西站要好上不少，北、東、西三面都還行，唯一槽點也就是地塊所在這一片破敗建筑。不過，這一片基本都有了新的規劃，一塊一塊拆改重建即可。
不用說，容積率2.4（可優化），后面肯定要降，最起碼降到1.8以下，形成洋房+小高層的搭配才對。
地塊面積不小，周邊除了紫郡蘭園外都是老房子，改善需求還是很旺盛的。
老虎山西側地塊
地塊緊鄰幕府山生態片區，距正在打造的上元門城市客廳濱江岸線僅約600米，臨近幕府西路快速路，距地鐵3號線上元門站不足500米，五塘商圈綠地繽紛廣場、金域中央廣場等商業體800米服務半徑內。
占地面積：32000㎡
用地性質：零售商業用地、二類居住用地、教育用地
容積率：1.0≤Far≤1.4
建筑高度：18-24米
這塊地的周邊老小區環繞，也比較成熟，生活氛圍濃郁。坐擁老虎山、幕府山的自然生態是一大亮點。
容積率1.4，結合老虎山山景，未來可以打造半山低密住區：純洋房四代宅、甚至聯排疊墅。
這個位置還是有點偏，很難吸引到純改善客戶，購房主力還是以周邊改善地緣客。
中央路以西地塊
這其實是兩塊商辦混合用地，總用地面積2.5萬方，未來可以建成大型商業辦公綜合體。未來可以打造更具品質感的商辦配套，提升片區品質和門戶形象。
一旦建成，金橋廣場、玉橋廣場、南京商廈、寶龍廣場，再加上中央路西商業，一個全新的中央路商圈即將出現。
地塊四至：中央門立交西北側，東臨中央路、西為玉橋商業廣場、南至建寧路、北臨現狀鐵路
用地面積：南分區17600㎡、北分區7400㎡
用地性質：商辦混合用地（可優化調整）
容積率：南分區6、北分區5.5
建筑限高：100米
考慮到周邊本就不錯的商業氛圍，用地性質大概率會調整，辦公比例會增大。
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