“買了房和車位，每月交幾百塊的物業(yè)費，還得交車位管理費？合規(guī)嗎？”

一談到物業(yè)收費，很多人就有說不完的吐槽，尤其是在車位管理費這事上，“又交物業(yè)費，又交車位管理費，難道不屬于重復收費嗎？”

今天咱們就結(jié)合車位管理費新規(guī)來把這個事說得明明白白，如果遇到這四種情況，就屬于違規(guī)重復收費，車主就有權(quán)利拒絕繳納，已經(jīng)交了錢的也可以要求退回來。

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物業(yè)費和車位管理費，是一回事嗎？

首先很肯定地告訴大家，物業(yè)費和車位管理費，分開來收取，不違法！而且很多人覺得這兩筆錢屬于重復收費，只是沒搞懂里面的邏輯。

首先，物業(yè)費主要針對的是整個小區(qū)公共區(qū)域提供的服務(wù)，而收取的費用。比如樓道清理小區(qū)綠化，維護電梯，維護保養(yǎng)等等，這些服務(wù)主要是針對所有業(yè)主都能用到的地方，就屬于物業(yè)費范疇，跟車位沒關(guān)系。

車位管理費主要是針對管理車位車庫而收取的服務(wù)費用，比方說車庫衛(wèi)生清掃，停車秩序管理，車位的電燈維護等等，這些針對車位的專門服務(wù)，就可以單獨核算收費，不在物業(yè)費里面。

用一句話來形容就是，物業(yè)費針對整個小區(qū)除車位以外的服務(wù)費用，車位管理費主要針對是車庫車位服務(wù)的那塊收費。除非物業(yè)在合同里面明確車位管理費列入到物業(yè)費范圍，物業(yè)就不允許另外收取車位管理費。

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新規(guī)下，遇到這四種情況可以拒交費

結(jié)合物業(yè)收費新規(guī)以及相關(guān)的民法典新規(guī)，如果出現(xiàn)以下這四種情況，物業(yè)就屬于重復收費，業(yè)主可以拒交，多交的錢也可以要回來，一定要保存好繳費憑證。

①物業(yè)合同已明確包含車位管理費

如果物業(yè)合同已經(jīng)領(lǐng)取物業(yè)費里包含了車位專項收費，物業(yè)在收取管理費時，還另外收你80塊每個月的車位清潔費用等，這種就是一次服務(wù)兩次收費，就可以拒絕繳納。

物業(yè)找到你交錢，可以直接把合同甩給他看，白紙黑字寫的明明白白，物業(yè)費里包含了車位費，多交的錢可以要求物業(yè)退還。物業(yè)要敢不退，你就可以找市場監(jiān)督部門進行投訴。

②買的產(chǎn)權(quán)車位，物業(yè)要求收場地占位費

購買了車位，也就有了不動產(chǎn)權(quán)車位證明，說明這個車位就是你的，這時候物業(yè)只能每月收取你的車位管理費，沒有權(quán)利再收取其他什么場地占位費了，

如果物業(yè)還收這些亂七八糟的費用，它就是重復收費，業(yè)主可以進行投訴，一旦監(jiān)管部門查實，就會責令其整改，物業(yè)不僅要退回多交的錢，甚至嚴重的面臨罰款等。

③物業(yè)費計費面積包含了車位，還單獨問你要車位管理費

有的物業(yè)管理費是根據(jù)建筑面積來收取的，并將車位面積全部算進了公攤面積里面，這就相當于你每個月在交物業(yè)管理費的同時，其實已經(jīng)包含了車位管理費，如果已經(jīng)交了錢，物業(yè)還單獨收取你的車位管理費的話，這種重復收費的情況，業(yè)主就可以拒絕繳納，已經(jīng)交的錢可以要求其按比例退回。

④把車位管理費拆成多個項目疊加收取

有的物業(yè)公司為了增加利潤，甚至把車位管理費拆成多個項目來進行收費，比如收取了車庫照明費，另外還問業(yè)主交公共能耗費用，這兩筆錢指向的是一個收費項目，這種做法就是違規(guī)的，咱們業(yè)主不做冤大頭。

現(xiàn)實中不少這樣的案例，江西某物業(yè)公司每月收入車位業(yè)主80塊車位管理費，另外還要求車主每月繳納30塊錢能耗費，業(yè)主咨詢律師才知道是重復收費，集體投訴到市場監(jiān)管部門，最后不僅退了錢，還給物業(yè)罰了款。

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物業(yè)合規(guī)收費的三個條件

判斷車位管理費是不是合規(guī)，只要看這三個條件，缺少一個條件，業(yè)主都可以拒絕繳納。

①有沒有書面合同？

業(yè)主和物業(yè)之間是有書面合同的，合同里必須明確服務(wù)內(nèi)容和收費標準，口頭約定沒有法律效力。

②有沒有雙備案？是不是明碼標價？

物業(yè)收費不是跟業(yè)主簽合同就了事，按照相關(guān)的規(guī)定，他還必須在住建、市場監(jiān)管部門備案，并在小區(qū)公告欄或者車庫入口公示，如果物業(yè)沒有對這項收費進行備案公示，他要收多少錢，業(yè)主都可以不答應(yīng)。

③服務(wù)達標沒？

既然物業(yè)和業(yè)主之間是有合同的，那么物業(yè)要收錢就必須按合同提供服務(wù)，如果車庫里到處都是垃圾，車庫監(jiān)控壞了半年也不修，停車場的燈壞了也不管…車主就可以拒交費用或要求減免費用。

還有提醒車主們，和物業(yè)簽訂的合同一定要保管好，每月繳費憑證也一定要保留，避免將來遇到物業(yè)違規(guī)的情況，這些都可以作為你維權(quán)的證據(jù)。

遇到物業(yè)違規(guī)收費，別怕，咱們可以按照這個步驟來維權(quán)：

首先：把所有的證據(jù)都保留好，比如收費合同，繳費單，收費公示照片等等，這些都是證據(jù)。

其次：先和物業(yè)書面溝通。拿著相關(guān)的憑證要求對方進行整改并退還違規(guī)收取的費用，這期間一定要保留好聊天記錄。

接著：物業(yè)不配合就直接投訴。可以撥打12315或者12345進行投訴。

最后：投訴也不起效果，就直接走法律途徑。只要你有充足的證據(jù)，法律就會站在你身邊支持你。

總之，作為業(yè)主車主，該交的錢不能少，不該交的錢1分不花，咱們堅決不做冤大頭。