6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)3個月實(shí)現(xiàn)上漲。其中，北京環(huán)比上漲0.1%。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京自2月起便結(jié)束了二手房價連續(xù)10個月的環(huán)比下跌趨勢，是四大一線城市中二手房價回暖較早的城市之一，至今已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比上漲。

北京二手房市場“量價齊穩(wěn)”

從上漲城市數(shù)量來看，5月70個城市中，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為10個。上海、深圳二手房價格環(huán)比上漲0.6%，位居二手房價格上漲城市首位；徐州環(huán)比上漲0.3%緊隨其后；北京、廣州、廈門等7座城市則環(huán)比上漲0.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策層面對于限購的放開，直接帶動了上海、深圳購房需求的明顯釋放，二手房交易量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，市場活躍度隨之提升。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年4月末，上海、深圳同步出臺調(diào)整限購標(biāo)準(zhǔn)、上調(diào)公積金貸款額度等支持舉措，有效激活本地住房消費(fèi)，推動市場熱度上行。

與滬深依靠政策托市不同，北京自2025年12月發(fā)布放寬非京籍購房門檻、優(yōu)化住房信貸等一攬子樓市調(diào)控政策后，今年內(nèi)尚未新增房地產(chǎn)調(diào)控舉措。

北京二手住宅價格回暖的動因，更多則源于市場信心修復(fù)與成交規(guī)模持續(xù)走高。

自3月以來，北京二手房月度網(wǎng)簽成交規(guī)模持續(xù)處于近三年同期高位。3—5月北京二手房網(wǎng)簽量分別為19886套、17893套、15974套；3個月累計成交53753套，成交規(guī)模僅低于2021年同期。對比2022—2025年同期，3個月累計成交規(guī)模分別提升39.22%、9.47%、31.05%、9.52%。

持續(xù)高位的成交盤面支撐二手房價穩(wěn)步上行，北京二手房價格已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比走高。數(shù)據(jù)顯示，2—4月，北京二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%、0.6%、0.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前成交量已經(jīng)形成一定規(guī)模，并保持了持續(xù)性，這對價格體系產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響。隨著量能的穩(wěn)定，價格下調(diào)現(xiàn)象明顯減少，市場預(yù)期逐步修復(fù)，價格走勢趨于平穩(wěn)，整體市場運(yùn)行狀態(tài)向好。

各線城市二手房價同步修復(fù)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市二手房價格環(huán)比數(shù)據(jù)自3月起由此前的下降轉(zhuǎn)為上漲0.4%后，一直保持穩(wěn)步上漲，4月環(huán)比上漲0.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市扮演領(lǐng)漲角色，其二手房價格環(huán)比指標(biāo)已連續(xù)3個月上漲，與實(shí)際感受也較為一致。目前一線城市二手房成交量處于歷史較高水平，價格因此有所回升。

環(huán)比指標(biāo)持續(xù)轉(zhuǎn)好的同時，二手房市場歷經(jīng)深度調(diào)整后，5月各線城市二手房價格同比跌幅同步收窄，修復(fù)信號初顯。

數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7%和5.5%。

二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，三類城市的同比跌幅均在收窄，說明各城市走勢邏輯相似。近年來二手房價格經(jīng)歷了較大調(diào)整，當(dāng)前已接近底部，跌幅逐步收窄，這些都是積極跡象。

北京商報記者 李晗

70城新房價格上漲城市增至16個

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市共計16個，較上月增加2個，市場回暖態(tài)勢延續(xù)。一線城市方面，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，延續(xù)邊際修復(fù)特征。同比來看，各線城市降幅整體收窄，其中一線城市新建商品住宅價格同比降幅持續(xù)收窄，二線城市同比降幅連續(xù)兩個月收窄，市場整體預(yù)期持續(xù)改善。

一線城市新房價格連續(xù)3個月領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由1月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平后，已連續(xù)3個月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。

具體來看，3月和4月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比數(shù)據(jù)分別為上漲0.2%和0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)實(shí)際為0.025%，屬于微弱轉(zhuǎn)正；而此后3月、4月、5月連續(xù)上漲。因此，一線城市扮演了環(huán)比指標(biāo)領(lǐng)漲角色。

一線城市新建商品住宅銷售價格連續(xù)回升，進(jìn)一步帶動上漲城市個數(shù)的增加。5月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有16個，比上月增加2個。其中，杭州和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比增長居前，分別為0.5%和0.4%；太原、青島緊隨其后，環(huán)比上漲0.3%；上海、廣州、沈陽、長春、廈門、武漢、寧波7座城市環(huán)比上漲0.2%；大連、合肥、南寧等5座城市小幅上漲0.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此次房價指數(shù)環(huán)比上漲的16個城市來看，科技人才對市場的影響十分明顯。他表示，在杭州、深圳等城市的高端市場，一些從事AI相關(guān)行業(yè)、收入水平較高的人群，在購買豪宅方面表現(xiàn)出較強(qiáng)的熱度，這主要得益于限購政策基本取消以及科技產(chǎn)業(yè)周期帶來的紅利。

新房市場進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵階段

持續(xù)性的新建商品住宅銷售價格環(huán)比向好趨勢，正逐步縱向傳導(dǎo)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅持續(xù)收窄。具體來看，3月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月持平；4月同比降幅為2.1%，較3月收窄0.1個百分點(diǎn)；5月同比降幅進(jìn)一步收窄至1.7%。

從70城新建商品住宅銷售價格同比數(shù)據(jù)來看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，自2025年10月起，70城新房價格指數(shù)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，每個月都在加深，意味著房價下跌的幅度在加大。然而，經(jīng)過8個月的調(diào)整，2026年5月首次出現(xiàn)跌幅收窄，跌幅從3.7%收窄至3.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是房價“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵信號。相比環(huán)比指標(biāo)，同比指標(biāo)更具方向性，波動性更小，因此一旦出現(xiàn)拐點(diǎn)，則標(biāo)志著房價正式進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵階段，房價拐點(diǎn)已來。這也說明各地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的努力是積極且有成效的。

北京商報記者 李晗