上海
美國住房市場再度承壓。5月新屋開工數(shù)據(jù)大幅崩塌，創(chuàng)下疫情以來最低水平，跌幅遠超市場預(yù)期。
周二，美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，5月新屋開工環(huán)比大跌15.4%，遠遜于市場預(yù)期的下降2%，創(chuàng)2024年3月以來最大單月降幅。與此同時，4月數(shù)據(jù)被下修至環(huán)比下降8.5%。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，5月新屋開工年化總數(shù)降至疫情以來最低水平，而就在一個月前，該指標(biāo)還處于2024年以來的階段高位。
在住房庫存維持高位、抵押貸款利率持續(xù)偏高的背景下，住宅建設(shè)活動明顯降溫。5月建筑許可環(huán)比下降0.7%，與市場預(yù)期基本一致，但多戶型住宅許可繼續(xù)走弱，反映開發(fā)商對新增項目投放保持謹(jǐn)慎。
多戶型住宅拖累整體開工
從結(jié)構(gòu)來看，5月開工數(shù)據(jù)大幅回落，主要受到多戶型住宅拖累。
其中，多戶型住宅開工年化數(shù)由修正后的48.6萬套降至28.4萬套；相比之下，單戶型住宅開工僅從89.9萬套小幅降至88.2萬套，表現(xiàn)相對穩(wěn)定。
建筑許可數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)類似分化。單戶型住宅許可由修正后的88.1萬套升至88.6萬套，延續(xù)溫和增長；多戶型住宅許可則從49.1萬套降至47.4萬套，顯示開發(fā)商對租賃住房市場的擴張意愿有所減弱。
高利率與高庫存壓制開發(fā)意愿
分析認(rèn)為，住房市場正同時面臨融資成本和庫存壓力。
一方面，抵押貸款利率維持高位，持續(xù)抑制購房需求；另一方面，待售住房庫存增加，銷售周期拉長，使開發(fā)商在新項目投資上更加謹(jǐn)慎。
在此背景下，住宅建筑活動進一步放緩，也令市場開始關(guān)注建筑商信心是否會出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱。隨著開工數(shù)據(jù)明顯下滑，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇動能仍面臨考驗。
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