北京
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
目前我在天通苑有一套兩居，還是20年前在單位上班時(shí)團(tuán)購的經(jīng)適房性質(zhì)，現(xiàn)在我面臨退休，考慮是不是應(yīng)該賣掉換到個(gè)更宜居的房子，想聽聽您的意見如何？
一種想法是兒子建議的，賣掉后由他貸款買在東城，這樣能兼顧孫子上學(xué)的問題，各種配套也都很方便，但就是買不到好點(diǎn)的小區(qū)，看了半天都還不如天通苑呢。
第二方案是賣房后分成兩部分，一半買東城的占坑房，一半在順義或昌平買個(gè)小區(qū)不錯(cuò)的。但就是很遠(yuǎn)了，還沒找到合適的。
章哥：
1、既然都考慮養(yǎng)老房了，那就是典型的自住改善，還是多考慮自己吧，兒孫的事兒讓他們自己考慮為好。要不然或許越是想各項(xiàng)兼顧，結(jié)果卻是兩邊都挺別扭的。
2、第一個(gè)方案買東城的，看樣子預(yù)算大概在5/600萬吧？甭管在東城哪個(gè)學(xué)區(qū)，只要還不錯(cuò)的，那最多也就買個(gè)小兩居。將來孫子上學(xué)的話怎么住啊？一家五口人，那這還能叫改善嗎？
但如果只是您老兩口帶孫子，那其實(shí)跟沒退休也差不多了。反正我認(rèn)為是達(dá)不到改善的目的，至少是居住體驗(yàn)肯定不如天通苑。
3、另外多說一句不太合適的，如果是為了孫子上學(xué)買學(xué)區(qū)房，那房產(chǎn)就必須是兒子的100%產(chǎn)權(quán)。這怎么說呢？不是說不行，但常規(guī)建議是老人盡量別太早移交財(cái)產(chǎn)，還是自己留著點(diǎn)兒更有底氣。但這看自家情況吧，家家都有自己的經(jīng)。
4、第二個(gè)方案看具體的預(yù)算+房子了，現(xiàn)在的想法太籠統(tǒng)，沒法兒點(diǎn)評。不過既然現(xiàn)在的房子就是在天通苑，那要拆成兩半，等于是半價(jià)去改善，還是在昌平，未必能買到多合適的。
順義也一樣，除非是偏遠(yuǎn)地段兒否則不好買到品質(zhì)高的，除非是多添錢。但如果是多添錢，弄不好您的積蓄就差不多了吧？我要建議還是多留點(diǎn)兒資金吧，也是因?yàn)楦悬c(diǎn)兒底氣。
5、總之第一個(gè)方案我不太建議，既然考慮養(yǎng)老就別太累了，達(dá)不到改善的目的就等于白折騰。第二個(gè)方案看具體房子吧，希望能買到合適的。而且多說一句，東城的占坑兒房的溢價(jià)都很高，計(jì)算好了再買。
僅供參考。
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