北京
來源：寧波晚報
在法拍市場，一拍無人問津，二拍多人爭搶的故事并不少見，但大多發生在總價較高的高端改善房源。而最近，這樣的故事出現在一套“兇宅”法拍房身上。
近日，一套位于杭州未來科技城核心區的中南樾府（備案名：紫樾府）頂躍房源被法拍，該房源位于2單元第23至24層，建筑面積88.92㎡，其中23層的室內布局為1室2廳1廚1衛，24層的室內布局為2室1衛。
不過比較特殊的是，法拍公告中特別提醒，“根據相關當事人稱，該房屋發生過非正常死亡事件”。也就是說，這是一套俗稱的“兇宅”。
這是該房源的第二次法拍。
今年5月，該房源一拍時的起拍價為250.1萬元，當時因無人報名而流拍。此次二拍，該房源起拍價降為200萬元，折合起拍單價約2.25萬元/㎡。
中南樾府是“未來科技城三兄弟”之一，小區位于未來科技城核心區綠汀路附近，地段優越，周邊就有浙醫一院余杭院區，而且小區距離地鐵5號線葛巷站較近，配套較為齊全。小區自2020年交付以來，二手房價波動較大，在2021年成交價一度高達6萬元/㎡以上。不過如今房價回落，二手房實際成交均價在3.5萬～4.2萬元/㎡左右。
顯然，此次二拍的這套房源，起拍價明顯低于該小區的二手房市場價，因此吸引了不少來“撿漏”的意向競買人。二拍時，共有11人報名參拍，經過57輪競價，最終以264.08萬元成交，折合成交單價約2.97萬元/㎡。
對比目前的市場價，這個成交單價大概相當于打了7～8.5折。
之前，杭州也有過“兇宅”被法拍的案例。
2025年5月，富陽的丁香花園藍庭一套建筑面積200.73㎡的“兇宅”法拍房，以160萬元成交，折合成交單價約7971元/㎡，相當于小區市場價的7.5折。
2023年3月，上城區丁橋板塊的融景公寓有一套建筑面積83.09㎡的“兇宅”法拍房以170萬元成交，折合單價約2.05萬元/㎡，相當于小區市場價的7.5折。
2020年7月，丁橋的景園南苑一套建筑面積93.4㎡的“兇宅”法拍房以222.14萬元成交，折合單價約2.38萬元/㎡，與當時該小區的市場價基本持平。不過當年處于房地產牛市階段，且杭州法拍房不限購，很多外地投資客借此“曲線入杭”，法拍房成交價普遍溢價成交。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
