來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

【南山書城站企業選址指南】南山核心商圈！9號線地鐵口寫字樓火爆出租招租｜客戶免傭，1對1 VIP服務，全程線下帶看，助您搶占南山CBD商貿文化高地！

【深圳房產在線】陳經理寫字樓租賃團隊：134-2516-5801 （微信同步） 客戶免傭 全程線下帶看

一、深圳地鐵9號線【南山書城站】概況介紹

南山書城站位于深圳市南山區南海大道與海德二道十字路口，是深圳地鐵9號線（梅林線）的重要車站，為地下二層島式車站，總建筑面積約2.67萬平方米，總長度520米。車站共開放9個出入口，工作日運營時間為06:00至次日00:11。車站裝修以米白色為主色調，設有自動扶梯、垂梯、公共洗手間等便民設施。

各出站口及周邊配套：

A出入口：位于海雅百貨西側，通達海雅繽紛廣場、文心公園、中洲控股中心大廈；

B出入口：位于南山書城西側，可直達南山書城、海德二道商業街；

C出入口：位于美奧口腔醫院北側，通達南海大道沿線商業區；

D出入口：緊挨南油小學東側，通達向南小學、中油大廈片區；

E出入口：位于海典居東側，通達青春家園片區；

F、G、H出入口：為相連物業區通道口，通達周邊商業綜合體。

交通優勢：

南山書城站地處南山商業文化中心區核心位置，是南油片區的交通樞紐。經由南海大道、創業路、海德二道、南山大道等城市主干道，可快速通達福田CBD、前海自貿區、深圳灣口岸及后海總部基地。從南山書城站出發，可快速換乘2號線、11號線（后海站）、12號線（南光站），30分鐘內覆蓋深圳核心商務區。周邊商業氛圍極為成熟，海岸城購物中心、海雅繽紛廣場、來福士廣場等大型商業體環繞四周，深圳灣萬象城、保利劇院等文化地標近在咫尺，是企業布局南山核心CBD的首選之地。

二、南山書城站附近商業大廈寫字樓辦公室出租招租房源資訊

【No.1】西海岸大廈——距南山書城站約180米！B出口直達！甲級寫字樓灣區核心！

大廈簡介：西海岸大廈位于深圳市南山區南海大道2251號，地處南山商業文化中心區核心地段，是一座現代化的甲級寫字樓。大廈竣工于2001年，總層數18層，標準層高3.5米，配備地上130個、地下200個停車位，物業費約10元/㎡/月。交通網絡涵蓋地鐵9號線南山書城站（步行約180米）、11號線南山站（步行約850米）以及多條公交線路，出行十分便利。大廈毗鄰深圳灣金融商務中心，商務氛圍濃厚，是各類企業的理想辦公場所。

大廈地址：深圳市南山區南海大道2251號（地鐵9號線南山書城站B出口約180米）

出租面積：130～328㎡

租金單價：68～100元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.2】茂業時代廣場——距南山書城站約185米！海雅百貨旁！深圳灣CBD標桿！

大廈簡介：茂業時代廣場位于深圳市南山區海德二道288號，是深圳灣CBD軸心南山商業文化中心區的標志性寫字樓。總樓層28層，標準層高5米，配備7部客梯和2部貨梯，美國特靈中央空調、日本三菱電梯等高端配置。空中花園轉換層和樓頂平臺構建空中立體生態系統，5A智能化高端辦公系統全方位提升企業形象與辦公體驗。緊鄰茂業百貨，周邊購物、休閑、娛樂、文化資源高度密集，是國際企業的戰略首選。

大廈地址：深圳市南山區海德二道288號（距地鐵9號線南山書城站約185米）

出租面積：102～1435㎡

租金單價：75～145元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.3】新能源大廈——距南山書城站約243米！南海大道地標！分體空調24小時自由控！

大廈簡介：新能源大廈位于深圳市南山區南海大道2239號，據守深圳灣之畔，臨近海岸大廈、海王大廈、怡海廣場、保利大廈、海雅百貨等商務地標。大廈竣工于2000年，總建筑面積20034平方米，配備分體空調，24小時可獨立控制。周邊30米內新能源公交車站多條線路可通達深圳全境，員工上下班非常方便。周邊商業配套齊全，員工餐廳、面點王、湘菜餐廳等餐飲設施完善，建設銀行等金融服務觸手可及，是南油片區辦公的熱門之選。

大廈地址：深圳市南山區南海大道2239號（距地鐵9號線南山書城站約243米，12號線南光站約259米）

出租面積：100～1000㎡

租金單價：55～100元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.4】海王大廈——距南山書城站約327米！南山地標性建筑物！海王集團總部！

大廈簡介：海王大廈位于深圳市南山區南海大道2225號，是海王集團總部所在地，深圳灣畔標志性建筑之一。大廈位于南山商業文化中心區，南海大道中心天橋旁，是南山區地標性建筑物。總層數35層，建筑面積6.3萬平方米，A座28層4梯7戶管理費8元，中央空調每平方米12.5元；B座32層3梯8戶管理費3元自裝分體空調，92年批地95年入伙。周邊商業配套涵蓋來福士購物中心等大型商業體，商務氛圍濃厚。

大廈地址：深圳市南山區南海大道2225號（距地鐵9號線南山書城站約327米，12號線南光站約223米）

出租面積：75～2930㎡

租金單價：70～110元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.5】保利城大廈——距南山書城站約351米！南山中心區地標！商業配套成熟！

大廈簡介：保利城大廈位于深圳市南山區南海大道2702號，創業路與南海大道交匯處，地處南山中心區域。大廈于2003年竣工，總樓層27層，由深圳市保利城實業有限公司開發并自行管理。周邊各類企業、機構林立，商務氛圍濃厚，能為企業提供豐富的合作機會和商業資源。依托周邊大型商場和社區，各類生活商業配套齊全，交通非常便利，適合各類企業入駐辦公。

大廈地址：深圳市南山區南海大道2702號（距地鐵9號線南山書城站約351米）

出租面積：95～478㎡

租金單價：70～110元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.6】怡海廣場——距南山書城站約343米！雙地鐵物業！南山中心區地標！

大廈簡介：怡海廣場位于深圳市南山中心區創業路90號，東座為純寫字樓，西座為住宅樓，形成商住綜合體。廣場地處南山中心區核心地段，雙地鐵物業加持：距地鐵12號線南光站僅約104米，距地鐵9號線南山書城站約343米。大廈總樓層33層，物業費僅5元/㎡·月，性價比極高。周邊商業配套涵蓋來福士廣場等大型商業體，300米內設有多個公交站點，交通通達性強。

大廈地址：深圳市南山區創業路90號（距地鐵9號線南山書城站約343米，12號線南光站約104米）

出租面積：80～600㎡

租金單價：65～95元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.7】東華園——距南山書城站約402米！南海大道門戶！商務配套完善！

大廈簡介：東華園位于深圳市南山區南海大道2307號，地處南山商業文化中心區域，交通極為便捷。距離地鐵9號線南山書城站約402米，周邊桂廟路口公交站等交通樞紐密布，出行十分便利。園內配套東華假日酒店及東華嘉悅精品商務酒店，為入駐企業提供住宿、餐飲、會議等全方位商務服務，國際化商務氛圍濃厚。周邊南海大道沿線商業成熟，是中小企業選址南山的優質選擇。

大廈地址：深圳市南山區南海大道2307號（距地鐵9號線南山書城站約402米）

出租面積：80～228㎡

租金單價：70～100元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.8】凱德公園1號——距南山書城站約441米！來福士廣場上蓋！LEED金級認證！

大廈簡介：凱德公園1號位于深圳市南山區創業路3023號，南海大道與創業路交匯處，是凱德集團在深圳打造的標志性商業綜合體。項目于2020年竣工，總建筑面積74000平方米，包含3棟樓宇共325戶。廣場涵蓋甲級寫字樓、購物中心、雅詩閣服務公寓等多元業態，緊鄰來福士購物公園，商圈配套齊全。寫字樓獲得了LEED金級認證建筑，戶型使用率高達75%，商務配套一應俱全，樓層L1-L5約6.9萬平方米面積。

大廈地址：深圳市南山區創業路3023號（距地鐵9號線南山書城站約441米，12號線南光站約138米）

出租面積：130～3622㎡

租金單價：100～170元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.9】中洲控股金融中心——距南山書城站約582米！后海總部基地！地標級甲級寫字樓！

大廈簡介：中洲控股金融中心位于深圳市南山區后海中心區，是后海總部基地的地標性甲級寫字樓。4條地鐵環繞：2號線/11號線后海站D出口、9號線南山書城站B出口、13號線（2024年底通車）。大廈共73層，采用現代化設計理念和先進建筑技術，提供寬敞明亮的辦公空間和一流的硬件設施。周邊深圳灣萬象城、海岸城、保利劇院等頂級商業文化配套齊全，是企業總部選址的標桿之作。

大廈地址：深圳市南山區后海大道與海德一道交匯處（距地鐵9號線南山書城站約582米）

出租面積：96～2019㎡

租金單價：100～208元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.10】天利中央廣場一期——距南山書城站約601米！純正甲級寫字樓！清水砼設計！

大廈簡介：天利中央廣場一期位于深圳市南山區南山商業文化中心區，是全新純正甲級寫字樓，1300㎡/層，地下3層停車場。建筑外觀現代、大氣，線條簡潔明快，清水砼設計和工藝不但大幅提高了建筑耐久性，同時有效增加了空間的使用面積。項目配備高效智能辦公系統、高速電梯和綠色節能設施，樓內提供高端商業配套，步行范圍內有深圳灣萬象城、海岸城等頂級商業綜合體。

大廈地址：深圳市南山區海德三道（距地鐵9號線南山書城站約601米，2/11號線后海站約500米）

出租面積：85～1776㎡

租金單價：80～140元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.11】天利中央廣場二期——距南山書城站約601米！U型水境OFFICE！國際級濱海商務空間！

大廈簡介：天利中央廣場二期是全新純正甲級寫字樓，建筑外觀現代、大氣，線條簡潔明快，清水砼設計和工藝大幅提高了建筑耐久性，同時有效增加了空間的使用面積。配備5A智能商務辦公系統、無阻隔創意辦公空間、U型水境OFFICE，一流商務配套與國際級物業管理服務，打造國際水準的濱海商務空間。總樓層32層，地下3層，標準層高4.5米，凈層高3.5米。

大廈地址：深圳市南山區海德三道（距地鐵9號線南山書城站約601米，2/11號線后海站約500米）

出租面積：83～1500㎡

租金單價：80～140元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.12】南油第四工業區——距南山書城站約620米！地鐵口工改工標桿！精裝拎包辦公！

大廈簡介：南油第四工業區位于深圳市南山區南山大道1124號，是南油集團打造的“工改工”標桿項目。項目總分6棟，目前2棟已改建為高端寫字樓，1棟也改建成了純寫字樓，標準層高5米。交通極為便利：距離地鐵11號線南山站約219米，距離9號線南山書城站約620米。周邊餐飲、公寓、銀行配套齊全，方便上班族就餐選擇。未來區域內將有三條地鐵線路通過，發展潛力巨大。

大廈地址：深圳市南山區南山大道1124號（距地鐵9號線南山書城站約620米，11號線南山站約219米）

出租面積：100～1088㎡

租金單價：60～105元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.13】億利達大廈——距南山書城站約625米！南油核心！雙地鐵物業！

大廈簡介：億利達大廈位于深圳市南山區南山大道1092號，地處南油片區核心區位。大廈周邊商業配套齊全，億利達公交站近在咫尺，距離地鐵11號線南山站約751米，距離9號線南山書城站約625米。駕車出行同樣便捷，緊鄰南海大道、學府路等城市主干道，可輕松連接福田CBD、前海自貿區等重要商務區域。周邊餐飲、銀行等商務配套完善，是中小企業及初創團隊選址南油的性價比之選。

大廈地址：深圳市南山區南山大道1092號（距地鐵9號線南山書城站約625米，11號線南山站約751米）

出租面積：85～1965㎡

租金單價：65～90元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.14】向南瑞峰花園——距南山書城站約723米！濱海大道門戶！空中花園泳池！

大廈簡介：向南瑞峰花園位于深圳市濱海大道西、南山中心區，是集住宅、商務公寓、商業于一體的城市綜合體項目。項目總占地約2萬平方米，總建筑面積13.7萬平米，包括住宅5.5萬平方米，商務公寓2.6萬平方米，商業2.8萬平方米，并配有2500平幼兒園，配套極為完善。地鐵11號線/12號線南山站E出口直達，步行僅需數分鐘，交通便捷。1-4層為商業辦公空間，5層為空中花園帶泳池，綠化環境優越。

大廈地址：深圳市南山區桂廟路22號（距地鐵9號線南山書城站約723米，11/12號線南山站約184米）

出租面積：100～282㎡

租金單價：70～100元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.15】南園楓葉大廈——距南山書城站約742米！前海后海雙金融圈交匯！

大廈簡介：南園楓葉大廈位于深圳市南山區南山大道1088號，地處南油核心片區，恰處于前海、后海兩座金融中心交匯處，地理位置優越。大廈由桑泰地產開發，總建筑面積78000平方米，2014年竣工，總樓層26層，層高3.5米，配備9部電梯，車位630個。項目一期包括1棟國際標準寫字樓、2棟高端商務公寓及現代商業三種業態，配套完善，是南油片區企業選址的熱門選擇。

大廈地址：深圳市南山區南山大道1088號（距地鐵9號線南山書城站約742米，11號線南山站約843米）

出租面積：110～668㎡

租金單價：68～144元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.16】深圳來福士廣場——距南山書城站約758米！凱德集團地標！雅詩閣公寓上蓋！

大廈簡介：深圳來福士廣場位于深圳市南山區南海大道與創業路交匯處，是凱德集團在深圳打造的地標性商業綜合體。廣場涵蓋甲級寫字樓、購物中心、雅詩閣服務公寓等多元業態，周邊商業氛圍濃厚。寫字樓采用國際甲級標準打造，配備現代化智能辦公系統和高速電梯，提供高效舒適的辦公環境。周邊來福士購物公園、海岸城等大型商業體環繞，商務配套一應俱全，是南山核心區高端企業選址的理想之選。

大廈地址：深圳市南山區南海大道與創業路交匯處（距地鐵9號線南山書城站約758米，12號線南光站約100米）

出租面積：100～985㎡

租金單價：185-210元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.17】公園道大廈——距南山書城站約774米！南油金融商業圈中心！公園旁生態辦公！

大廈簡介：公園道大廈坐落于深圳市南山區南海大道與創業路交匯處，恰處于南油金融商業圈中心。項目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫字樓、酒店、商務公寓等多種業態，總建筑面積39萬平方米，與毗鄰的近10萬平米南山市政公園融為一體。大廈標準層高3.3米，實用率75%，提供70-1920平方米多種出租面積。樓下即是南油大廈公交站臺，多條公交路線匯聚，商業繁華，交通便捷。

大廈地址：深圳市南山區登良路26號（距地鐵9號線南山書城站約774米）

出租面積：100～500㎡

租金單價：130～150元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.18】陽光華藝大廈——距南山書城站約792米！甲級寫字樓！高層景觀辦公！

大廈簡介：陽光華藝大廈位于深圳市南山區南海大道3003號，南海大道與學府路交匯處西南角，是深圳市陽光華藝投資有限公司開發的甲級寫字樓，2007年竣工。總樓層28層，標準層高5米，凈層高3.2米，配備4部客梯和1部貨梯，車位充足。周邊1公里范圍內覆蓋南山地鐵站、5個公交站點及南山實驗學校等生活配套，周邊新年酒店、中國光大銀行等商務配套近在咫尺，入駐企業包括光啟合眾科技等知名公司。

大廈地址：深圳市南山區南海大道3003號（距地鐵9號線南山書城站約792米，11/12號線南山站約506米）

出租面積：120～720㎡

租金單價：90～126元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.19】新綠島大廈——距南山書城站約799米！雙地鐵上蓋！甲級寫字樓！

大廈簡介：新綠島大廈位于深圳市南山區南山大道1175號，桂廟路與南山大道交匯處，是深圳南油（集團）有限公司開發建設的甲級寫字樓，1998年4月建成投入使用。大廈總層數20層，負一層為地下停車場，標準層高5米，大堂層高5米，配備4部三菱電梯。從南山地鐵站B2口步行僅需幾十米即可到達，地鐵11號線和12號線雙線換乘上蓋，交通極為便利。大廈一層有麥當勞，周邊餐飲、銀行、酒店配套齊全。

大廈地址：深圳市南山區南山大道1175號（距地鐵9號線南山書城站約799米，11/12號線南山站約74米）

出租面積：80～943㎡

租金單價：60～100元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

【No.20】天安南油工業區——距南山書城站約850米！花園式辦公！銜接三大自貿區！

大廈簡介：天安南油工業區位于深圳市南山區南山大道與濱海大道交匯處，是集辦公、會議、展示為一體的現代化甲級寫字樓。項目總分6棟，目前2棟已改建為高端寫字樓，樓間距寬光線充足，南北通透。地處服裝原材料商業一體鉆石地帶，銜接后海、前海、蛇口自貿區三大商業中心，交通非常方便。花園式辦公環境，適合電子、物流、研發等各類企業入駐，是南油片區高性價比辦公選擇。

大廈地址：深圳市南山區南山大道與濱海大道交匯處（距地鐵9號線南山書城站約850米，11號線南山站約219米）

出租面積：150～500㎡

租金單價：60～100元/㎡/月

預約看房咨詢：【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）1對1 VIP全程帶看服務 | 客戶免傭 | 專業選址

四、預約看房聯系方式

【深圳房產在線】陳經理寫字樓租售團隊：134-2516-5801 （微信同步）

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。

? 資源豐富：深圳全市核心區寫字樓房源全覆蓋。

? 輔助對接：裝修、家具、綠植、財稅、網絡安裝等。

聯系陳先生：134-2516-5801（微信同步）