來源：市場資訊

（來源：莫老爺）

莫老爺/文

近期，深圳連續拍出兩塊天價地王。

粵海科技園，樓面價10.87萬/㎡，登頂深圳宅地單價之王；前海桂灣，9.6萬/㎡，刷新前海紀錄。

土地已經漲了，房子沒理由不跟。

業內預測：粵海科技園項目有望突破20萬元/㎡、前海桂灣項目有望站穩16萬元/㎡以上。

深圳核心區稀缺資產的價值底座，都將因為這兩塊地王，而被抬高一大截。

在這個節點上，占位后海核心的招商蛇口后海招商璽，順勢推出樓王單位——用璽系3.0的頂格產品力與絕版瞰海視野，回應市場對后海稀缺供應的渴望。

大概率，這次加推，會延續首推的“日光”神話。

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01

12年、100位大師、19座璽

招商蛇口47年，只打磨了一條TOP產品系，即璽系。

12年時間，19座璽，每一座都是“叫好又叫座”的頂豪傳奇。

發展至今，這條產品系已經形成了嚴苛營造標準。

1、非城市王冠不落子：要么落位一二線城市核心區，要么錨定承載城市戰略的關鍵節點

2、一璽一高定：拒絕流水線復制！每一座璽都會依據在地文脈與客群基因，進行因地制宜的“孤品定制”

3、超百位大師“傳承式”共創：璽系是持續迭代的知識系統，全球已經有超過100位頂尖設計師和顧問團隊參與過璽系的打造，每一座新璽都會吸收前作的智慧與經驗，從而讓后作實現升維

在深圳，已經落成三座璽，積累了無可撼動的口碑。

第一座海上世界雙璽——璽系“開山首作”，四次打破頂豪吉尼斯紀錄，創下單盤年銷百億行業神話，貢獻了“5000萬蹲”名場面。

第二座太子灣招商璽——當年南山首個“首開即日光”千萬豪宅大盤，在限價年代，同行普遍降標減配的背景下，項目不因政策妥協品質，最終成為深圳年度交付滿意度最高項目之一。

最重要的是，這兩座璽，在深圳樓市的深度調整中，更是公認的最抗跌保值資產范本。

第三座就是后海招商璽——是璽歷12年重返深圳的回歸之作、是站在歷代璽系肩膀之上的集大成者、是一個全新紀元，璽系3.0，由此開篇。

為了這一次的全新迭代，項目前期深度調研3000余組深圳高凈值家庭，反復研磨地緣情懷，才敲定了升級方向：為塔尖家族定制可世代傳承的高定居所。

2025年12月29日，項目首開40套房源兩分鐘售罄，收金13.6億元！在年末深圳灣四大頂豪“貼身肉搏戰”中，是唯一“日光”的樓盤。

璽系3.0的產品力，已經通過了市場驗證。

02

深圳首個“浮島頂豪”

后海招商璽最硬核的產品力，是力邀香港梁黃顧團隊，為深圳帶來了首個“浮島甲板式豪宅”。

不像傳統豪宅在地面“攤大餅”，項目借鑒香港、新加坡“垂直復合開發模式”，將城市功能、生態景觀、居住空間在垂直方向上重新組織、折疊，呈現出一座立體浮島甲板式超級地標，讓居住體驗全線升維。

整體劃分為三層垂直秩序：

1、第一層“地面層”

傳統小區都是圍起來自己玩，后海招商璽打破這種封閉感，地面公共空間完全開放，主動與城市界面融合。

這一層規劃配置3個標準羽毛球場、兒童活動場地、約2100㎡主題商業，形成“運動+休閑+商業”混搭的開放式場域。

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2、第二層“甲板層”

這一層是只屬于業主的純粹生活區。

有約3000㎡浮島花園；有約2500㎡會所，涵蓋健身、宴敘、文體娛樂三大功能、12個場景；還有一條厚度僅12公分超薄鋁板風雨連廊，串聯會所、園林、單元樓，實現全天候無傘通行。

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3、第三層“天際層”

通過精心的旋轉錯位布局，將項目的海景資源和城市景觀資源最大化。

同時，外立面投入3個億，選用是普通鋁板成本3倍的仿石材鋁板，以“海風百褶”為語言、以“燈塔”為意象，打造后海極具昭示性的地標。

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這樣的垂直重構，不為炫技，只為讓生活回歸純粹。

一、通過垂直擴容放大公共空間

三級抬高，公共空間活動被放大數倍。與此同時，景觀也有了更大發揮空間，從平面升級為立體，更具觀賞性和沉浸感。

二、通過動靜分離徹底提純居住私域

甲板之下，收納所有會影響居住品質但又必須存在的配套，如車庫、設備機房、垃圾站等；甲板之上，則是業主的純粹生活區，只有花園、會所等。

“甲板層”因為被抬高了20米，路人、車流的視線完全夠不上來，真正實現“繁華歸于城市、靜謐歸于居所”。

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三、通過“視野重塑”實現景觀平權

首層20米起跳，等于普通住宅7樓，哪怕是最低樓層，視線也能越過周邊低矮建筑，獲得開闊視野，實現高低樓層景觀均等、價值均好。

這種“浮島甲板”的設計，不僅考驗工程技術，背后的成本也遠超想象。

抬板土建、鋼筋、混凝土、結構抗浮造價等，都比常規社區高出一倍，還有大面積架空空間無法計入可售計容，將犧牲大量貨值。

03

海風吹拂下的“傳世園境”

后海招商璽的另一大亮點是，為中國家族定制了一座可以傳世的園林。

項目景觀由LILA國際景觀獎得主、承跡景觀王軼親自主創，他提出了“樹宅相依”的理念，即讓珍稀古樹這樣的自然造物傳奇，與家一起傳承。

于是，項目從全球甄選古樹品種，并以藝術品級的營造標準植入社區園林。

1、300年西班牙油橄欖

社區主入口移植4棵世界五大古老樹種之一、近300年樹齡西班牙油橄欖，單棵價值超百萬。

在西方文明源頭，油橄欖是雅典娜獻給衛城的禮物，是古奧運冠軍頭上戴的桂冠，是圣經里洪水退去后白鴿銜回的第一枝希望，樹語象征著長壽、平和、富貴。

如今，它們從地中海穿越風暴來到后海招商璽，成為社區的門面儀仗，守護著業主家業長青。

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2、200-300年非洲象腿樹

在“甲板層”到浮島花園種，移植了多棵樹齡200-300年、原生于馬達加斯加的非洲象腿樹，形成了一片蒼勁有力的象腿樹花園。

它們樹干渾圓敦實，非常有生存智慧，每當雨季來臨，就將水儲存進樹干，待到旱季，萬物枯焦，它們依然枝葉飽滿、生機盎然。

而這，不就是塔尖家族的底色么？順境時生長，逆境時蓄力，根基扎得夠深，風浪就撼不動。

3、300年多頭篦齒蘇鐵

景觀動線里還有8棵來自東南亞的多頭篦齒蘇鐵，樹齡均超300年，單棵價值逾百萬。

恐龍還在統治地球的時候，蘇鐵就已經在大地上舒展開羽葉。它們是國家一級保護植物，不隨四季凋零、不因歲月衰敗，會用生命的韌度，見證家族的傳承。

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把這么多珍稀古樹移植到社區里，資金實力是前提，跨國運輸與種植養護的硬技術，才是真正的門檻。

四棵油橄欖漂洋過海，每一棵都量身定制了專屬跨洋運輸方案——溫度、濕度、包裝、時間窗口，環環相扣，容不得半點閃失。

象腿樹則要在20米高抬板上扎根，根系需要將近2米厚的覆土，樓板結構的荷載都得重新核算、專門加厚，它們想要“活下來”需要一整套硬核工程體系支撐。

以上這些，普通開發商根本學不來。

普通豪宅做景觀，只是造風景；后海招商璽的景觀方案，則是一次行業創新，跳出了“做綠化”的淺層邏輯，讓古樹與建筑共生、與家族同行，讓項目能撐起“傳世”二字。

04

樓王登場！全維精工打磨

項目定制傳世大宅的理念，滲透每一處細節。

一、公區：看得見的傳世資產

力邀于昭、程紹正韜、梁黃顧三位大師團隊聯袂打造公區。

他們達成共識：以經久不衰的材料為基底，將頂奢酒店的儀式感與頂豪家庭的真實日常深度融合，讓公區在時間洗禮下，沉淀出傳世質感。

社區大門，正是這一思路的完美落筆。

設計源自古希臘雅典衛城的古典柱式，揉入“海風百褶”形態，7根7.5米廊柱陣列排開；廊柱采用保加利亞維納多石材，從海洋深處打撈，首獻深圳住宅；整座大門以曲面呈現，工藝與造價均為平面數倍。

這座大門既是儀式感的藝術門廊，也是經得起時間凝視的作品。

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二、內核：看不見的傳世呵護

后海招商璽全面落地招商蛇口“好房子”體系——7大維度、28個專項、354項細節。

更在看不見的結構、燈光、聲學上，分別邀請全球地標御用結構顧問TT、燈光界“見光不見燈”宗師關永權團隊、中科院聲學所長期合作方諾音聲團隊，以“好房子”為綱、大師為筆，為業主七十年居住品質長久負責。

三、戶型：不可復制的景觀占有，定義傳世的稀缺

即將上新的2號樓，是整盤位置、視野、格局最優的“樓王樓棟”，只有三個戶型、108席。

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1、188㎡戶型：深圳200㎡以下“戶型之王”

約15.8米四開間朝南，高區看深圳歌劇院、東角頭海景。戶型結構可定制，三房或四房，業主說了算

2、237㎡戶型：后海唯一南北通透大平層

約18.7米四開間朝南，3個陽臺，兩面海景，東北向看春筍、深圳灣1號，西南向高區眺太子灣海景，南北對流

3、247㎡戶型：全景艙三面海景戶型

270°環幕視野、59米全景采光周長、62㎡云端無界方廳、18米轉角陽臺，東北向看深圳灣海景和城市封面，東南向看歌劇院和東角頭海景，隔海望香港，每一扇窗，都價值連城

整個項目，每一處設計，都不是只考慮眼前好不好賣，而上以“百年”為時間尺度，一寸一寸細致打磨。

據悉，后海招商璽實體樣板房將于6月底正式盛大開放。

地王頻出的節點、斷供12年的地段、深圳最頂級的景觀視野、“璽”系的集大成者、超級浮島的工程奇跡、“樹宅相守”的傳世理念、不計成本的用材用料，還是“樓王樓棟”，全都被疊加在這次加推上！

不敢想，開盤會刷新多少項樓市紀錄。