北京
文/深圳進深 李奕和
最高53層！
備案名獲批公布沒幾天，桑泰集團同富裕工業區舊改項目的總平圖也來了。
項目位于南山區桃源街道留仙大道以北、麗水路以東，已經命名為云錦萬宸家園。
整個項目建設用地面積2.29萬㎡，總建筑面積22.89萬㎡。
容積率7.56（規定容積率6.16），計容積率建筑面積17.29萬㎡。
其中，住宅建筑面積10.14萬㎡，保障房8253㎡，商業及文化設施1.5萬㎡。
另外還有9班幼兒園、托兒所、公交首末站、黨群服務中心、文化活動室等公共配套1.55萬㎡。
根據總平圖，云錦萬宸家園分南北兩個地塊，由五棟45-53層的商品房、一棟28層的保障房、一棟幼兒園組成。
北地塊兩棟樓，為1棟一、二單元，樓高均為45層，均為一層五戶設計；
南地塊三棟住宅，為2棟一、二、三單元，樓高均為53層。
其中，2棟一二單元為一層三戶，2棟三單元為一層四戶。
2棟四單元明顯看出是保障房，位于南地塊西南角。3棟幼兒園位于南地塊東南角。
從總平圖不難看出，北地塊大概率是以剛需的小面積為主，南地塊則是注重剛改、改善的較大面積戶型。
云錦萬宸家園的總平圖，能明顯看出的亮點不少：
1）小區南北兩個地塊，雖然底下有道路隔開，但彼此是有連廊連接的，連廊上面還有風云連廊。
并且，兩個地塊連接處的兩端，還打造有4層高的公共大堂。
所以小區兩個組團，不會顯得分散，聯系較為緊密。
2）整個小區大概率做了抬高設計，北地塊首三層用作公共配套的空間；
南地塊首三層，則是用作商業空間。
3）小區的住宅樓，打造有風雨連廊連接，刮風下雨去鄰居家串門也不怕。
4）另外南地塊的西面也有跨街建筑物連接，旁邊有商業，有46層的辦公；
意味著小區離集中商業也很近。
肉眼可見的不足則是：
1）超過6的容積率，而且商品房都是超高層，密度較高。
2）小區的樓間距也不大，北地塊的兩棟住宅樓，樓間距僅14米左右；
南地塊，商品房最短樓間距僅約16米。
要知道，云錦萬宸家園商品房都是45、53層高的超高層。
在眼下滿是新國標、新規產品的深圳市場，超50層高度的項目已是少見。
桑泰集團可以說是創下了一個新高度。
所以小區在居住體驗上，對比眼下的新國標項目不大友好。
云錦萬宸家園的開發主體，為深圳市桑泰聯得投資有限公司（簡稱“桑泰聯得”），董事長為陳杰。
股權上，桑泰聯得由深圳市桑泰房地產開發有限公司（簡稱“桑泰地產”）占股55%，深圳市沃泰華康發展有限公司占股45%。
桑泰地產董事長、總經理為陳志宏。
桑泰集團創立于2000年，是集房地產開發、物業管理、城市更新、實業經營、產業園經營等于一體的深圳本土民營企業集團。
地產業務主要在深圳市南山區、寶安區、龍崗區，已開發面積超200萬平方米，代表項目包括桑泰丹華、桑泰水木丹華、桑泰龍樾、前海楓葉大廈等。
同富裕工業區舊改，曾列入《2019年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》，擬更新方向為新型產業功能。
隨后于2020年，被列入《2020年深圳市南山區城市更新單元計劃第四批計劃》。更新方向，也被調整為商業、居住等功能。
該舊改在2025年8月已舉行奠基儀式，正式進入建設階段。此次總平圖披露，意味著項目離入市似乎不遠了。
其實就區位而言，云錦萬宸家園優勢較為突出。其附近有塘朗山與西麗水庫，生態環境優越。
而且，周邊還有清華大學研究生院、北京大學研究生院、哈爾濱工業大學研究生院、深圳大學、南方科技大學及中科院先進技術學院等一流學府和科研機構。片區產業、人才勢能強勁。
價格參考，項目附近總章翡翠公館、鼎盛金域陽光家園，參考均價為7.4-7.7萬/㎡。
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