超3500人咨詢，五區(qū)全面落地——“以舊換新”的號召力，已無需多言。

今天（6月22日），佛山又火速推出以舊換新2.0升級版：

保利、招商入局，可選項目增至37個；舊房收購門檻松綁，房齡放寬至1990年……

一場覆蓋更廣、門檻更低、選擇更多的換房窗口期，正在打開。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，這次升級的力度相當給力。

首先，新房供給上，房源管夠！

新房房源的增加體現(xiàn)在兩方面：

一方面，從品牌來看，“以舊換新”2.0迎來了保利華南、招商蛇口兩大品牌房企的入局。

其中，保利華南共推出9個優(yōu)質(zhì)新房項目，分別為：

保利瑯悅、保利天匯、保利燈湖天珺、保利閱江臺、保利江縵、保利珺悅府、保利德勝天匯、保利湖映瑯悅、保利云上。

|來源：佛山住建

招商蛇口則帶來招商·佛山序、招商華璽兩大品質(zhì)樓盤， 為換房人增加 高端改善 項目的新 選擇。

|來源：佛山住建

兩大房企協(xié)同發(fā)力，參與房源已全面覆蓋剛需、改善、高端等多元需求。

另一方面，從區(qū)域來看，除了原有的禪城城建·春風里、禪城城建·公園里、晟樾云庭，禪城入局置換活動的樓盤陣容持續(xù)壯大——

片區(qū)可選新房擴容至6個，新增東建明德城、龍湖?央璟頌、綠城?錦海棠等共3個優(yōu)質(zhì)項目。

|來源：佛山住建

換房人不管是剛需自住，還是改善換大房，都能輕松挑到契合自身需求的房源。

對于手里有老房子、心里裝著大平層的佛山家庭來說，現(xiàn)在或許就是最好的窗口期。

其次，舊房收購上，準入門檻更低了！

從區(qū)域來看，禪城區(qū)的舊房收購范圍，從原來的核心圍合區(qū)域直接擴展至全區(qū)行政管轄范圍。

房齡認定標準也大幅放寬，竣工備案從2000年以后，放寬至“原則上1990年以后”。

|來源：佛山住建

別小看這10年跨度，這一調(diào)整，直接讓大批房齡30+的老社區(qū)獲得“入場券”，老街坊們等來了換房機會。

南海區(qū)則一口氣將中海寰宇天下、萬科金色城市、萬達華府等25個大型成熟社區(qū)全部納入收購范圍。

并且，還將舊房收購面積上限由120平方米提升至130平方米，更多“中等個頭的家”也能順利上車了。

|來源：佛山住建

其三，兩家新入局的房企，也劃定了具體的收購舊房區(qū)域：

保利華南的舊房收購范圍覆蓋禪城、南海核心城區(qū)，以及大瀝、大良、陳村、北滘、三水新城等板塊；

招商蛇口則鎖定禪城石灣、祖廟，南海桂城、大瀝、獅山、里水，順德樂從、龍江等區(qū)域。

|來源：佛山住建

新房有巨頭入場 、 舊房有政策松綁， 2.0 版的每一步調(diào)整，都在回應同一個問題：怎么讓更多佛山家庭換得動、換得好。

自4月20日出爐以來，目前已在市場上取得了不錯的反響：

政策出臺僅10天，南海便落地全市首單以舊換新置換業(yè)務(wù)，兩個月過去，已有超3400名市民咨詢換房事宜，且五區(qū)全面落地開花。

這項政策的推出，精準匹配當下樓市兩大核心現(xiàn)狀：市場進入存量競爭周期，居民改善置換需求同步集中釋放。

一方面，存量端，佛山二手房源積壓問題突出。

普睿廣佛區(qū)域監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，佛山二手房市場存量規(guī)模較大，截至2026年3月，中介渠道掛牌套數(shù)達90855套，市場去化周期接近19個月。

其中，低總價、小戶型的老舊房源占比偏高。

|佛山部分二手小區(qū)實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

另一方面，需求端，改善置業(yè)熱潮持續(xù)升溫。

目前，佛山大批家庭迎來住房升級窗口期，新房市場熱度持續(xù)走高。

今年1-5月佛山新房成交量價齊升，尤其5月新房成交量飆到3204套，環(huán)比漲18.3%，成交均價也實現(xiàn)2連漲。

端午小長假期間，短短3天佛山新房累計成交突破375單，改善紅盤客流、銷量雙雙走高。

|圖源：貝殼

在舊房存量走高，置換需求旺盛的背景下，這次“以舊換新”政策升級，恰好精準承接市場置換熱潮，無疑將為市場再添一把火。

跳出政策看本質(zhì)，以舊換新不只是簡單的置換利好，更兼具民生溫度與市場價值。

民生端：降成本，減風險，真金白銀助力換房。

"以舊換新"最實在的地方，在于它精準破解了群眾長期面臨的“賣房難、置換難”問題。

個稅退稅、中介費減免、房企專屬折扣等多重福利疊加，真金白銀為業(yè)主減負。

更關(guān)鍵的是，佛山創(chuàng)新增設(shè)了90天解約保護期，賣不掉定金全退；

這也是與其他同類城市相比，佛山商品住房“以舊換新”政策的最大亮點，有效避免市民為置換先行繳納新房定金，卻因舊房滯銷陷入兩難困境。

| 佛山城市實景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

市場端：疏通一二手割裂的置換堵點。

改善型購房需求高度依賴“先賣后買”的置換鏈條——舊房賣不掉，新房便買不成。

而以舊換新正是通過政府引導、市場參與的模式，有效盤活存量住房資源，優(yōu)化樓市供需結(jié)構(gòu)。

從長遠發(fā)展來看，這項政策既是佛山穩(wěn)樓市、去庫存、激活市場活力的務(wù)實舉措；

也是城市探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的有益實踐，為存量時代住房市場高質(zhì)量發(fā)展提供了可借鑒的佛山方案。

| 佛山城市實景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

可以肯定的是，佛山遠不止一場置換潮。以舊換新的背后，還藏著政府的“十八般武藝”。

從全市取消限購，到支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合，允許自持商品房上市流通……每一項政策都在精準疏通購房鏈條上的堵點。

還有更具巧思的“票根經(jīng)濟”“藝術(shù)節(jié)聯(lián)動”“商圈消費送購房禮”等 精準打法，讓更多人了解“好房子”，也無形中觸發(fā)了改善家庭的置換需求。

未來，隨著優(yōu)化政策全面落地見效，市民置換升級需求 將進一步被撬動 ，更多群眾有望從“有居”邁向“優(yōu)居”。

市場在回暖，時機在當下，如果手上有房源想出售，又恰好想換更好的房子，不妨趁這波窗口期，趕緊入手吧。

最后，關(guān)于以舊換新，你還有什么想了解的？歡迎評論區(qū)留言~