四川
6月，住建部、央行、財政部、稅務總局、自然資源部等多部委罕見協同發力，密集出臺一攬子系統性調控新政。業內將其總結為“四取消、四降低、兩增加”的完整框架，覆蓋信貸門檻、交易稅費、存量盤活、房企紓困、城市更新五大領域。
消息一出，樓市徹底分化：觀望多年的剛需開始動心，糾結要不要趁機買房；手里有多套房的業主擔心房價反彈，想趁機賣房置換；還有不少人保持冷靜，覺得年年出利好，房價依舊沒大漲，這次也只是常規救市。
先上說下核心結論，6月確實是全年力度最大的一輪樓市政策紅利，上車門檻、購房成本雙雙來到近5年最低點；但政策核心目的是托底樓市、盤活存量房，絕非刺激房價大漲；剛需自住可以擇機上車，投資炒房依舊沒有機會；樓市告別大跌同時，也永遠告別普漲時代，后續依舊是分化行情。
本輪6月樓市利好，覆蓋買房、賣房、貸款全流程，每一條都能直接幫購房者省錢，我結合真實房價，給大家一筆一筆算清楚。
全國除北上廣深核心主城區執行差異化管控之外，全國超100座城市統一下調購房首付：首套房最低首付降至15%，二套房首付下調至25%。
舉個直白例子：一套總價200萬的剛需住宅，舊政策首套首付需要40萬，現在只需要30萬，直接少掏10萬首付，極大降低年輕人前期買房壓力。
目前全國商業房貸利率全面觸底：首套房商貸利率普遍3.05%-3.45%，5年期公積金首貸利率低至2.6%，雙雙創下近十年最低水平。
同樣200萬房貸，30年等額本息還款：相比2021年5.8%的高位利率，現在每個月月供直接少還3260元，30年總利息省下超117萬。
不僅首付變少，每個月長期還款壓力，也來到了歷史最低位。
賣房換房稅費減免，置換人群成本大降。
財政部延續并升級賣房退稅政策：個人賣出自有住房，1年內重新購置新房，可全額退還賣房繳納的個稅；同時全面下調二手房交易增值稅門檻，縮短免稅年限。
對于想要賣老破小、置換改善新房的家庭來說，一筆交易能省下幾萬到十幾萬稅費，精準盤活二手房流通量，解決當下樓市賣房難的痛點。
6月住建部更新公積金管理條例，多地同步上調公積金貸款額度：廣州雙職工家庭最高可貸360萬，武漢雙職工最高可貸150萬；同時放開公積金跨城互認互貸、支持物業費、裝修費直接提取公積金。
剛需可以最大化使用低息公積金貸款，進一步壓低整體購房利息，剛需買房成本再次下降。
政策直擊買房最核心痛點：首付+利率雙降。
以往政策大多是發購房補貼、放寬限購，噱頭大于實際；本次直接降低首付門檻、壓低長期房貸利息，直擊普通人買房最大的兩個阻礙，實打實降低購房壓力。
官方明確本輪樓市金融政策全部延長至2026年年底，接下來半年不會突然收緊，購房者可以從容看房、選房，不用恐慌追高。
最新數據顯示，全國二手房掛牌總量突破820萬套，海量存量房源持續沖擊市場，房子早已從稀缺資產變成過剩資產，供需關系徹底反轉，房價沒有全面大漲的基本面。
新生人口持續走低，城鎮化進入尾聲，剛需購房人群逐年減少，樓市剛需總量見頂。政策只能激活觀望的剛需，無法憑空創造購房需求，房價缺少持續上漲的動力。
2026年6月，央行3000億元保障性住房專項再貸款全面啟動投放，資金年化利率低至1.75%，撬動萬億級配套資金。全國超80座一二線及人口凈流入三四線城市，城投集團、市屬安居集團等國家隊批量掛牌收儲存量房源。
收什么？主城老舊小戶型、房企滯銷現房。核心地段高端改善房源不在收購范圍之內。
房企滯銷現房經修繕后作為配售型保障房，面向剛需低收入家庭定向配售；個人掛牌老舊住宅改造為人才公寓、保障性租賃住房。
6月上旬全國意向登記收儲房源突破12萬套，完成過戶簽約超1.8萬套。過去三年二手房市場深陷流動性困局，主城老破小成交周期普遍拉長至8-12個月。國家隊進場相當于給存量二手房增設了官方兜底買家，徹底終結了業主盲目割肉甩賣的市場現狀。
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