普通老百姓結婚，頭一件大事往往就是湊錢買房，經(jīng)常是掏空了父母一輩子的積蓄，還要背上二三十年的房貸。婚房往往也是一個家庭最值錢的資產(chǎn)。所以婚姻一旦走到離婚那一步，房子自然就成了爭奪的焦點。

在中國，根據(jù)《民法典》，離婚時兩人共同居住的房子該怎么分，往往是要考量一系列因素的：婚前買的還是婚后買的？誰出的首付？誰在還房貸？婚姻存續(xù)多久？離婚誰是過錯方？房子登記在誰的名下？是否存在書面約定？等等。從媒體曝光出來的一些案例中可以看出，中國法院在判房子該怎么分的時候，以前似乎是比較看重房子登記在誰的名下的，但最近幾年似乎越來越看重房子是誰出資的，并且會非常努力地去避免讓婚姻成為獲取不當財產(chǎn)的手段。

但在瑞典，離婚時房子怎么分，和到底誰出的錢沒有關系，和誰是過錯方也沒有關系（注：網(wǎng)上有一些傳言說瑞典這邊因為是女權主義，所以特別保護女性權益，只要男的敢婚內(nèi)出軌，那么女的只要提離婚就會讓男的凈身出戶，這種說法完全扯淡）。它的分法非常的簡單粗暴：即如果不存在婚前協(xié)議或者其他的書面協(xié)議，則婚房作為夫妻共同財產(chǎn)（giftor?ttsgods），在離婚的時候就應該對半分。

瑞典和中國國情不同，雖然瑞典父母有一部分也是會幫孩子買房的，尤其是在首都斯德哥爾摩這種高房價的城市，但整體來說這樣做的父母的比例比中國要低很多。而且在文化和社會輿論上，買房和結婚這兩件事在瑞典也沒有像在中國社會那樣強綁定。所以瑞典的《婚姻法》（?ktenskapsbalken）在制定的時候基本沒有怎么考慮到父母幫孩子買婚房后如何在離婚時保障父母的財產(chǎn)這個問題。如果是中國文化背景的人來到瑞典結婚生活的話，就可能會發(fā)生瑞典的《婚姻法》無法很好的保障自己的權益的問題。

假設有一對中國年輕人，在瑞典結婚，男方父母出了100萬克朗的首付，兩人又找銀行貸款400萬克朗，買下了一套價值500萬克朗的房子。兩人的婚姻存續(xù)了5年時間。在離婚的時候，房子的市場價已經(jīng)漲到了700萬克朗，而房貸只剩下380萬克朗。

那么在離婚的時候，如果

- 男女雙方?jīng)]有簽訂任何的 婚前協(xié)議或婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議（?ktenskapsf?rord），

- 男方父母在打錢的時候沒有寫任何的注明這些錢是男方個人財產(chǎn)（enskild egendom）的贈與協(xié)議（g?vobrev），

- 男方也沒有跟父母寫借條（l?nebrev），

那么男方父母出的100萬首付就只能被視作給兒子的“普通贈與”，然后這筆錢買下的房子為夫妻共同財產(chǎn)（giftor?ttsgods）。因為瑞典 《婚姻法》規(guī)定：所有財產(chǎn)原則上都是夫妻共同財產(chǎn)（giftor?ttsgods），除非它是明確的個人財產(chǎn)（enskild egendom）。（）

前面說了，這套房子在離婚的時候市場價值700萬，剩余貸款380萬，那么它的凈值是就是700-380=320萬克朗。按照瑞典《婚姻法》一人一半，則每人都應該分320/2=160萬克朗。也就是說，男方可以保留房子，然后給女方160萬克朗；或者女方保留房子，給男方160萬克朗。

不過如果男方父母當年在打錢的時候寫了贈與協(xié)議（g?vobrev），并且在贈與協(xié)議中明確表示贈與給兒子的100萬及其替代財產(chǎn)（包括所購住房）均為兒子的個人財產(chǎn)（enskild egendom）的話，情況就完全不同了。

在這種情況下，最初男方父母給的100萬不參與財產(chǎn)分割，被分割的財產(chǎn)僅為700-100-380=220萬克朗。那么女方拿到的錢為220/2=110萬，而男方拿到的為220/2+100=210萬克朗。

這里還有個一個問題需要注意，就是這套房子原來只值500萬，但現(xiàn)在已經(jīng)市場價700萬了，也即是說它增值了200萬。根據(jù)中國《民法典》，這部分增值怎么分是要看兩人的貢獻比例的，根據(jù)誰出了多少首付，誰還了多少貸款來算。但根據(jù)瑞典《婚姻法》，增值部分也是默認平分的。

如果男方父母希望他們投入的這100萬產(chǎn)生的增值也成為為男方的個人財產(chǎn)的話，需要明確在贈與協(xié)議（g?vobrev）里寫明，不僅這100萬克朗是兒子的個人財產(chǎn)（enskild egendom），而且替代財產(chǎn)（surrogat）也屬于個人財產(chǎn)，而且這筆財產(chǎn)所產(chǎn)生的增值（v?rde?kning）也都屬于個人財產(chǎn)。瑞典語如下：

Denna g?va ska utg?ra mottagarens enskilda egendom enligt ?ktenskapsbalken. Detsamma g?ller egendom som tr?der i g?vans st?lle (surrogat), samt avkastning, kapitalvinst och annan v?rde?kning h?nf?rlig till egendomen.（這段大家可以直接拿走用，有用的話給本文打個賞就好了。）

最后還要提醒大家的一點是，根據(jù)瑞典《同居法》（sambolagen），兩個沒有結婚僅僅是同居關系的人，如果有一套為了共同生活而購買的房子，那么在分手的時候，這套房子是要分的。關于同居分財產(chǎn)的問題可以關注北歐模式之前發(fā)過的文章：

參考新聞：

https://lagen.nu/1987:230

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