阿里資產(chǎn)司法拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，大理古城護(hù)國(guó)路77號(hào)房地產(chǎn)（包含無(wú)證建筑及附屬物），將于7月1日10時(shí)至7月2日10時(shí)，被大理市人民法院公開(kāi)拍賣(mài)。

紅星新聞?dòng)浾弑葘?duì)位置信息發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)位于古城核心區(qū)，與地標(biāo)洋人街毗鄰。據(jù)拍賣(mài)信息，該標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為81766799元，起拍價(jià)65413440元。本次拍賣(mài)已吸引了2300余次圍觀，但目前尚無(wú)人報(bào)名。

▲大理古城護(hù)國(guó)路77號(hào)房產(chǎn) 圖據(jù)拍賣(mài)信息

標(biāo)的所有權(quán)人系大理永昌祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為永昌祥公司）。對(duì)本次拍賣(mài)，該公司法定代表人楊永祥回應(yīng)稱(chēng)，今年3月，大理州中級(jí)人民法院作出了一份《預(yù)重整備案通知書(shū)》，稱(chēng)在3月3日至9月2日的6個(gè)月預(yù)重整期間，暫停對(duì)該公司為被執(zhí)行人的案件的執(zhí)行。

“我們正在抓緊努力盤(pán)活資產(chǎn)，不明白為何大理市法院不顧大理州中院的決定，現(xiàn)在又公開(kāi)進(jìn)行拍賣(mài)。”楊永祥稱(chēng)，對(duì)本次拍賣(mài)，永昌祥公司提出執(zhí)行異議，大理市法院已受理該執(zhí)行異議案。

大理古城洋人街側(cè)

一房產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)

據(jù)阿里資產(chǎn)司法拍賣(mài)平臺(tái)信息，本次拍賣(mài)標(biāo)的物，位于大理市大理鎮(zhèn)護(hù)國(guó)路77號(hào)房地產(chǎn)（包含無(wú)證建筑及附屬物）。標(biāo)的物用途為城鎮(zhèn)混合住宅，證載土地面積為4432.13平方米，無(wú)證建筑面積為2590.05平方米。

標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為81766799元。具體為證載土地價(jià)值75634298元；無(wú)證建筑（含裝修）價(jià)值5958589元；附屬物價(jià)值173912元。起拍價(jià)為65413440元，保證金13000000元，增價(jià)幅度20000元。

大理銘羽房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司所作的《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價(jià)報(bào)告》稱(chēng)，近年來(lái)，大理古城旅游處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，77號(hào)房地產(chǎn)“處于古城內(nèi)的中等繁華地段”。紅星新聞?dòng)浾攥F(xiàn)場(chǎng)走訪看到，77號(hào)房地產(chǎn)位于大理古城地段，其西北側(cè)街道即為古城知名地標(biāo)洋人街，臨街鋪面用于經(jīng)營(yíng)鐵板燒、手抓飯、云南菜、野生菌火鍋等。當(dāng)下雖然非旅游旺季，但該地段游客眾多。

▲臨街鋪面經(jīng)營(yíng)著鐵板燒、手抓飯、云南菜、野生菌火鍋等

拍賣(mài)信息稱(chēng)，該房地產(chǎn)周邊道路通達(dá)性良好，區(qū)域內(nèi)道路采用石板鋪設(shè)，路面養(yǎng)護(hù)程度好。區(qū)域內(nèi)給排水、電、路、通訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施完備，公共服務(wù)設(shè)施完善。

在購(gòu)物方面，該房地產(chǎn)周邊分布著多家超市及便利店，如四方街超市（玉洱店）、萬(wàn)德福超市（古城店）、叢林超市（護(hù)國(guó)路）等，此外，還有洋人街中心廣場(chǎng)、北門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、古城人民路小菜市場(chǎng)以及臨街商鋪。房產(chǎn)周邊涵蓋了大理市中醫(yī)醫(yī)院、大理市第二人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，以及大理第一中學(xué)分校、大理一小等教育資源。金融服務(wù)方面，地段周邊有中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家銀行的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

▲大理古城護(hù)國(guó)路77號(hào)房地產(chǎn)外觀

本次拍賣(mài)周期為一天，即從7月1日10時(shí)起至7月2日10時(shí)止。截至6月25日晚間，本次拍賣(mài)共0人報(bào)名，0次出價(jià)，61人設(shè)置提醒，2375次圍觀。

涉兩筆3500萬(wàn)元借款

大理市農(nóng)商行發(fā)起訴訟

此前的6月16日，大理市法院對(duì)大理州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)云嶺大道西側(cè)房地產(chǎn)、加建房屋（含裝修）及附屬物進(jìn)行二拍，同樣無(wú)人報(bào)名，最終流拍。該標(biāo)的位于大理站高鐵站正對(duì)面，屬大理市城區(qū)核心地段，標(biāo)的所有權(quán)人，同樣屬于永昌祥公司。

“永昌祥”是大理本土品牌，最早可追溯到1903年，由洱海湖畔的大理市喜州鎮(zhèn)四大商幫之首的嚴(yán)子珍等人創(chuàng)辦。從2002年起，永昌祥公司在大理當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)了多個(gè)知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，但近年，其受多方因素影響，經(jīng)營(yíng)陷入低迷。

大理市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大理市農(nóng)商行）作出的《民事起訴狀》顯示，2022年12月29日，被告大理天池經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天池經(jīng)貿(mào)公司）與大理市農(nóng)商行簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》，天池經(jīng)貿(mào)公司向該銀行借款3500萬(wàn)元，期限為12個(gè)月，借款用途為貸款重組。

天池經(jīng)貿(mào)公司系永昌祥公司旗下子公司。同日，永昌祥公司與大理市農(nóng)商行簽訂《抵押合同》，約定將大理古城護(hù)國(guó)路77號(hào)不動(dòng)產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保。

▲大理古城護(hù)國(guó)路77號(hào)房產(chǎn)

借款期限屆滿后，天池經(jīng)貿(mào)公司未按期還款，原告大理市農(nóng)商行向大理市人民法院提起訴訟，被告為天池經(jīng)貿(mào)公司、永昌祥公司等。2025年2月，大理市法院作出《民事調(diào)解書(shū)》稱(chēng)，經(jīng)該院委派云南省大理州蒼洱公證處主持調(diào)解，當(dāng)事雙方達(dá)成多項(xiàng)協(xié)議，天池經(jīng)貿(mào)公司支付本金、利息、復(fù)利的支付時(shí)間為2025年5月31日前。

支付時(shí)間到期后，天池經(jīng)貿(mào)公司仍未能如約支付。2025年7月1日，大理市法院作出《執(zhí)行裁定書(shū)》，稱(chēng)天池經(jīng)貿(mào)公司未能履行生效法律文書(shū)法定義務(wù)，遂查封被執(zhí)行人永昌祥公司位于大理古城內(nèi)的77號(hào)房產(chǎn)。

大理站對(duì)面的房產(chǎn)，其抵押、拍賣(mài)過(guò)程與77號(hào)房產(chǎn)相似，同樣涉及借款3500萬(wàn)元。

大理州中院此前通知暫停執(zhí)行

大理市法院受理執(zhí)行異議案

楊永祥向紅星新聞?dòng)浾呓忉專(zhuān)涔窘晗萑虢?jīng)營(yíng)困難，一直在想方設(shè)法擺脫困境，“對(duì)相關(guān)司法判決，我們表示尊重，但我們也在努力尋求政策支持。”

楊永祥說(shuō)，被拍賣(mài)的兩處房產(chǎn)系公司核心資產(chǎn)，低價(jià)拍賣(mài)必然導(dǎo)致資產(chǎn)貶值，公司再無(wú)力翻身，“目前已有4家企業(yè)跟我們開(kāi)展了接洽工作，若能重整成功，不僅能扭轉(zhuǎn)當(dāng)前公司資不抵債的困局，也能保障廣大債權(quán)人的權(quán)益。”

今年3月，大理州中院作出大預(yù)字〔2026〕3號(hào)《預(yù)重整備案通知書(shū)》稱(chēng)：同意永昌祥公司的預(yù)重整申請(qǐng)并予以公告。預(yù)重整管理人應(yīng)發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極推動(dòng)債務(wù)人及其投資人與債權(quán)人、意向投資人以及其他利害關(guān)系人進(jìn)行協(xié)商，督促債務(wù)人及時(shí)向參與協(xié)商的各方當(dāng)事人披露制定重整協(xié)議或者制定初步重整計(jì)劃草案所需的信息，并確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

▲大理中院的《預(yù)重整備案通知書(shū)》

通知書(shū)稱(chēng)，本次預(yù)重整期從2026年3月3日起至2026年9月2日止，“預(yù)重整期間，本院轄區(qū)內(nèi)，暫停對(duì)你公司為被執(zhí)行人案件的執(zhí)行”。

據(jù)大理州中院印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境促進(jìn)困難企業(yè)破產(chǎn)預(yù)重整暫行規(guī)定》第五條：預(yù)重整期間，本州轄區(qū)內(nèi)人民法院暫停對(duì)債務(wù)人為被執(zhí)行人案件的執(zhí)行措施。

6月3日，大理市法院對(duì)債權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行人為呂斌的（2025）云 2901 執(zhí) 5927 號(hào)下達(dá)終結(jié)執(zhí)行的裁定，稱(chēng)暫時(shí)不具備執(zhí)行條件，應(yīng)當(dāng)終結(jié)執(zhí)行。該案的被執(zhí)行人也是永昌祥公司。

為何大理州中院暫停執(zhí)行的案件，大理市法院仍在走拍賣(mài)程序？對(duì)此，大理州中院相關(guān)部門(mén)未直接向紅星新聞?dòng)浾哌M(jìn)行解釋。負(fù)責(zé)此次拍賣(mài)的大理市法院工作人員則回復(fù)，“案件已經(jīng)恢復(fù)執(zhí)行”，原因是永昌祥公司的破產(chǎn)預(yù)重整方案被駁回。對(duì)此永昌祥公司方面否認(rèn)，“我們的方案都還沒(méi)提交”。

大理市法院于6月16日作出的（2026年）云2901執(zhí)異114號(hào)法律文書(shū)顯示，大理市法院受理了永昌祥公司等提出的金融借款合同糾紛執(zhí)行異議一案，并已組成合議庭。

紅星新聞?dòng)浾邉⒛灸?/p>

編輯 許媛

審核 何先菊