中青報·中青網記者曹偉 實習生梁斯羽

盡管地處北京西城區大柵欄歷史文化街區，但與熙熙攘攘的主街相比，姚江胡同安靜了許多。可邁入胡同石門，走到盡頭院落，卻別有洞天。

這里不止有老住戶，還有花店、咖啡店、音樂空間等新業態。不時有熱愛Citywalk、文化探訪的游客路過此處，被老院子里的“新風景”吸引，走進來喝杯咖啡，欣賞非遺文創。“許多來拍照打卡或到我們空間學習的年輕人，都覺得這院子待著特別舒服。”90后姑娘楊千墀在姚江胡同經營著一家音樂空間，在她眼里，這里的老街坊與新居民同在屋檐下生活，院子里處處都是人情味兒。

姚江胡同已有約140年歷史，因胡同內曾有姚江會館，主要接待余姚來京趕考學子而得名。百年后，會館一度成了擁擠的大雜院，道路破損、雜物堆積、公共空間匱乏。

胡同內部呈口袋型布局，居民最怕的就是下雨。姚江胡同最低洼處比胡同路面低1.5米，每逢雨季便積水漫溢，在這里住了30多年的老街坊魏春香調侃：“一下雨，院里能‘劃船’”。還有一大難題就是冬天上廁所和夏天洗澡難。

“改造后不僅解決了所有的老問題，沒想到還引來了‘新鄰居’。”魏春香對改造后的姚江胡同連連贊嘆。

魏春香贊嘆的，正是姚江胡同“共生街區”改造項目。

2019年北京市兩會期間，北京市政府工作報告提出“按照申請式改善、‘共生院’改造的思路，推進核心區平房院落有機更新”。負責更新項目的北京大柵欄投資有限責任公司副總經理李紫祥說，這是他們推進姚江胡同“共生街區”改造的靈感來源。

2020年，姚江胡同所在片區啟動申請式退租。退租之后，居民走了一部分、留了一部分，零散院落占到八成以上。大雜院究竟怎么改，既能改善民生，又能實現可持續運營？這些現實問題擺在面前。

李紫祥和團隊把“共生”理念從單個院落拓展到整片街區，打破院落權屬界限，將整個片區劃分為若干個共生街區單元，配套全域公共服務和統一公共管理。

“更新不是簡單地把住戶搬走再招商，而是讓留下的居民和引入的新業態、新居民形成一個生態圈。”李紫祥說。

姚江胡同內的咖啡店。中青報·中青網記者曹偉/攝

片區更新并非大刀闊斧推倒重建，更像做一場精密的“外科手術”，既要保留街區原有的空間肌理，又要減少對居民生活的打擾。

項目團隊多次主動到居民家中面對面問需，把居民訴求搬到施工圖紙上。李紫祥說，他們引進了“雨污水雙層同位”“固定吸管集污”“分層蓄排、雨水蓄排調控”三項專利技術。

“團隊廢除原有的合流排水管道，實施雨污分流排水系統。同時新建集中化糞池系統，串聯污水管線，引進獨立衛浴，大幅提升居住舒適度。此外，團隊在院落雨水蓄排調控上的創新，通過搭配屋檐雨水槽、院內蓄水溝道、多級蓄排溝道與應急泵井體系，解決了困擾居民多年的積水問題。”李紫祥驕傲的是，這套專利技術適配七成的平房低洼院落。

負責規劃改造的設計師聞婷，同時也是共生街區的運營主理人。“在規劃設計的初期，我們就決定要盡可能保留街區歷史風貌，尊重老街坊的生活方式。”聞婷說，設計運營團隊查閱老照片、文獻，細究磚砌技法、窗欞樣式，只為能呈現出傳統建筑原本的面貌。

騰退出的空間，一部分用于補充停車、健身等公共配套設施，另一部分則引入人才公寓、設計師工作室、社區咖啡館等年輕業態。如今漫步片區，胡同肌理依舊，老樹仍在，但街角多了“口袋花園”，墻面添了藝術彩繪，曾經蛛網般的電線也已悄然入地，天空重現“無線美”。

“留居于此的老居民讓傳統文化向更深處扎根，新引進的文商旅業態讓當下時興的生活方式在老院子中落地。”清華同衡規劃設計研究院城市遺產保護與產業發展所所長、大柵欄觀音寺街區規劃方案編制負責人閻照認為，傳統與現代、古老與新潮的有機融合與交匯，實現了新老居民、游客的和諧共生，也讓追求深度體驗的游客能夠更好地感受北京老城的魅力所在。

呼吸咖啡店長劉泰成為姚江胡同的“新居民”已經三年，每次見到街坊鄰居都會熱情打招呼，還常常一起聊天喝咖啡，“不同年齡段的人相處融洽，幾乎沒有隔閡。”劉泰感慨道。

小呂是姚江胡同人才公寓的青年租戶。在她看來，這里雖處老城核心區，卻隱居鬧市。她的公寓是LOFT戶型，基礎設施完善，日常生活需求都能滿足，優越的地理位置，讓她的通勤十分便捷。“相當于日常居住在景區里，”小呂說，“既能享受現代生活便利，又能感受老北京胡同的煙火氣，生活和工作平衡得很好。”

街區還定期面向所有居民開放瑜伽、太極拳等公益活動，老街坊和青年租戶共同參與，“社交氛圍融洽，拉近了鄰里距離。”小呂說，這或許就是“共生”最好的詮釋。

2025年4月，住房和城鄉建設部發布了《城市更新典型案例集（第二批）》，北京西城區大柵欄觀音寺片區“共生街區”起步區保護更新項目被收錄其中。姚江胡同的蝶變，是“十四五”期間西城區平房院落有機更新的縮影。

近年來，西城區堅守老城保護底線，摒棄大拆大建模式，用“繡花功夫”推進平房院落精細化改造。截至今年5月底，已開展的21個申請式退（換）租項目，累計騰退面積12.37萬平方米，修繕面積7.03萬平方米，已利用面積5.98萬平方米。騰退出來的空間被盤活利用，改造為人才公寓、特色文化空間、新消費場景等，逐漸對外開放使用，形成了“商業居多、商務次之、文化為特色”的嶄新格局。

今年6月，西城區推出了《北京普通平房院落高質量更新綜合解決方案白皮書》與《創新節點圖集》，針對騰退后形成的完整院落、沿街商業、共生院落三種類型，分別制定改造思路，還做成“菜單式”選項，可根據實際情況靈活挑選，為北京平房院落更新提供可復制的“西城方案”。