近日，觀音巖片區中糧小區一套面積116平的高層住宅在阿里拍賣平臺以110萬的金額法拍成交，折合均價9480元/平。
這套房起拍價只有75萬（折合均價6466元/平），加價幅度3000元/平，經過62輪競買，以110萬成交，溢價幅度達到了47%。
目前，觀音巖片區的新房價格大概在毛坯8000元/平左右（例如在售的大漢漢府），精裝9000元-9500/平左右（例如在售的陽光城悅瀾府），片區新房整體均價不超過9000元/平。
觀音巖片區的二手房市場的均價也基本在8000元/平以內，主要存在于新城、金地和中糧三個體量較大，建設較早的小區。
其中，中糧自然天成的二手房均價為7274元/平，而這次成交的這套同一小區的法拍房成交均價將近9500元/平，差價超過2000元/平，遠高于市場價，又是為何呢？
筆者（東郭-長沙觀察局）分析：
一方面，法拍房不限購，而新房和二手房需要購房資格才能購買，對于部分沒有購房資格的剛需人群來說，時間成本也是成本，有人寧愿多付一點錢早一點上車，因為兩年后房價也差不多漲到這么多，而現在買裝修好馬上就能住了；
另一方面，是跟風競拍導致。買法拍房，法拍房信息公開上網，有成百上千的關注量，同一時間開拍，好的房子幾十個人一起競價，這種短時間集中競價的氣氛很容易讓人頭腦發熱。本是為撿漏而來，但舉牌時卻一心只想著要把房子拿下，就容易形成沖動消費。所以一般情況下，法拍房通過反復競價，最后的成交價可能溢價比較多。
另外，最近世界五百強永旺夢樂城商業巨無霸正式確定落地望城觀音巖，就在中糧對面，也或許競拍的人也是看好觀音巖的發展和這邊良好的生態環境吧。
需要提醒的是，法拍房雖然有撿漏的機會，滿足沒有購房資格又急于購房自住的人群的需求，但是法拍房同樣也可能存在著一些風險：
比如債權債務的風險、補交稅費的風險、拖欠物業水電費的風險、銀行放款的風險、聯合抵押的風險、清場時有房東或者租戶而且不配合清場的風險等等。
如果法拍房沒有上述風險問題，情況比較簡單，或許可以考慮入手。
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