近日，長沙市自然資源和規劃局望城分局發布《金地三千府總圖（四期）修改及外立面方案批前公示》：
1、主要修改內容：
因市政設施銀星路部分路段改為隧道導致用地周邊建設條件發生變化，以及低層住宅控制建設的政策原因，四期區域的原規劃方案已無法實施。項目四期原規劃布置的55棟3F低層住宅（聯排、雙拼），擬修改為41棟5F洋房及1棟水泵房；增加2棟社區服務用房，交通組織、豎向設計相應修改，具體修改內容詳見附圖。
備注：戶數、物管用房、幼兒園修改前后未發生變化。
筆者（長沙觀察局-東郭）解讀：
如上圖，因為金地四期的地緊挨著銀星路聯絡線，原來銀星路聯絡線這一段的方案估計是直接推平山坡，后來改為穿山建銀星路隧道，所以周邊的建設條件發生了變化，加上國家控制低層住宅建設的政策因素，就把原來的55棟3層別墅改為了41棟的5層洋房。
上圖是銀星路聯絡線及隧道工程總平面圖，可以看到當時設計的方案四期是要建別墅的，還建到了隧道上方，但是這樣無論對隧道結構安全還是房屋的結構安全都會構成影響，所以后來就調整了規劃，避開了隧道上方，也把別墅改為了洋房。
那修改后的洋房長啥樣呢？
公示出來的外立面效果圖看上去還是蠻不錯的，可以算是真正依山傍水的低密高品質生態洋房，下圖是四期地塊的航拍圖，就是藍色集裝箱工棚的那一片。
通過放大規劃圖，筆者（長沙觀察局-東郭）注意到金地四期可能會修建登山棧道上洗心禪山，并在洗心禪山銀星路隧道上方的位置修建一些景觀。
通過下面的地塊示意圖我們可看到，四期地塊是金地小區最靠里面的一期，也是最后待開發的一期了。
調整后的金地四期地塊總占地面積12萬多平，但因為都是5層的洋房，綠化率也比較高，所以總建筑面積只有不到6萬平，總戶數也只有214戶，但車位卻又419戶，相當于每戶兩個車位的配置。
調整后，金地三千府小區總體規劃指標變化不大，總用地面積80多萬平，在長沙算得上用地面積前十的存在。金地三千府小區總戶數7631戶，在觀音巖片區僅次于新城國際花都的一萬戶。
可能有人會覺得這個金地四期離主路雷鋒大道太遠了，將近一兩公里，不過隨著銀星路聯絡線和銀星路隧道即將于年底全線貫通，金地在銀星路也會有幾個出入口方便進出。
金地四期屬于低密的高品質洋房，定位的客群應該也是有改善需求的人群，對生態環境，居住的舒適度要求比較高，也不想離主路太近。也有人會擔心，那四期不是挨著銀星路隧道，那不是會很吵么，哪來的居住舒適度？
其實只要仔細看規劃圖可以發現，金地四期大部分都不在隧道口，而是在隧道山體的側邊，車流是沒什么影響的。
附近雷鋒大道邊上的25萬方商業巨無霸永旺夢樂城官方回復說預計2024年建成，到時候住在金地四期的洋房去永旺購物，開個車三五分鐘就到了，散個步出來也就十幾分鐘，可以說真的算是“出則繁華，入則繁花”了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
