近日，在河南省原陽縣，一個名為宏瑞·人和府（下稱：人和府）的項目火了。

　　一方面，3月份前后，疫情之下，這個樓盤半個月逆勢熱銷2,000萬，很火。

　　另一方面，該項目未經竣工驗收擅自交付使用。給廣大購房人留下極大的房屋質量安全隱患，屢被投訴。

　　三是，項目開發商在項目熱銷回款迅速的情況下，涉嫌故意拖欠建設方工程款，目前承建方已啟動司法程序。

　　原陽縣住建局一墻之隔，項目監管成了燈下黑

　　原陽縣人和府項目位于原陽縣原興街道博學路與人和街交叉口附近，二期項目距離原陽縣住建局僅有一墻之隔。

　　據了解，原陽縣人和府項目開發商為新鄉市宏瑞置業有限公司開發，總承包商為河南四建集團股份有限公司，項目分兩期，一期是2021年5月竣工驗收、備案完畢，2021年6月份交付的。

　　據知情人爆料，人和府一期交付后開發商遲遲未給承包商決算支付應付款項。而彼時二期工程正在緊張施工，承包商頂著巨大的資金壓力一直施工到2022年春節前，僅剩余收尾工作未完成才被迫停工。

　　據知情人說：從北區交房后承包商申報決算書后，開發商因為內部矛盾，給承包商決算書的審核遲遲進行不了，反而以“資料不齊”等各種理由拖延。經承包商多方催促仍未能解決。后來因其內部股東發生重大變動，更是無人過問。

　　春節前一直到過年僅支付給承包商幾十萬工程款，而且是銀行已經停止辦公了，承包商也支不出錢來了。而據說僅一期合同內金額還差幾百萬未付，決算增加部分更未計取和支付。

　　過完春節后，承包商就決算和付款的問題多次和發包商協商，均未得到確定回復，而發包商又以承包商不復工為由，強行在未得到承包商許可的情況下自行安排收尾工作，且在工程未完工、未竣工驗收、未備案的情況下，欺瞞業主違規交付了。

　　對于人和府項目違規交付的情況，6月份前后，反映人以多種渠道向原陽縣政府、住建局等多部門反映，無果。

　　對于人和府項目違規交付的情況，僅一墻之隔的原陽縣住建局是否知情?又是如何履職作為的呢?

　　原陽縣住建局質檢站一宋姓同志表示，這個情況住建局早就已經知道，更早在一個月前已經移卷給原陽縣城市綜合執法局。該同志進一步表示，目前住建局沒有執法權，發現違規違法情況之后，只能將相關情況移卷給城市綜合執法局。但不知道什么原因，一個多月了，至今行政處罰卷還沒有出來。該同志同時表示，承建方河南四建已經提起司法訴訟，目前正在進行前期的第三方鑒定。

　　人和府銷售火爆 工程款緣何成了老大難

　　2020年疫情爆發以來，原陽縣宏瑞·人和府項目因為毗鄰原陽縣政府、住建局等單位，疫情之下逆勢銷售火爆。

　　2020年3月25日，《新鄉日報》、大象新聞新鄉中心等媒體刊文表示：在這場戰疫中，病毒除了對人們的身心健康造成傷害外，對經濟也產生了不可估量的重大影響，各行各業受到巨大沖擊，當然房產行業也不例外：售樓部停業、到客量0、來電量0，成交結果可想而知。

　　但是，就是在這樣的不利市場環境下，新鄉一樓盤竟在復工后短短20天的時間，創造了2000萬元的銷售額，它就是——原陽縣宏瑞·人和府(以下簡稱人和府)。

　　人和府項目地處原陽縣中央政務圈，毗鄰縣政府，同時距離原陽縣已建成的最大公園——文化公園僅10米遠。疫情期間，健康越來越成為人們關注的焦點話題，選擇臨公園而居其實就是在選擇一種健康的生活環境。

　　報道同時指出，工程是保證。項目的承建商為河南省四建，政府下發復工通知后，工地第一時間開會，詳細制定疫后復工工作安排，并實施了完善的防護消殺措施，積極安排工地工人復工，全力保障能夠如期交房，確保業主早日入住新家園。

　　相關報道即披露了原陽縣宏瑞·人和府項目疫情下的逆勢銷售火爆，又充分肯定了承建商河南四建全力保障如期交房，確保業主早日入住新家園的事實。但是項目銷售火爆的背后，工程款卻緣何久拖不決，成了老大難。

　　緣起拖欠工程款，目前承建商已啟動司法程序

　　反映人稱，原陽人和府項目一期交付后，開發商股東之間的矛盾爆發了，雙方扯皮、打仗半年之久，最終以一方退出結束了。

　　但這可把承包商拖慘了，工程款沒人付，決算沒人管。神仙打架，百姓遭殃。

　　而到了年底，開發商卻沒錢給承建商支付了，以至于項目被迫停滯。

　　一份由反映人提供的《河南四建起訴狀》顯示，2019年9月26日，原告河南四建集團股份有限公司與被告新鄉市宏瑞置業有限公司(簡稱“宏瑞置業”)簽訂了宏瑞人和府1#2#3#5#樓、宏瑞人和府6#7#8#9#樓及地下車庫、人防工程兩份建設工程施工合同。

　　合同約定的合同價格形式為固定總價合同。兩份合同工程預算審定的金額為60619114.04元，其中第一份合同即宏瑞人和府1#2#3#5#樓價格為28494890元，第二份合同即宏瑞人和府6#7#8#9#樓及地下車庫、人防工程價格為32124224.04元。第一份合同原告的合同義務已經履行完畢，并于2021年5月28日竣工驗收完畢并交付使用，但被告宏瑞置業僅支付了預算審定金額24545100元，剩余3649790元經多次催要拒不支付。

并且，在原告施工過程中，由于1#2#3#5#樓土建與安裝工程預算未計取和變更工程造價部分5720503.01元，及原告新增土方工程部分1235013.61元。原告將該兩份工程結算書于2021年6月28日報告被告簽證，但被告無正當理由，未在合同約定的60日內審核完畢，截止目前仍然沒有審核，并且違反合同約定拒絕支付1#2#3#5#樓的工程款，導致原告無法支付工人工資，無法再繼續履行第二份合同。所以，請求解除第二份建設工程施工合同。被告按照原告已經完成的工程量向原告支付工程款。

　　據悉，目前，因為拖欠工程款，多次溝通無果，原陽縣人和府項目承建商河南四建已啟動司法程序維權，7月11日，由原陽縣人民法院、新鄉市宏瑞置業有限公司、河南四建三家共同抽取的第三方鑒定機構河南眾惠工程咨詢有限公司已經入場對人和府二期承建商工程量予以鑒定評估，截至目前，第三方評估結果尚未出來。

　　反映人表示，坐等第三方評估結果出來，將立即提起訴訟，拿起法律的武器，維護自己的合法權益。

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文章來源：中數傳播集團官網