一輪殘酷的洗牌之后，樓市已經進入大分化時代。南京買房邏輯已變，當下，安全就是第一。

那么什么樣的房子，擁有更高的安全屬性？簡單來說：用低總價買高配置！

放眼南京新房市場，擁有完善配套的新盤并不多，要么周邊缺乏建成的地鐵、要么缺乏商業配套、要么離市中心太遠。

但也有例外，比如位于南京主城的共有產權住房觀泓雅苑，國企開發+絕擺地段+優惠價格+準現房+地鐵沿線的特點讓其在南京一眾新盤中脫穎而出。

最關鍵的是，這樣的高配樓盤，首付約58萬起就能買，不僅是當下南京樓市為年輕人打造的福利盤，也是不折不扣的模范樓盤。

今年8月，觀泓雅苑首次開盤，雖然報名要求嚴苛加上樓市轉冷，但514套房依舊成功吸引了4000多人報名，平均8人搶1套，當天就賣光，因此被稱為“2022年最火樓盤”！

現在，機會又來了！觀泓雅苑第二批1357套共有產權住房已經啟動報名，價格還是和之前一樣約3.2萬/㎡，主力戶型75、82、89㎡，首付3成僅58萬起！

信號明顯+市場變化，剛需朋友，可以抓住時機入場了！

南京樓市V

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樓市暖意洶涌

買房新時機來了！

過往20年，中國的房地產周期無非分為四個階段：刺激增長、調控降溫、樓市低迷、再刺激增長。期間每一次絕佳上車時機，都是在樓市低迷期。

此前，有房企暴雷之后，整個房地產行業深陷危機，數億買房人膽戰心驚。但現在，冰點已過，買房新時機到了！

節前，央行、銀保監會、財政部、國稅總局等部門一口氣公布了3大利好，南京目前買房政策寬松，無論是公積金還是商業貸款，買房利率都位于歷史低點。

圖源：南京住房公積金管理中心

與此同時，監管部門最新指示：新增6000億信貸加大房地產融資支持。這意味著，此前樓市流動性枯竭的狀況，也會得以緩解。

這些對于剛需買房人來說，都是個好消息！這個節點買房性價比最高。

剛需買房

看準“四菜一湯”！

那么，南京剛需到底該如何入場？

當下年輕剛需們預算有限，手上能湊到五六十萬，總價空間在200來萬，多數上班通勤靠地鐵。

而年輕人總有一些執著，比如，有地鐵、有商場，生活便利，品質也不能缺。

畢竟，大家都希望能享受到豐富的生活，而不只是一個睡覺的地方。

攤開南京地圖不難發現，這樣的預算、需求，可供年輕剛需選擇的板塊，實在有限。

|數據來源南京網上房地產，南京樓市統計整理

其實，如果在這些符合需求的板塊內買房，就看“四菜一湯”：交通、商業、學校、醫院以及休閑公園。

滿足的需求越多，這家樓盤就越宜居，越值得買！

南京年輕剛需夢寐以求的品質生活，位于主城秦淮河畔的觀泓雅苑就能滿足。

1、臨近雙地鐵，占據主城核心腹地

年輕人想要的便利交通，這里有！

觀泓雅苑周邊有南京地鐵5號線（在建中）和地鐵8號線（規劃）石門坎站，靠近地鐵6號線（在建中）“中和橋站”，未來2站大校場，3站夫子廟，6站新街口，三線軌交，高效通達夫子廟、紫金山等地。

|項目區位示意圖

2、繁盛商業，享受吃喝玩樂

年輕人想要的商業，這里也有。

龍蟠匯、光華茂、建面約26萬㎡至美科技廣場（在建中）等商場在側，南部新城、夫子廟、新街口三大商圈環繞，美好生活一站盡享。

3、優質教育資源

項目自身將配建一所公辦幼兒園，周邊還有南京市鑫園小學(南京市游府西街小學教育聯盟學校)、南京市航空航天大學附屬初級中學(南京鄭和外國語學校教育集團學校)等學校。周邊還有南理工、南農、南航等高校林立，高知人文氛圍濃厚。（具體入學政策以政府部門以及校方當年招生公告為準，入學需求請提前咨詢校方。）

4、多所優質醫院保障

觀泓雅苑附近有周邊有秦淮區藍旗社區衛生服務中心，石門坎社區衛生服務中心，南京軍區總院、南京市第一醫院、八一醫院、南京市中醫院大明路院區等。為未來業主提供了健康保障，看病就醫更加方便。

|南京市第一醫院

5、背靠紫金山，直面秦淮河

觀泓雅苑背靠紫金山，直面秦淮河，周邊還有南京七橋甕濕地公園、月牙湖公園、夫子廟景區、老門東景區、鐘山風景區等。和千萬豪宅為鄰，共享優質配套。

更值得一提的是，小區內部采用人車分流，肉眼可見的干掛石材+真石漆外立面，整體綠化率達35%，可謂誠意十足。關鍵是，準現房交付，預計明年（2023年）4月份即可交付。

觀泓雅苑效果圖

雖然時代一直在變，但好房子的定義始終沒有變過——真正宜居的房子，更能穿越周期！

首付58萬起

買南京主城共有產權住房！

無論市場怎么變，搶占重要位置的房子不會錯！

共有產權住房是一個新的房地產政策，它代替了原有的自住型商品房，價格便宜，門檻相對較低，是政府解決南京年輕人住房需求的一大政策紅利。

所謂共有產權住房，就是政府+購房人一起出資，買下這套房子的共同產權。

比如，觀泓雅苑申購人購買的產權份額統一為80%，且不得增購；另20%份額由項目建設單位南京壹城建設集團有限責任公司作為公有權人持有。

這也就意味著，買房人可以用比市場價低得多的價格，入住一個更大的房子。

對面的南部新城豪宅價格賣到5萬多/㎡，而觀泓雅苑3.2萬/㎡價格相當于打了六折，這個價格著實太香了！

外在是加分，內在是實力。

觀泓雅苑首次開盤514套房吸引了4000多人報名，就是最好的實證！

對于想在今年春節前買房的剛需年輕人來說，觀泓雅苑也拿出了誠意：

• 一是拿出了整個南京主城都稀缺的小戶型，建筑面積約75㎡起
• 二是項目毛坯準現房交付，節約了拿房時間成本，也是主城區內屈指可數的毛坯交房的新房項目，可以盡情發揮，裝修成自己喜歡的風格；
• 三是入手門檻低，首付只需要58萬起，首付三成

即將開盤戶型圖：

觀泓雅苑滿足人們對更好居住條件的需求，給南京剛需買房人一個上車的優質機會！

對于剛需來說，什么時候是好時候？你買房的時候，就是最好的時候！

據了解，觀泓雅苑目前正在報名，感興趣且符合條件的朋友千萬珍惜，抓住機會。

報名時間為2022年10月8日-10月31日。報名方式有線上和線下兩種，其中線下報名為每日9:00至18:00。

報名方式：

①申購人可通過市住房保障和房產局微信公眾號“南京房產微政務（房幫寧）”提出申請，按要求如實填寫相關信息，并上傳相應材料。

②線下可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區觀前里1號，石楊路御水灣花園東側約200米）提出申請，并按要求如實提供相應材料。申購人須對自己提供材料的真實性負責。

對符合條件的見義勇為等按市級以上有關法律法規和政策文件規定可予以優先納入住房保障的申購人（以下簡稱“優先保障對象”），需在報名時主動提出，并提供相關證明和文件依據。

申請條件和供應對象：

供應對象為在寧無房且符合以下條件的家庭或個人。申請條件和供應對象分為三類：

（一）本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（本市戶籍居民家庭無住房）》或《南京市購房證明（本市戶籍單身無住房）》；

2、未在我市享受過產權型住房保障。

其中，35周歲以下個人還需提供在南京累計繳納12個月的個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。

（二）非本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房證明（非本市戶籍單身）》；

2、在我市無自有住房登記信息和交易記錄；

3、提供自開具購房證明之日起前3年內在南京累計繳納24個月的個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。

（三）各類人才家庭或個人

1、持有《南京市人才購房證明》；

2、未在我市享受過產權型住房保障；

3、在我市無自有住房。

項目咨詢電話：025-52346699