四川
近日，福州市城鄉建設局、福州市住房保障和房產管理局聯合發布關于金科地產項目停工問題的通報。通報顯示，金科地產在福州市投資建設的“福建希爾頓假日大酒店”項目，因資金問題停工，造成百余戶業主延期交房。
據了解，該工程項目于2005年協議出讓給福建希爾頓假日大酒店有限公司，并已取得土地證，但項目動工后一直斷斷續續，建設進展緩慢，可謂一波三折。目前，施工企業因為長期未收到工程款，不得不停工。
近些年，頻繁傳出房地產行業暴雷的消息，許多原本讓人覺得很穩的大集團都陷入了債務問題，全國多個在建項目無法及時支付施工企業的工程進度款，不僅讓乙方施工企業遭受了重大損失，更讓不少買房的業主陷入了退不了錢、拿不到房的兩難境地。那么，對于廣大乙方施工企業來說，當自己承包的房建工程出現工程款被拖欠的現象后，要如何做才能最大程度地維護自己的利益呢？
拖欠工程進度款怎么辦
施工過程中被拖欠工程款之后，乙方第一步要做的是跟甲方進行協商，協商對雙方來說都是最省時、最省事的方式，協商過程中，乙方應注意整理好相關的資料與證據，并明確提出自己的訴求，對工程欠款支付時間、后續工程款支付安排進行詳細約定。一旦協商難以達不成目的，那么要第一時間向相關住建部門、政務平臺進行投訴。
當然了，在甲方暴雷的情況下，那就是真的拿不出錢了，這種情況下協商也解決不了問題，乙方需要第一時間拿起法律的武器來維護自己的權益了，準備好證據資料，盡快起訴，因為拖得越久，回款越困難。
這種情況下，乙方有幾個問題需要特別重視，首先是訴訟時效的問題。由于工程建設周期較長，很多款項都是分階段支付的，這些進度款有各自的支付時間節點，一旦開始協商、停工，時間拖久了，可能出現訴訟時效超期的問題。
其次是優先受償權的問題，優先受償權是施工企業能拿到工程款的重要保障，如果不及時主張優先受償權，很可能到時候就算打贏了公司，但已經沒有可供執行的財產了，因此只有爭取到優先受償權，才能讓工程款更穩。
再次是工程抵款問題，暴雷情況下，開發商很可能會提出以房抵款的解決方案，如果乙方同意這類方案，務必要做好風險防范，詳細了解房屋的基本信息，核實是否具備預售許可證，確認尚未抵押給銀行，也沒有被法院查封。
結語
在建工領域，存在層層轉包、分包的情況，當工程款被拖欠后，乙方該起訴誰、怎么起訴、需要哪些證據等等，特別是上游資金鏈斷裂、甲方暴雷的情況下，細節上只要有一點不到位，都可能導致自己的權益受損。
因此，在處理工程款糾紛時，乙方務必委托專業的工程款案件辦理律師，結合自己的具體案情，制定訴訟策略，維護自己的權益。
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