QIANGSHUO ｜ 鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：張理想 校對(duì)：白小煙

城市如人，人人皆可仁。

每一座城市，都有它獨(dú)特的價(jià)值和魅力，在某個(gè)層面或某個(gè)階段大綻異彩，正如舟山。

今天，我們?cè)撊绾螌徱曋凵剑?/strong>

三線城市？百萬人口？GDP常年浙江墊底？房?jī)r(jià)持續(xù)多年低位振蕩？

還是國家級(jí)舟山群島新區(qū)，抑或年游客量有望突破8000萬人次、年旅游收入1100億的網(wǎng)紅城市？

一千個(gè)人眼里，就有一千個(gè)“舟山模樣”。

在開發(fā)商眼里同樣如此。

有人選擇觀望，有人選擇抄底，也有人選擇深耕，絕大多數(shù)進(jìn)駐舟山的房企心理，都是選擇“做舟山的過客”。

“過客”心理本沒錯(cuò)，但留匠心照舟山。

對(duì)舟山而言，每年接待七八千萬全球過客，美酒配海鮮，美味加海納百川，這座純樸而真誠的海上花園城市，理應(yīng)得到房企們應(yīng)有的尊重。

遺憾的是，很多房企并沒有真正地尊重這座城市，總想揮一揮衣袖，不留下半點(diǎn)云彩……

幸運(yùn)的是，還是有一些房企愿意“以誠相待”，能夠拿出一視同仁的態(tài)度，以足夠的匠心與品質(zhì)，來致敬這座城市和人民。

正如接下來我們要談的這家房企：金地。

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壹

幾乎所有品牌房企在進(jìn)駐像舟山這樣的三線城市，都會(huì)在心底打一個(gè)大大的問號(hào)：是一視同仁還是因城而異？

譬如同一定位、同一序列產(chǎn)品，北上廣是一種做法，舟山又是一種做法，包括選材、風(fēng)格、審美乃至用心程度，都有著迥然不同的區(qū)別。

簡(jiǎn)而言之，要不要保持初心？

當(dāng)然要，好產(chǎn)品自會(huì)贏得舟山人的鮮花和掌聲。

正如金地，在最近三四個(gè)月舟山樓市成交排行榜中，始終屬于制霸級(jí)的存在。

8月，榮膺舟山本島（不含長(zhǎng)峙島）三冠王；9月，位列成交總金額“榜一”；10月，又榮獲成交面積、套數(shù)“雙料冠軍”。

舟山樓市10月份成交面積排行榜

舟山雖小，但房企卻不少，為何獨(dú)獨(dú)是金地？

如果你僅僅認(rèn)為金地舟山樓盤調(diào)價(jià)了，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。因?yàn)椋瑑r(jià)格只是決定購買的誘因，真正能夠?qū)崿F(xiàn)成交的主因，是品牌和價(jià)值。

作為創(chuàng)辦于1988年的金地，是一家具有國資背景的混合所有制企業(yè)，34年來它穿越了無數(shù)樓市周期，卻始終能夠保持“青春不老”。

如果你認(rèn)真研究過這家房企，就會(huì)在它身上發(fā)現(xiàn)一個(gè)關(guān)鍵詞：穩(wěn)。

每進(jìn)駐一座城市，金地都不會(huì)大肆宣揚(yáng)，而是首先沉下心來認(rèn)真研究城市和居民，再進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

不冒進(jìn)不激進(jìn)，心態(tài)很平很穩(wěn)，用心做好產(chǎn)品，用一顆“理科生”思維，精心打磨好每一部作品。

多年前，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克曾說：

“金地的風(fēng)格是內(nèi)斂、穩(wěn)健和理性，這樣的企業(yè)不會(huì)有那么多的故事可以演繹。但內(nèi)斂、理性和刻板絕對(duì)不是一回事。”

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)：凌克

前不久，某財(cái)經(jīng)頻道對(duì)凌克做了一期專訪，其中關(guān)于金地運(yùn)營(yíng)與發(fā)展理念，他再次強(qiáng)調(diào)：

“金地公司成立三十多年來，一直按照自己的邏輯在經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)持平衡發(fā)展的理念。不唯規(guī)模，講求短期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與長(zhǎng)期目標(biāo)的平衡，講求利潤(rùn)與規(guī)模的平衡，講求效益與責(zé)任的平衡。”

正是基于以上發(fā)展邏輯，面對(duì)跌宕起伏的當(dāng)下樓市，金地依舊能夠沉穩(wěn)如山、溫潤(rùn)如玉。

貳

對(duì)于舟山，金地滿懷一顆赤誠的深耕匠心，所以在舟山一口氣開發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，且都位于海天大道上，分別是：

金地·山海未來社區(qū)、金地·峯范、金地·海絲未來社區(qū)。

先從第一個(gè)項(xiàng)目說起：位于定海的金地·山海未來社區(qū)。

這是舟山第一個(gè)省級(jí)未來社區(qū)，總建約40萬㎡，是一座集商業(yè)、教育、文化、公園等全生命周期配套的超級(jí)社區(qū)。

金地·山海未來社區(qū)區(qū)位圖

在省級(jí)共同富裕的宏圖里，金地·山海未來社區(qū)是定海乃至舟山面向全省的一面旗幟、一個(gè)封面。

金地深感責(zé)任重大、意義深遠(yuǎn)。

因而，在首期啟動(dòng)的40萬㎡體量里，金地通過整合資源，率先引入了市民中心、鄰里中心、公交樞紐等城市重量級(jí)配套，從而大力保證了未來社區(qū)的活性和有機(jī)性。

其中的鄰里中心，總建約3萬㎡，引入了連鎖商超、高檔餐飲、品牌服裝等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)，并通過天橋、連廊式設(shè)計(jì)，構(gòu)筑了立體多維的城市商業(yè)客廳。

金地·山海未來社區(qū)效果圖

在住宅社區(qū)規(guī)劃與營(yíng)造上，則更加凸顯了金地作為一個(gè)“超級(jí)理科生”的深厚功底，其中尤以建面約2400㎡的童趣森活園最為點(diǎn)睛。

薈萃林間爬坡、漂浮爬網(wǎng)、云層樹屋、飛船云臺(tái)游樂空間。歸納下來就兩個(gè)字：驚艷。

項(xiàng)目實(shí)景圖

當(dāng)然在戶型設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。

金地·山海未來社區(qū)設(shè)計(jì)了建面約89/100㎡兩款空中花園級(jí)戶型，戶戶贈(zèng)配了建面約14-24㎡空中花園陽臺(tái)。

由于面積足夠大，大到可以設(shè)計(jì)N種“靈動(dòng)空間”。

比如：做一個(gè)兒童探索基地，或男主人茶藝室、女主人萌寵小客廳，就這點(diǎn)而言，放任何城市都堪稱是神來之筆。

建面約100㎡戶型 （空中花園面積約24㎡，全贈(zèng)送）

叁

再說說第二個(gè)項(xiàng)目：位于臨城的金地·峯范。

這是金地進(jìn)駐舟山的首個(gè)項(xiàng)目，是一個(gè)“小而美”高品質(zhì)精致社區(qū)。

金地·峯范夜景圖

正如金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克所言：

過去幾年，金地通過科技手段提高生產(chǎn)效率，比如通過BIM平臺(tái)的開發(fā)運(yùn)用，讓設(shè)計(jì)更高效；在施工方面通過工業(yè)化的方法來施工，效率更高、低碳環(huán)保。

這一技術(shù)在金地·峯范項(xiàng)目地庫設(shè)計(jì)上得到了深度運(yùn)用。

通過BIM技術(shù)將地庫平面圖紙立體化，得到一個(gè)虛擬的三維空間，然后把地庫墻體結(jié)構(gòu)柱，各類管道全部放在同一空間，進(jìn)行虛擬優(yōu)化與排查，大大提升了車庫的整體美觀性，保證了層高和頂部通暢。

地庫BIM技術(shù)立體化示意圖

此外，建筑墻體采用了“鋁膜膠灌”工藝。

這樣不僅實(shí)現(xiàn)了墻體無縫連接、不會(huì)漏水，建筑的轉(zhuǎn)角處也沒有二次構(gòu)建，同時(shí)也令建筑表面更平整、沒有批灰，減少空鼓開裂。

“讓買房子不再是玄學(xué)，讓業(yè)主買的明明白白。”

金地在外墻設(shè)計(jì)上，采用全混凝土外墻+鋁膜爬架工藝，令墻體強(qiáng)度更高、抗?jié)B性更優(yōu)，同時(shí)穩(wěn)定性更好、承載力更高，制作會(huì)更精細(xì)。

金地將這一技術(shù)形象地歸納為：外墻學(xué)家愛G斯坦的《外墻相對(duì)論》，同樣也在金地·峯范項(xiàng)目上得到了實(shí)踐運(yùn)用。

金地科學(xué)制造工廠《外墻相對(duì)論》

因?yàn)檫@一點(diǎn)，據(jù)說很多懂工程的地產(chǎn)同行，果斷放棄了自家的樓盤，而選擇了金地·峯范。

時(shí)至今日，作為位于舟山房?jī)r(jià)天花板——臨城板塊的金地·峯范，也在市場(chǎng)的淬煉中浴火重生，成長(zhǎng)為片區(qū)的銷冠。

說多無益，不妨再賞現(xiàn)房美圖。

金地·峯范現(xiàn)房實(shí)景圖

另外，值得一提的是，金地·峯范還是個(gè)妥妥的海景房喔……

肆

據(jù)說，很多金地內(nèi)部同事乃至業(yè)內(nèi)同行，在看了舟山這個(gè)樓盤之后都無不感慨：

舟山人民真幸福，這樣高品質(zhì)的房子，放在北上廣深，每平起步都要五六萬+，太羨慕舟山人了。

他們說的高品質(zhì)樓盤，就是距離臨城約一首歌車程的金地·海絲未來社區(qū)。

這個(gè)樓盤顏值高到哪怕閱盡北上廣無數(shù)豪宅的行家里手，都不得不嘆服作為“理科生”的金地，真是個(gè)耿直BOY，太夠意思了。

我們先來一睹它的美圖。

示范區(qū)實(shí)景圖（外立面）

作為金地東南區(qū)域首個(gè)G-WISE項(xiàng)目，第一眼給我們的感覺還是驚艷。

創(chuàng)新雙S曲線美學(xué)立面，搭配金屬欄板和大面玻璃，結(jié)合各種弧度與造型的美學(xué)設(shè)計(jì)，讓整個(gè)外立面都透著美輪美奐的藝術(shù)質(zhì)感。

僅此一點(diǎn)，我們便足夠領(lǐng)略到了金地對(duì)待舟山人的誠意和用心。

示范區(qū)實(shí)景圖（大陽臺(tái)）

金地·海絲未來社區(qū)外立面設(shè)計(jì)，被高度概括為“游艇美學(xué)”。

它的實(shí)景示范區(qū)，也被譽(yù)為“游艇美學(xué)度假區(qū)”，成為舟山本土網(wǎng)紅打卡地。

再來看看它的架空層健康小屋與藝術(shù)街區(qū)。

白色立面的層層堆砌，加上金屬線條，勾勒出極具美感的藝術(shù)空間。徜徉其間，猶如行走在藝術(shù)主題展區(qū)。

示范區(qū)實(shí)景圖

美感以外，再來說說金地·海絲未來社區(qū)的規(guī)劃與配套。

同樣，它是一個(gè)建面約36萬㎡大盤，建面約89-125㎡戶型。

社區(qū)規(guī)劃了九大場(chǎng)景，涵括特色商業(yè)街區(qū)、活力社區(qū)商業(yè)、一站式社區(qū)商業(yè)以及日常社區(qū)商業(yè)等約11萬方配套，家門口就是一站式商業(yè)配套體系。

項(xiàng)目效果圖

在戶型產(chǎn)品層面，同樣戶戶標(biāo)配空中花園陽臺(tái)，最大享約21.4米，占地約32㎡MAX尺度。

對(duì)標(biāo)同行，在同戶型、同均價(jià)情況下，金地·海絲未來社區(qū)實(shí)際均價(jià)更低，性價(jià)比更高，實(shí)至名歸的片區(qū)“衛(wèi)冕之王”。

建面約125㎡戶型 （空中花園面積約32㎡，全贈(zèng)送）

伍

回過頭來，我們?cè)賮砜纯唇鸬剡@家房企。

除了“穩(wěn)”、“理科生思維”，還有一個(gè)關(guān)鍵詞，就是“快”。

當(dāng)“暴雷聲”相繼響起，我們?cè)诓唤^于耳的雷聲中依舊能夠發(fā)現(xiàn)，總有一些房企，出乎意料地冷靜，從容不迫的沉著。

正如金地，在保持工程質(zhì)量的前提下，始終也能保持項(xiàng)目工程進(jìn)度的“快”。

“天下武功，唯快不破。”

快的背后，是實(shí)力的不彰自顯，這也是金地“舟山三子”廣受追捧的根源所在。

當(dāng)然，未來金地“舟山三子”如期交付后，屆時(shí)金地的業(yè)主們還將會(huì)見識(shí)到另一種“快”，那就是：金地物業(yè)服務(wù)的“快”。

作為房地產(chǎn)周期里伴隨業(yè)主最長(zhǎng)、最為密切的一環(huán)——物業(yè)，它承載著人們對(duì)家的向往和理想，更是一座樓盤的“軟實(shí)力”體現(xiàn)。

金地物業(yè)，是國家首批物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，多次榮獲中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)。

根據(jù)金地集團(tuán)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：

金地物業(yè)，2019蓋洛普客戶滿意度調(diào)查高達(dá)99%；2011-2020連續(xù)10年位列物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)品牌價(jià)值榜單第2名。

示意圖

最后，我也發(fā)自肺腑地感嘆：

舟山人民真幸福，一萬左右的價(jià)格，就可以住上比肩一線的金地房產(chǎn)品，還有什么不滿足的呢？