有人說(shuō)，2022年對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講是至暗時(shí)刻！對(duì)于2023年，明天會(huì)更好。連我們的老大哥萬(wàn)科總裁：郁亮，也聲稱(chēng)地產(chǎn)行業(yè)已邁出黑鐵時(shí)代。

甚至連我們的退出房地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)，也開(kāi)始掉頭抄底。同時(shí)，伴隨著央媽五萬(wàn)億的加持，一切是如此的祥和。但事實(shí)卻是地產(chǎn)大佬們的瘋狂裁員。并且還有更狠的。在國(guó)內(nèi)房企基本確定了保內(nèi)止外的主基調(diào)下，其緊急裁了7000人，接近一半！其原因：償還美元債務(wù)。

無(wú)論“裁員”傳聞的真相到底是什么，對(duì)于萬(wàn)科、綠城乃至全行業(yè)而言，春天或許已不遠(yuǎn)，但現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)也仍真實(shí)地存在著。這種挑戰(zhàn)，或是緩慢恢復(fù)的市場(chǎng)仍會(huì)讓房企們業(yè)績(jī)承壓；或是在行業(yè)巨變的當(dāng)下，房企也需對(duì)組織來(lái)一場(chǎng)深刻的變革以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

萬(wàn)科“裁員”背后

歲末年初，其它房企都在準(zhǔn)備公司2022年辭舊迎新賀詞時(shí)，地產(chǎn)“老大哥”萬(wàn)科卻在忙于辟謠。針對(duì)市場(chǎng)流傳的“南方區(qū)域在進(jìn)行大規(guī)模裁員”等傳聞，萬(wàn)科官方于12月29日再次予以否認(rèn)：“假的，造謠。”

作為此輪地產(chǎn)周期的最大幸存者，萬(wàn)科不但免于債務(wù)危機(jī)，而且在政策放寬后，在商業(yè)銀行、債市、股權(quán)融資方面得到了最大的支持。但可惜，在員工待遇方面，卻依舊未幸免于難。2022年12月中旬，萬(wàn)科各區(qū)域公司即傳出大批量裁員的消息，而該消息則在萬(wàn)科獲“金融十六條”銀行2000億扶持后，僅僅不到一周。其中以福州城市公司為例，裁員比例高達(dá)30%—40%，集中分布在設(shè)計(jì)、工程、開(kāi)發(fā)、維保修等一線(xiàn)部門(mén)。主要也涉及一線(xiàn)老員工。即使在裁員方面，更多的與其業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型有關(guān)。但也不得不感嘆，即使對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，也依舊還是舊不如新！

地產(chǎn)行業(yè)的疲軟、房企的艱難有目共睹，在2022年年初舉行的萬(wàn)科集團(tuán)年會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮就曾直言，“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，正在縮表出清。”于萬(wàn)科，2022年則是破釜沉舟、背水一戰(zhàn)的一年。

相關(guān)傳聞稱(chēng)，“萬(wàn)科南方區(qū)域的各個(gè)城市公司都有裁員指標(biāo)，不同城市公司的裁員額度不一，有的裁員比例有15%，有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司，也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工，重點(diǎn)在銷(xiāo)售去化比較艱難的項(xiàng)目，以及貨值有所下降的城市公司。”

綠城大規(guī)模裁員

綠城以代建為核心，引入央企中交，近日一度成為地產(chǎn)行業(yè)正面熱點(diǎn)。但在今年元旦節(jié)后第一個(gè)工作日，就不斷傳出，有相當(dāng)多的綠城員工收到了人力的約談，要求其在春節(jié)前辦理完離職手續(xù)。

據(jù)了解，綠城集團(tuán)將公司的組織架構(gòu)進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)整：原來(lái)的浙東、浙西區(qū)域公司和亞運(yùn)村項(xiàng)目，合并為浙江區(qū)域公司。原來(lái)的區(qū)域公司，大量只能部門(mén)被裁撤，人員隨之會(huì)被裁減；其他一些區(qū)域，也會(huì)進(jìn)行同步調(diào)整，接下來(lái)會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的薪酬、職位調(diào)整，言外之意，還有大規(guī)模的人員精簡(jiǎn)。

綠城大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整和精簡(jiǎn)人員的背后，是綠城本身的資金情況，也開(kāi)始吃緊了，得開(kāi)始過(guò)苦日子，特別是重資產(chǎn)板塊。

2022年底，綠城多個(gè)區(qū)域強(qiáng)制要求員工參與公司購(gòu)房活動(dòng)。每個(gè)員工都有指標(biāo)，交錢(qián)以后用于購(gòu)買(mǎi)公司房源的首付款，四個(gè)月以后可以退。到期以后，可以繼續(xù)持有房源，或者按10%的年化利息進(jìn)行貼息。內(nèi)部購(gòu)房雖然是綠城的老傳統(tǒng)了，但是很多人內(nèi)心極為抵觸，在現(xiàn)在這個(gè)大環(huán)境下，有太多的不確定性因素，公司不應(yīng)該在這樣強(qiáng)行搞，有點(diǎn)讓員工進(jìn)坑的套路。

合生創(chuàng)展拖欠工資

同樣也是在元旦后的第一個(gè)工作日，作為金融十六條首批得到商業(yè)銀行授信的暴雷房企，合生創(chuàng)展即傳出了擬大批量裁員的消息。并且撤掉北京總部，極大部分人員直接就地裁掉，一部分人員搬到廣州總部辦公，少部分人則留在華北地區(qū)公司。

合生創(chuàng)展是粵系知名房企，此次大面積裁員同時(shí)，還大范圍拖欠員工工資，大概有近百名員工存在欠薪現(xiàn)象。據(jù)悉，此次涉及合生旗下天津美新建筑設(shè)計(jì)有限公司，員工工資只發(fā)到2022年9月份。另外合生地產(chǎn)板塊同樣不能幸免，目前多條線(xiàn)多個(gè)區(qū)域，都存在著不同程度的薪酬拖欠情況。據(jù)一些員工透露，合生接下來(lái)大概率要撤掉北京總部，一部分人員會(huì)被就地裁掉，一部分人員搬到廣州總部辦公，只留少部分人在華北地區(qū)公司。

合生創(chuàng)展身披隱形“地產(chǎn)航母”的名分多年。1992年，合生創(chuàng)展在香港成立，六年后就實(shí)現(xiàn)了港交所上市，并在2000年開(kāi)啟了全國(guó)化擴(kuò)張之路。這一連串動(dòng)作下來(lái)，合生創(chuàng)展也逐漸走上全國(guó)房企的頂端。2004年，合生創(chuàng)展成為國(guó)內(nèi)首家銷(xiāo)售額突破100億的房企。當(dāng)時(shí)與它并稱(chēng)“華南五虎”的恒大、碧桂園、雅居樂(lè)和富力，銷(xiāo)售額分別僅有14.4億元、32.4億元、45億元和64億元。時(shí)任萬(wàn)科掌門(mén)人的王石，看著自己公司90億的銷(xiāo)售額，便脫口而出合生創(chuàng)展為“地產(chǎn)界的航母”一言。