地產大佬們正在瘋狂裁員

有人說，2022年對于房地產來講是至暗時刻！對于2023年，明天會更好。連我們的老大哥萬科總裁：郁亮，也聲稱地產行業已邁出黑鐵時代。

甚至連我們的退出房地產萬達，也開始掉頭抄底。同時，伴隨著央媽五萬億的加持，一切是如此的祥和。但事實卻是地產大佬們的瘋狂裁員。并且還有更狠的。在國內房企基本確定了保內止外的主基調下，其緊急裁了7000人，接近一半！其原因：償還美元債務。

無論“裁員”傳聞的真相到底是什么，對于萬科、綠城乃至全行業而言，春天或許已不遠，但現實挑戰也仍真實地存在著。這種挑戰，或是緩慢恢復的市場仍會讓房企們業績承壓；或是在行業巨變的當下，房企也需對組織來一場深刻的變革以適應市場變化。

萬科“裁員”背后

歲末年初，其它房企都在準備公司2022年辭舊迎新賀詞時，地產“老大哥”萬科卻在忙于辟謠。針對市場流傳的“南方區域在進行大規模裁員”等傳聞，萬科官方于12月29日再次予以否認：“假的，造謠。”

作為此輪地產周期的最大幸存者，萬科不但免于債務危機，而且在政策放寬后，在商業銀行、債市、股權融資方面得到了最大的支持。但可惜，在員工待遇方面，卻依舊未幸免于難。2022年12月中旬，萬科各區域公司即傳出大批量裁員的消息，而該消息則在萬科獲“金融十六條”銀行2000億扶持后，僅僅不到一周。其中以福州城市公司為例，裁員比例高達30%—40%，集中分布在設計、工程、開發、維保修等一線部門。主要也涉及一線老員工。即使在裁員方面，更多的與其業務轉型有關。但也不得不感嘆，即使對于地產行業，也依舊還是舊不如新！

地產行業的疲軟、房企的艱難有目共睹，在2022年年初舉行的萬科集團年會上，萬科董事會主席郁亮就曾直言，“房地產行業進入黑鐵時代，正在縮表出清。”于萬科，2022年則是破釜沉舟、背水一戰的一年。

相關傳聞稱，“萬科南方區域的各個城市公司都有裁員指標，不同城市公司的裁員額度不一，有的裁員比例有15%，有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司，也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工，重點在銷售去化比較艱難的項目，以及貨值有所下降的城市公司。”

綠城大規模裁員

綠城以代建為核心，引入央企中交，近日一度成為地產行業正面熱點。但在今年元旦節后第一個工作日，就不斷傳出，有相當多的綠城員工收到了人力的約談，要求其在春節前辦理完離職手續。

據了解，綠城集團將公司的組織架構進行了大規模的調整：原來的浙東、浙西區域公司和亞運村項目，合并為浙江區域公司。原來的區域公司，大量只能部門被裁撤，人員隨之會被裁減；其他一些區域，也會進行同步調整，接下來會進行大規模的薪酬、職位調整，言外之意，還有大規模的人員精簡。

綠城大規模的組織架構調整和精簡人員的背后，是綠城本身的資金情況，也開始吃緊了，得開始過苦日子，特別是重資產板塊。

2022年底，綠城多個區域強制要求員工參與公司購房活動。每個員工都有指標，交錢以后用于購買公司房源的首付款，四個月以后可以退。到期以后，可以繼續持有房源，或者按10%的年化利息進行貼息。內部購房雖然是綠城的老傳統了，但是很多人內心極為抵觸，在現在這個大環境下，有太多的不確定性因素，公司不應該在這樣強行搞，有點讓員工進坑的套路。

合生創展拖欠工資

同樣也是在元旦后的第一個工作日，作為金融十六條首批得到商業銀行授信的暴雷房企，合生創展即傳出了擬大批量裁員的消息。并且撤掉北京總部，極大部分人員直接就地裁掉，一部分人員搬到廣州總部辦公，少部分人則留在華北地區公司。

合生創展是粵系知名房企，此次大面積裁員同時，還大范圍拖欠員工工資，大概有近百名員工存在欠薪現象。據悉，此次涉及合生旗下天津美新建筑設計有限公司，員工工資只發到2022年9月份。另外合生地產板塊同樣不能幸免，目前多條線多個區域，都存在著不同程度的薪酬拖欠情況。據一些員工透露，合生接下來大概率要撤掉北京總部，一部分人員會被就地裁掉，一部分人員搬到廣州總部辦公，只留少部分人在華北地區公司。

合生創展身披隱形“地產航母”的名分多年。1992年，合生創展在香港成立，六年后就實現了港交所上市，并在2000年開啟了全國化擴張之路。這一連串動作下來，合生創展也逐漸走上全國房企的頂端。2004年，合生創展成為國內首家銷售額突破100億的房企。當時與它并稱“華南五虎”的恒大、碧桂園、雅居樂和富力，銷售額分別僅有14.4億元、32.4億元、45億元和64億元。時任萬科掌門人的王石，看著自己公司90億的銷售額，便脫口而出合生創展為“地產界的航母”一言。