大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

過去一段時間，我寫了好幾篇文章，不厭其煩地跟大家傳遞一個觀點：

從此以后，只買龍頭盤！

因為樓市大分化時代，不是所有盤都能漲了。板塊在分化，中心區與郊區，核心板塊和非核心板塊之間的差距，只會越拉越大。

所以，我告訴大家，買房一定要跟著龍頭房企買，盡量買龍頭房企重倉的板塊，買龍頭房企開發的項目。

為什么？我們還是用數據說話：

1、整個廣州，賣得最火的板塊，天河是其中之一。

據中指數據監測，2023年1-2月廣州房地產項目銷售額前10項目中，天河上榜樓盤就有3個。

2、天河區的成交主力中，有一個網紅盤自2022年第四季度起就一直霸榜。

它就是位于天河中軸線上的越秀天河和樾府，且至今該項目連售樓部都沒有。

越天和在尚未完全回暖的廣州樓市里取得如此成績，雖說有情理之中的"和樾府IP"效應，但你不能否認的是，越天和同樣也是目前天河罕有綜合質素最高的高端改善住宅項目。

春風起江岸，樓市燕歸來。2023年第一波炸場的，還是天河和樾府！

從去年底開盤至今，天河和樾府已經為我們貢獻了不少名場面：

1、去年四季度疫情最嚴重的時候，項目默默開啟登記，一周登記超過200組客戶。

2、12月逆勢開盤，首次內購開盤就去化80%，攬金15億。

3、連實體售樓處都沒有，但項目穩居天河區域的成交主力。

市場有時候走在認知形成之前。從當下的市場來看，這些買家的選擇，具有風向標意義的參考價值。為什么？

這些買家，有的是業內人士，有的是科技新貴，企業高管等，他們的財富進階之路與城市發展高度一致。

因此，千萬級產品背后的購入邏輯，不能僅僅只以“城市信仰”，就籠統概括：

職業身份的標簽，某種程度上也代表了他們在專業領域的底氣和投資眼光的實力。而他們做出決策的底層邏輯，不僅著眼于現在，更看中未來。

從市場驚人一致的集體選擇中，我們基本上可以確定，在1000萬+產品的市場里，越秀天河和樾府肯定有這些果斷下手的買家們非買不可的理由。

在廣州樓市高端戰場，所有豪宅產品非買不可的底層邏輯都一樣：

只為真正的好東西買單。

什么才是真正好的產品？

我的理解是，時間、自然與生活，缺一不可。

1、能代言城市的作品，時間才是最權威的導演。

廣州千年商都的底蘊，都高度濃縮在珠江潮起，白云作伴的城市畫卷中。

豪宅依軸 終歸源頭。

而放眼整個天河中軸線，越秀是最不能忽視的存在：

薈雅苑、廣州環貿中心（ICC）、六運小區、越秀金融中心、廣州國際金融中心（IFC）等，從住宅-城市地標-商務綜合體的層層遞進，沒有誰比40年深耕廣州的越秀，更知道如何才能最大限度放大這條中軸線的價值。

這條由景觀資源和面積構筑起了強大的城市“等級鏈”，聚集了一批相當有實力的資產新貴，醞釀著下一個影響整個行業乃至城市格局的新興力量。

而越天和，就在這條中軸線上，與琶洲南TOD相互呼應。如此核心站位，開場即非凡，這是豪宅才能擁有的起點。

其次，越天和是越秀在廣州第三座和樾府，此前的越秀·和樾府、越秀·大學城·和樾府，產品口碑和市場成績已經奠定廣州人對越秀和樾府系的豪宅認知。

一脈相承，越天和采用當前市場上頂級的豪宅公建化外立面設計，以大面積的玻璃幕墻、金屬線條和鋁板相結合形成天河和樾府的標志性形象，確保中軸優美的天際線。

越天和外立面概念圖（最終交付請以實際為準）

在廣州，豪宅往往對地段非常挑剔：要么獨攬山水、要么居于城市核心的核心。如果你要想獲得城市認可，這是被認可的維度之一。

如果二者能統一，一套房既能盡覽山水風光，又在城市中軸線，則算是“閉著眼睛買”的優選項。

而越天和是目前是天河區里難得可以“閉眼買”的新盤。

在天河中軸線發展的宏大敘述中，越天和區位、地段、配套都是高配，它的出現將填補天河中軸線上高端改善豪宅的空白，也將更進一步煥新板塊發展。

2、光陰里的老榕樹，有了新故事

事實上，和樾府讓很多買房人一見鐘情的，就是那約1.5萬㎡的中央大園林。要知道，市場上普通豪宅最高也就5000㎡的園林面積，天河和樾府足足是它的3倍。

在寸土寸金的城市CBD，為了將原生古榕樹保留，越天和遵循的是“先做大公園，再做大規劃，在公園里面種房子”的規劃法則。

歷經近 30 版規劃方案多輪對比，10 棟樓南向圍合式布局，基本無遮擋，實現通風采光與園林景觀最大化。

榕樹之于廣州，如同梧桐之于巴黎，是一個廣州的符號印記，同時也承載了廣州人的記憶。

清代鈕琇《補榕說》說：“唯榕善蓄，則仁足庇物……榕之德備矣，皆居官者所宜取則也”，榕樹因其自身蔭庇寬廣的特性，被賦予仁德、包容的意蘊。

在廣州城區成長的每一個廣州人，難免有著榕樹情結。越天和提供的這份景致在別處是感受不到的。

為了真正將生活場景最大化融入自然體驗，越天和還在園林之內，建造約1300㎡榕樾會客廳，通過平級的層層高差，設計集山水融合、上山步道、懸蓋泳池、謐林景觀于一體的立體會所空間。

榕樾會客廳設計過程圖（非終稿，僅供參考）

作家巴金曾描述過這樣的一種生活：“住在城市中最驕人的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個人與家族的傳奇”。

試想一下，城市繁華的煙火氣息里，隱藏著越天和這樣公園式的大宅。這是獨屬于廣州人的桃花源。

園林設計過程圖（非終稿，僅供參考）

最美景觀也好，公園也罷，天河和樾府講究的是和業主之間的心靈契合。從和樾府身上，我們能夠發現城市的生長，看見廣州這座城市的抱負——選擇廣州的人們，值得更好的一切。

3、生活的心氣，是最大限度取悅自己。

開盤至今，天河和樾府拿的是主角劇本，一路保送，沒有遭遇「大家都喊難賣」的市場毒打，反而是銷量一路走高，獨樹一幟。

一個重要的原因就是，其在戶型上的打造，確實是目前天河乃至整個廣州高端市場的巔峰水平。

豪宅之所以為豪宅，最重要的一點在于，不是所有大戶型都叫豪宅。

比如像上圖這樣的戶型，即便面積已經達到豪宅標準，也并沒有任何豪宅的品質感和空間感。

千萬級的豪宅產品，買家們基本都是自住收藏。而取悅自己最好的方式，是讓自己，讓家人都能有最舒展的居所和去處。

越天和打造豪宅產品最大的誠意，是在地段、自然稟賦和配套都齊全的情況下，依然用心打磨產品。

比如越天和這一次的約125㎡王炸戶型，其豪氣和實用性，就吊打市面上同面積段的產品。

首先，這個戶型延續了天河和樾府產品系，巨幕采光面、大景觀陽臺、LDKG一體化、超級主套等設計。

豪宅，有豪宅的氣度。戶型設計是否合理，兼具豪氣與實用性，才是買家們毫不猶豫下定的根本。

其次，越天和125㎡面積段的產品，還創造性的做了AB兩種戶型。

A戶型是經典的豎廳設計，做到了客廳+3個臥室四開間朝南。

陽臺利用花池增加使用空間，南向景觀陽臺進深達到2.2米，面寬更是長達約7米，連通客廳以及次臥。

廚房設置了獨立島臺，這樣廚房的可操作空間更富余，也可以和客廳空間產生聯動，滿足家庭內部的社交需求。

看戶型圖，整個屋內只有三面承重墻，其他墻體均是可改造的。例如主臥旁的次臥可改造為子母房，用作衣帽間或嬰兒房也完全沒有問題。

而B戶型，是140㎡戶型的縮小版，面積上稍微小一些，但功能布局上基本一致，也沒有犧牲實用性，且空間尺度完勝市場上140㎡戶型，更適應了多孩家庭的新趨勢。

最直接的，動輒上千萬的產品，客廳取景框的有效容納，就決定了產品的含金量。尤其是擁有廣州CBD天際線的越天和。

比如B戶型打造約12㎡的巨幕陽臺，進深約2.2米，開間則達到約5.3米，270度城市景觀，視覺尺度非常闊綽。

可以看到，【城市觀景臺】的空間并不僅僅是在客廳，還在主臥，次臥，入戶玄關等，全屋采光面多達12個，其南向整個景觀面最多能達到約14.9米。

這種天幕般的無界視野，這才是對豪宅這個品質最大的尊重。

還有超大尺度的客廳，X空間無承重墻的設計增加了空間的靈活度，不論是改造成大人的茶室、工作間，還是直接拆掉變成大開間，放上孩子的鋼琴、滑梯，都綽綽有余。

入戶門旁的玄關，除了常規的鞋柜之外，還設置了一個儲藏間。日常的干料米面糧油，出行的旅行包行李箱，還有自行車、嬰兒車、掃地機器人等等物件，都有地方放了。

玄關旁邊就是衛生間，進家門之前可以先洗手消毒，這也是非常貼心的設計。

從買家的視角，買房子的邏輯其實非常簡單。

存量時代，為了資產最大程度的安全，只能挑選盡可能完美的產品，同樣的面積段或者同樣的預算，只要地段優質、戶型能打，氣質符合，滿足以上3點，還具有超高性價比，買家下手就毫不猶豫。

但現實的情況是，1000萬的預算，要在天河找一處資源好、產品好、品牌好、居住好的超級改善住宅，真的越來越難了，要么地點不對，要么價格不對，要么產品不對。

首先，從地段來看，天河這條這發展中軸線上，越天和是為數不多在售的離珠江新城最近的新盤。

以珠江新城為圓點，在5公里這個半徑內，整個天河只有三個項目在售，其中一個還是尾盤，價格都是10萬+。

其次，從戶型來看，越天和面積段125-137㎡，都能做四房，是目前所有區域內1000萬總價左右在售的項目里難得的高端社區。

天河的大戶型產品，一直是稀有品。不僅一手少見，二手也難尋。

以項目旁邊的次新房金x府為例，約140㎡也只做到三房，且單價也到了10萬+。

離越天和不遠的某全新盤，面積段差異則比較大，小戶型雖然上車門檻低，但短板也比較明顯。

配套就更不用說了，項目本身就處在天河中軸線上的核心商圈內，信達金茂廣場、嘉裕太陽城廣場、摩登百貨、佳潤廣場、梅花園廣場等，商業配套已經醇熟且步行可達。

此外，2023年的天河和樾府，還有幾個重磅利好正在兌現，價值再次升級：

1、九年一貫制教育品牌即將落實；

2、實景示范區和實體樣板房即將開放；

3、超1000平的榕樾會客廳年中也將開放，業主圈層將再進階。

9年一貫制學校設計圖（最終請以實際交付為準）

總結來看，目前1000萬的總價區間內，天河和樾府確實是入住天河中軸的最優選擇。

而天河和樾府的熱銷，證明了2點：

1、無論市場怎樣，超頭部都能走出獨立行情，它們往往具有足以改變市場格局的霸氣。

2、無論市場怎樣，優質的項目，優秀的產品，依然是需要靠搶的。

但寸土寸金的天河，已經不可能再復刻第二個天河和樾府。

想要買入天河，沒必要再等了。當下能把握的，就是現在的窗口期。行情即將啟動，錯過只會追悔莫及。