大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

前些天，我跑了趟科學城區府踩盤，發現一個恐怖的事實：

去年全市成交TOP1的科學城區府，居然快沒貨了！

如果你曾經看上了科學城區府，猶豫之下沒有買入，再不抓緊上車的話，以后真的沒了！

研究一下近幾年黃埔買房的走勢，會發現一個明顯的規律：

越核心，越堅挺；越邊緣，越震蕩。

去年前三個季度，科學城輕松跑贏大市，成交總額187.91億元，領先第二名接近60億元的業績，這也直接說明市場對科學城的認可。

整個科學城二手供應量其實不小，兩房三房戶型更是一抓一把。但賣得出價格，穩定上漲的，永遠都是核心地段的那幾個盤，比如：

新福港鼎峰：近期一套203㎡的五房，以6.2萬/㎡的單價成交，創下新高；

科城山莊：去年最后兩棟備案價5萬+/㎡，還要全款優先；

保利香雪山花園：以改善大戶型為主，價格穩居6萬/㎡。

因此，對于科學城的買房人來說，往核心區府走，就是最大的“安全牌”。

這其實就是我一直跟大家說的，買龍頭盤的核心邏輯。

1、科學城，城市面貌好、有產業、有人氣，是廣州近郊買入最安全的區域之一。

圖源：廣州房產

2、區府板塊，作為科學城最先發展的地方，也是資源最傾斜的板塊，政府把好東西都放在了核心的區府，在產業、商業、公園等公建配套的的投入上，也一直都是大手筆。

比如說，從大型的產業、世界500強、上市公司數量來看，區府濃縮了黃埔半壁江山，僅是超130家世界500強，就獨占廣州4成。

圖源：廣州房產

隨著這些利好和配套的逐步兌現，區府的價值還會進一步拉高。

3、目前，區府新房供應斷層，二手放盤量少、流通性強，加上能同時承接天河、科學城需求，可以說兼顧了未來置換和投資價值。

現在，科學城區府核心區主力在售的一手項目只剩下三個，整個科學城區府僅剩下600套左右余貨。

這就意味著：

1、現在你想買區府，你還有得選，但選擇已經不多。

2、等這最后600套賣完，接下來你要買區府，要么加價買周邊價格倒掛的二手，要么只能買旁邊待發展的云埔和黃陂。

3、哪怕放在更長期來看，區府板塊也將以肉眼可見的速度，進入新貨短缺的存量時代，買少見少。

原因有三：

1、土地規劃上，核心區府沒有新的供應。

近幾年，科學城出讓土地，都集中在云埔和黃陂等外圍板塊，區府板塊罕見蹤跡，幾乎沒有。

因此，區府現在的樓盤，長線價值都是稀缺的、找不到替代的。

如果未來外圍這些盤的價格能夠賣起來，核心區府的價格肯定會跟著上漲。而就算外圍新盤價格下跌，區府也可以保持“事不關己高高掛起”的態度，價格完全不會被拉低。

2、區府板塊早期所出讓地塊均已開盤，其中部分樓盤已清盤。

新福港鼎峰、保利香雪山多年前就已經售罄，科城山莊也在去年賣完了最后兩棟。

3、區域舊改速度明顯放緩。

受政策和房企暴雷波及，多個舊改被迫暫緩，而作為舊改領頭羊的黃埔，受影響最大，各開發商參與舊改也越來越謹慎。

比如，前段時間，批復半年的雙沙，又出現了變化，合景、天倫減持了雙沙舊改股份，由知識城集團成為最大股東主導舊改。

圖源：在灣區

往后，黃埔更會堅持穩中求勝，科學有序的推進舊改，短期內指望舊改項目形成大量商品房供應的可能性很小。

所以，還在猶豫和觀望的朋友，區府機會不等人，有優質選擇趕緊下手！

那么，區府板塊還有上車機會嗎？

還有！

網紅盤保利羅蘭國際四期，可以稱得上是核心區府性價比最高、也是最后的平層盤了。

這個盤的綜合素質，確實非常能打：

1、地理位置好，享受區府核心配套。

在規劃上，項目所在的科學城，以發展高新科技產業為主，是廣州總部經濟最聚集的區域之一。

努力搞事業的科學城，經過自身30年廣州經濟開發區的沉淀，也開始慢慢收獲果實了。無論是規劃高度，以及產業、配套、交通的兌現速度，都排在廣州頭部。

圖源：廣州房產

保利羅蘭所在的區府板塊，更是科學城當之無愧的核心地段，占據著科學城最優質的配套資源。

兩公里范圍內，就有黃埔區政府及各級行政機構、中山附屬第三醫院嶺南醫院、寶能觀致文化中心、奧園廣場，至泰商業廣場等。

黃埔區府片區航拍圖源：在灣區

而且，據不完全統計，科學城現有的各類科技企業超4000家，其中有130家世界500強企業，諸如南方電網、香雪制藥等大佬都落戶在區府板塊。

未來，區府也將匯聚眾多科創產業精英，整個區域必將被推向價值新高度。

2、交通同樣十分便利。

坐擁3地鐵，最近的地鐵6號線蘿崗站/香雪站，一軌通天河，也可通過21號線、7號線二期（在建）連接大學城、廣州南站，接駁番禺快速，輕松暢達全城。

圖源：廣州房產

除此之外，項目旁邊還有開創大道和京港澳北二環高速兩條主要交通動脈，如果自駕到珠城，不堵車最快只要35分鐘。

3、保利大品牌，央企更有保障！

在廣州，“有中心必有保利，有保利必有中心”，這句話并非說說而已。

保利作為央企，堅持以打造高品質住房為目標，并且在科學城深耕多年，在品質研磨以及諸多流程的把握上，有更多的話語權。

2016年，保利羅蘭國際項目上市就炸場，以8億拉開傳奇帷幕；2021年四期項目上新之后，更是持續霸占科學城的C位。

目前，項目10棟樓就只剩下約300余套，出貨速度令人震驚。

4、稀缺，五一加推，賣完再無！

回到項目本身，保利羅蘭國際，是科學城核心又是區府中心，雙重價值疊加，是目前區府性價比最高的選擇。

這個五一，項目將會全新加推1棟108㎡3+1房，輕奢板房同步開放。

從位置上看，這個戶型的綜合素質最好，位于整個四期的最里邊，離高速最遠，旁邊就是商業。

而且，這一棟是樓間距最寬的樓棟，左邊無遮擋，在視野良好的同時，絕大多數單位的日照也能很充足。

再看產品，建面約108㎡的戶型，三開間朝南，陽臺連接次臥，足足有6米寬，采光視野更好，這樣的尺度，以往在120㎡的戶型才能有。

此外，在傳統三房帶主套基礎上，它的入戶還加了一個創意百變空間，可以隨意改造成一個小書房或者游戲室。

最后，提醒一下，此時此刻正是買入區府的最后時機，可千萬不能再錯過了！