廣東
大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！
荔灣，最近又冒出來一個新盤！
白鵝潭的保利·錦上印，吹風價要7萬多，這個價格值得嗎？
前幾天去踩盤的時候，售樓部甚至都還沒開，在地圖上搜了半天沒找到（現在可以搜到了）。
再一打聽，這就是之前荔灣的老盤保利·西悅灣的三期項目，“老樹發新芽”！
保利西悅灣的開發商是保利發展的兄弟公司——保利置業，過去在荔灣可以說是“小透明”。
不過，他隔壁的萬科金域曦府（已改名萬匯天地·曦府）可是高調的狠，一直都是荔灣的網紅項目。
這不，前些天二期萬匯天地·臻園2號樓內部選房，一晚就認購了160套。
一個坑口站，一個花地灣站，都在一號線上，僅有一站之隔。
巧的是，兩個樓盤還都換了名字，萬科把二期名字改成了萬匯天地·臻園，估計是為了強調凸出萬匯天地的大城優勢。
西悅灣三期改名保利·錦上印，難道是覺得之前名氣不夠響，打算重換馬甲再戰荔灣？
于是，我跑了一趟售樓部，去看看這其中到底有啥門路。
先來看樓盤的硬件。
我從坑口站D出口出來，經過一大片電動車，繞過一大片的電動車才能走出去，看來住在這附近的人真的不少……
作為東漖村的舊改項目，保利西悅灣周邊大多都是高層塔樓的老小區和回遷房，項目從一期開盤到現在已經過去快十年了，樓下的底商基本都開了。
周邊的商業也不弱，該有的配套都有，附近就是廣百廣場、芳和花園購物廣場、荔灣區婦幼保健院等，生活配套十分醇熟。
而且，片區未來還有華潤萬象城、雙太古商場等大型商業體，基本可以做到購物無憂。
至于學校方面，自身只配建了一個幼兒園，目前仍然對口隔壁市一級學校金蘭苑小學和東漖中學。
不過，銷售說，在一期和二期的后面，將會有一塊地用來修建小學（具體信息以教育部門公示為準）。
學校地塊（未確定）
值得一提的是，銷售說他們三期的產品進行了全方位的升級。
比如在位置上，保利錦上印比前面兩期組團更靠近地鐵1號線，坑口站。
再比如這一期的項目多了很多商用建筑和臨街商鋪，業主日常消費會更方便。
所以啊，保利錦上印這一期的產品，不僅是來進一步“炸場”的，更是來為板塊的人居更上一個臺階的。
除了前面提到的優勢，保利錦上印這次最大的亮點是：追求舒適度更高的產品。
純板式樓：全南向戶型。
板式，便賦予了樓盤不一樣的級別。
主城區敢全盤做板樓的，一雙手就能數得過來。也就只有匯悅臺、頤德公館等寥寥頂豪，極盡奢華。
據了解，這次要賣的是N2、N5棟，3梯4戶，兩邊的較大戶型獨享各自電梯，中間兩個小戶型共享一個雙開門電梯。
采用板樓設計，不存在遮擋問題，對流條件更好，舒適體驗感強。
全玻璃外立面，奢華品質
作為保利更高端的印系產品，錦上印堅持走高端改善路線，很好的拿捏了改善買家，
銷售和我說，三期外立面采用全玻璃幕墻外觀，是和湯臣一品差不多的外觀！
外立面示意圖
主臥采用270°環幕落地玻璃，再加上約6.45米跑道式陽臺，整個房子滿滿的尺度感。
容積率3字頭，低密宜居
3字頭的低密度，意味著小區綠化樹木有更多生長空間，項目“含園量”高，居住舒適度更好。
對比片區4-7的高容積率，錦上印是罕見的低密度，搭配板式設計，堪稱王炸組合。
這一次，保利錦上印拿出了約1/3土地做園林，讓業主下樓所見就是公園。
而且，項目擁有超寬樓間距，很好的保證了業主私密度。
目前，保利錦上印吹風7萬，主要戶型有：88㎡、96㎡、109㎡、126㎡，每個戶型都是設計成動靜分離的布局，私密性更好，預計到五月初才會開盤。
那么，錦上印究竟值不值得入手呢？我再簡單說一下它的優缺點：
缺點：
1、周邊環境半新半舊，周圍都是老小區和回遷房塔樓。
2、出行不算方便，附近只有1號線坑口站，步行10分鐘。
優點：
1、配套成熟，有醫院有學校有商業。
2、產品做得非常給力，獨梯獨戶板式樓，方正戶型，適合對居住有高要求的改善群體。
總的來說，這個樓盤的品質還是很不錯的，如果首開價格有優惠的話就更香了，說不定能成為荔灣新一匹“黑馬”呢？
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