交房，代表著房子已經蓋好達到入住條件，意味著開發商之前的承諾與宣傳都將兌現。但不知從何時開始，交房已成為開發商談之色變的話題，這不近日，青島市即墨區的中梁拾光漫城爆發了大批業主維權，即項目開放日變成維權日……

中梁拾光漫城就爆發大批業主維權？！

網上多條中梁拾光漫城爆發大批業主維權的視頻被廣泛流傳，從視頻中可以看出，項目門口大批業主們手持著帶有“綠化”“退錢”等字樣的紙張，并集體喊著中梁退錢的話語，場面可以說是一片混亂。

小編聯系上了中梁業主孫先生（化名），孫先生（化名）表示，中梁拾光漫城開發商涉嫌虛假宣傳，原來承諾該有的配套都減配嚴重，新房外墻墻體出現脫落，說好的人車分流也沒了。

業主孫先生（化名）說：“我們受到了欺騙，賣房的時候說小區內實行人車分流，我因為這點才買的，現在你去看看小區，人車分流沒有了，全是瀝青車道，比外面馬路都寬。”

即墨中梁的“技術活”都是空談！？

根據網絡檢索，中梁·拾光漫城項目位于青島市即墨區淮涉一路與河石林三路交匯處，開發商為青島文揚發展有限公司，該項目建筑面積為288020㎡，占地面積為111229㎡，總規劃戶數為1675戶，容積率2。

公開資料顯示青島文揚發展有限公司成立于2020年1月17日，法定代表人為王文，企業地址位于山東省青島市即墨區石林三路與淮涉河一路交匯處東北10米，所屬集團為揚百投資有限公司。

同時經小編查詢，該項目在1月份微信推廣宣傳軟文中曾提到：在當前的市場環境下,真正將“保交付”工作全面落到實處無疑是一門“技術活”,更是對房企實力和責任的全面檢驗。

為按期實現“保交樓、穩民生”的工作目標,中梁·拾光漫城一如既往堅持產品戰略,與時間賽跑、與品質較真、與細節較勁,全力保交付,希望用高品質產品,為廣大業主交上滿意的答卷,讓業主們提前感受到家的溫暖。

但如此看來，推文表示的“保交付”“技術活”“穩民生”怕是與現場情況以及小區業主孫先生（化名）所說的背道而馳了。

中梁拾光漫城負面信息纏身！

據了解2023年5月12日，信網曾發文“中梁拾光漫城承諾人車分流 建成后多出167個地上車位”，而文中提到，售房時將“人車分流”作為賣點，建成后小區內卻有16米寬的雙向瀝青車道和167個地上停車位，這一幕就發生在即將于6月份交付的中梁·拾光漫城。

日前，中梁·拾光漫城項目舉行了業主開放日活動，本該提前感受喜悅的業主們卻因此陷入了焦慮，原來是開發商售房時承諾的人車分流沒有了。對此，開發商青島文揚發展有限公司告訴信網：“我司已明確告知業主，小區內的地上停車位是消防應急車位，后續不會有出租或出售的情況，至于業主們反映的車位設置過多的情況，我們正在研究如何解決……”

而在5月8日，也曾有市民求助，該市民表示：中梁拾光漫城項目小區內道路大面積使用瀝青，業主長期生活在這種環境下容易慢性中毒，安全隱患大，目與沙盤宣傳不符。請政府相關部門給予解決，謝謝。

相關部門回復為：您好，來信收悉。經區自然資源局核實，時光文華新建住宅樓及商業配套項目于2020年5月取得建設工程規劃許可證，共分五期開發建設，目前建設單位還未向自然資源局申請規劃核實，您反映的瀝青占用綠地問題，自然資源局已督促建設單位嚴格按照批準規劃方案進行建設，規劃核實時將嚴格審查核實，確保滿足規劃許可要求。

從此條求助信息可以看出，業主表示中梁拾光漫城項目與實際宣傳不符，并且業主擔心大面積使用瀝青，對自己身體健康也會產生影響，而自然資源局回復為已督促建設單位嚴格按照批準規劃方案進行建設，規劃核實時將嚴格審查核實，確保滿足規劃許可要求。

既然已經督促建設單位嚴格按照批準規劃方案進行建設，規劃核實時將嚴格審查核實，那為何還會爆發大批業主維權的事情？業主所反映的項目涉嫌虛假宣傳又該如何處理？后續的人車分流又該如何解決？

后續處理結果……

為了進一步了解情況，本社于2023年5月16日上午11點左右撥打了即墨區市場監督管理局宣教科室的電話，工作人員回復：“我們需要核實一下具體情況，稍后給您回復。”

16日下午2點30分左右即墨區市場監督管理局市場同濟所一位杜姓工作人員回復：“前期我們確實接到了相關的投訴舉報，也對小區進行了執法檢查，現場沒有發現發布虛假廣告和虛假宣傳的相關行為，然后我們也找了項目經理進行詢問，針對投訴舉報人所說的人車分流問題，另一個是關于綠化的問題。

項目負責人跟我們說，前期對外說的確實是人車分流，地上確實也規劃了消防車位78個，消防車位也在沙盤上進行了提示，消防車位僅用于應急也承諾不對外出租和銷售，后期通過管理的方式，物業管控的方式進行人車分流。

關于綠化，項目的一期對外宣稱綠化率為35%，他們也承認是這么說過，項目建設完成后，綠化率也會達到35%，因為現在這個小區還沒有進行交付，現在說他虛假宣傳還為時過早，這個商品房的買賣屬于住建部門，我們僅僅對他的違法行為進行處罰。”

5月16日下午兩點左右小編又撥打了即墨區自然資源局規劃核實科的電話，一位不愿意透露姓名的工作人員回復：“負責這個事情的工作人員下午開會去了，等他下午回來了，給你回個電話吧。”

下午3點20分左右即墨區自然資源局規劃核實科一位劉姓工作人員回復：“施工方完成建設以后，目前向我們科室申請核實，這個規劃核實需要建設單位完工后來申請，但這個項目還沒進行規劃核實。

具體是瀝青還是塑膠跑道，我們規劃部門只是規劃道路和綠地的位置，具體材質是由建設單位來審批的。”