從頂層定調到一線落地，從市場修復到價值重塑，2026年樓市正迎來新的發展周期。

值此之際，網易房產廣州站重磅推出深度專題《洞察新局?2026 年樓市年中觀察》，全方位拆解市場走勢與置業機遇，為城市人居決策提供一份兼具深度與溫度的專業參考。

本欄目將立足廣州主城核心版圖，深度解碼六區分化樓市行情。

以詳實成交數據透視市場熱度，甄選適配多元需求的品質人居標的，為置業者厘清核心城區長期資產價值脈絡。

根據最新數據顯示，廣州樓市整體修復勢頭持續走強。

今年上半年，廣州成交新房超3.1萬套，遠超北京、深圳（數據來源：克而瑞）；二手房方面，廣州上半年成交約5.5萬套，已連續三個月成交破萬套（數據來源：冰山指數）。

其中，天河五月網簽447套、環比增長3.5%，核心優質房源價格企穩回升，區域置業吸引力持續升高。

本期甄選 天河五大熱盤，逐一剖析核心優勢，給置業者清晰的選房參考 。

注：以下排名不分先后

凱旋新世界

占位珠城CBD核心，北臨珠江公園、南向瞰江，連片整合13宗地塊打造容積率2.82、綠化率44.5%的超大型低密國際社區。整體抬高5米疊加7米架空層，廊橋串聯4.8萬㎡私屬園林，無縫銜接廣粵天地，自成主城靜謐結界。作為廣州官方認證持牌國際社區，匯聚中外塔尖圈層，下樓即達高端商業，距SKP、華爾道夫僅400米，作為廣州公認頂豪第一居所，享受珠城最舒適、最稀缺的頂流生活。

在售產品：全新一期【廣粵觀邸】，建面約277-835㎡傳世尊邸、172-254㎡熱銷珍品熱售中，是珠江新城核心區絕版的低層低密洋房！

項目優惠：限時額外95折

珠江·天河都薈

項目雄踞天河中軸智慧城芯C位，坐享“中國硅谷”超千家科技龍頭產業紅利。2025年憑全維越級產品力脫穎而出，榮膺天河網簽套數TOP1。

約600米直達地鐵21號線天河智慧城站，配建廣州中學教育集團公辦九年一貫制中小學（規劃中），緊鄰廣百廣場、火爐山等商業、生態資源，全維滿配。

產品上，采用低密小高層板樓、全景寬視野設計，打造約120%空間使用率、約3.3米奢適層高的標桿尺度，全面刷新天河改善居住標準。

在售產品：約124-143㎡四至五空間改善戶型

保利天曜

保利天曜是保利首座天曜、天字系標桿，也是珠江新城斷供13年的濱江豪宅，與保利玥璽灣共筑珠城全新江岸天際線。

項目分南北地塊開發，容積率3.33，全盤全南向布局，東西雙向俯瞰廣州塔、琶洲城市地標。南地塊為稀缺正南純板樓，存量稀缺；北地塊三棟塔樓錯落排布，可近眺珠城與金融城夜景。

項目配建幼兒園及24班小學（已正式納入體育東教育集團），以全齡名校資源構筑硬核價值底盤。自去年開盤穩居廣州1000-3000萬價段銷冠，銷售額破百億，會所與高區實景樣板開放后熱度持續走高，深受城市改善群體青睞。

在售產品：90方三房兩衛；120方四房兩衛；140方、158方、178方、210方四房三衛

項目優惠：B3棟將推限時清棟特惠，部分120㎡產品也將享受限時專享禮遇活動。這也是客戶擁有城市級IMAX巨幕景觀的絕佳機會。

聯投?文津府

千億國企聯投打造天河奧體智谷改善標桿，直面執信中學天河校區、對口華陽教育集團，是片區稀缺學府準現房。容積率僅2.7，保留百年古榕打造嶺南園林，近橄欖山公園生態宜居。

項目采用 “3造6好0滲漏” 精工建造體系3.1 米層高全南向戶型，搭配大金、博世一線精裝品牌，實景可見。配建幼兒園、全齡架空層、無邊際泳池，前置物業全周期服務，近快速路與規劃地鐵，高知改善客群集聚，一期已提前交付，教育、生態與兌現力兼備。

在售產品：110-165㎡全南向新規實景現房

項目優惠：單價4.6萬/㎡起限時爭搶

保利辰園·湖境

央企保利在世界大觀板塊重點布局的低密湖居社區，已納入天河外國語智谷學校招生范圍。以余蔭山房為藍本，打造嶺南新中式會所園林；樓棟沿山環湖而建，打造全南新規三至四房，戶戶一線看湖/山/園景。

誠意打造區域最大最全的實景展示區，會所、園林、湖區、實體板房、車庫、工法板房全部所見即所得！憑借“天河稀缺湖居+天外九年教育已開學+全維實景展示”三大核心優勢，保利辰園·湖境2026年1-5月網簽已超200套，榮膺天河東板塊網簽銷冠。

在售產品：建面約76-90㎡三房兩衛，112-128㎡四房兩衛；加推9號樓89㎡望湖三房，一線臨湖C位靚景，南北對流樓王稀缺三房

項目優惠：年中沖刺享專場99折；成交送5000元車位券；成交送會所私教課程體驗券；成交送驚喜家電好禮

免責聲明：本專題僅為行業信息梳理與觀點表達，不構成任何購房決策依據。教育配套、政策解讀以官方文件為準，市場觀點僅供參考。

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