時間嗖的一下過去了，2026年上半年已成為歷史。

歡迎進(jìn)入2026年下半年。

這個上半年，過的是真快?；赝^去6個月的樓市，全國層面除了上海、深圳、杭州、蘇州出了幾個地王，似乎無任何波瀾。新的樓市新政，沒有。新的救市，沒有。全國樓市整體是一片沉寂和蕭條?？傮w來說，小陽春的復(fù)蘇沒有出現(xiàn)。更不用說“熱春”了。

回望鄭州樓市上半年，嚴(yán)謹(jǐn)來說，小陽春也沒出現(xiàn)。最大的意外是多個新盤的入市節(jié)點在推遲，多個新盤的首開節(jié)點在推遲。新盤開盤的點狀化爆發(fā)和老盤存量盤持續(xù)性的降價促銷并存。在政策層面，3月21日發(fā)布的新鄭八條，毫無波瀾。

整個上半年，鄭州主城區(qū)僅有10個新盤開盤，分別是：建中九樾云筑通派龍湖御潮云上金茂璞逸縵湖西美招商雲(yún)啟大來鄭東壹號院興瑞雅著招商臻境信達(dá)棠樾七里二期中建傲鉑26臺隆龍湖九曲云璟

上半年的住宅地塊土拍市場，僅有4月22日北龍湖南岸3號地、5月13日金水北8號地中原區(qū)9號地及6月24日老鴉陳片區(qū)13號地14號地的成交。他們的獲得者分別是華潤、保利、保利、嵩基、謙祥。而5月25日土拍的鄭東新區(qū)5號地又又又再次流拍。讓人無語。

對了，還有幾個樓盤交付。但似乎都很低調(diào)。

對了，上半年似乎也沒啥維權(quán)事件發(fā)生。

對了，上半年大家似乎對房價下行已經(jīng)麻木，各個群和朋友圈都比較沉寂；大家似乎不想表達(dá)悲傷了。

鄭州樓市上半年就這樣悄無聲息地結(jié)束了。

下半年，會有哪些趨勢和大事件呢？

來，看東哥的研究和預(yù)判：

一、市場：

1、整體上不要有大的幻想，下半年依然會如上半年一樣平淡。依然是新盤四代宅的開盤+老盤存量房并行局面。新四代宅樓盤開盤的熱銷與否，取決于樓盤的定價。如果定價合理，甚至低于客戶預(yù)期，依然會熱銷。熱銷的標(biāo)準(zhǔn)就是開盤賣掉100套+房源。而對于越來越多的老盤現(xiàn)房樓盤，只能走降價促銷這一條路。

2、對于存量盤而言，似乎金水北和楊金片區(qū)的壓力較大。特別是楊金，下半年還會有更多盤出現(xiàn)12000以下甚至10000以下價格房源的大規(guī)模出現(xiàn)。而金水北存量也很嚴(yán)峻，還會促銷去庫存。全市層面，像上半年富田城8999起那種促銷還會更多。因為無路可走。事實上，市場上的這種存量盤還有很多。擺在開發(fā)商面前似乎只有這一條路可走。

3、下半年，會有多個樓盤售罄或即將售罄。譬如招商嵩雲(yún)序，譬如越秀鄭軌金水觀萃，譬如通派龍湖中原頌2期，譬如通派龍湖御潮云上，譬如招商臻境，譬如興瑞雅著，譬如招商攬閱，譬如保利縵城和頌，譬如越秀天悅江灣，譬如綠都青云敘4期，譬如商都阜園?！獜臉酚^的角度而言，多個新盤的銷售速度真的越來越好。1年時間可以實現(xiàn)一個新盤從入市開盤到售罄的全程。通派龍湖御潮云上、招商臻境、興瑞雅著等盤做了很好的樣板。

4、下半年，市場依然表現(xiàn)為二手房+新房購買并存的局面。同一個月份，二手房的成交量是新房成交量的2—3倍。純剛需，大多去買便宜的二手房或者降價極猛極具誘惑力的存量新房了。品質(zhì)剛需、剛改去買有特點價格又不貴的四代宅新盤了。改善客戶，去選擇北龍湖、高鐵東站片區(qū)和市區(qū)三環(huán)內(nèi)的洋房了。市場呈現(xiàn)散裝化而又無序的特點。無論是新盤還是二手房，都是：誰便宜我買誰！而那些豪華大門和會所，只是點綴而已。他們并沒有溢價。但，沒有他們還真不行。

二、土拍：

1、目前已知的土拍，有7月7日五龍口興瑞雅著東地塊的土拍。大概率，興瑞還要去拿。就看地價了。7月17日，管城果樹所地鐵站附近有土拍。99%概率還是有信達(dá)拿下，作為信達(dá)棠樾七里三期的開發(fā)用地。7月23日，高新區(qū)原可口可樂地塊土拍，99%概率還是由正弘拿下，作為正弘序二期開發(fā)用地。

2、預(yù)測還會有人民公園西對面地塊掛牌，大概率由招商+中交拿下，由招商開盤開發(fā)。還有高新區(qū)機(jī)械研究所125畝住宅地塊會掛牌，誰拿？未知。還有二砂片區(qū)的兩個地塊。這兩個地塊，都很不錯。大概率中海要拿下其中一個。高鐵東站東廣場中超總片區(qū)的華潤潤府三期地塊應(yīng)該也能掛出。同樣，北龍湖北岸金茂璞逸縵湖西側(cè)的地塊也會掛出，大概率金茂還會出手。

3、除了這些，北龍湖片區(qū)、管城航海路片區(qū)、金水北、老鴉陳片區(qū)可能還有地掛出。大概率，他們會在年底12月份集中出讓。

4、其他，似乎沒更多信息。我只是建議：掛點好地吧，出兩個地王吧，以振市場信心。

5、以上這些地，大概率今年入不了市了。時間不夠。特別是還有那個“封頂預(yù)售”狼來了的傳說。

三、新盤開盤：

今年新入市的四代宅新盤，還有多個未開盤，他們的節(jié)奏大概如下：

綠都悅府、屹立天譽東方、縵華云頌、萬祥紫境、金投豫發(fā)璞園大概率會在7、8月份開盤。鑫聯(lián)中原璽、華瑞瓏樾天境大概率會在9月份開盤。

四、新盤入市：

1、賈魯河北岸的緯地項目，要在7月3日開發(fā)布會，會正式公布案名和產(chǎn)品。這代表了正式入市。其產(chǎn)品，見東哥之前文章：賈魯河北岸“新一哥”緯地項目，真容現(xiàn)身！

2、中原路北邊的保利天曜，大概會在7月份入市，下半年肯定開盤。此項目占地約33畝，容積率3.12，規(guī)劃3棟33層高層、1棟11層小高層和1棟8層洋房。毛坯交付。戶型面積約為148、177、179平米。

3、金水北的保利新地塊，目前規(guī)劃已公示，名字大概率叫保利云奕。項目占地約64畝，容積率3.69，規(guī)劃11棟26、27層的高層，毛坯。戶型面積不詳，應(yīng)該不會太大。

4、其他新拿地的老鴉陳片區(qū)的嵩基項目、謙祥項目規(guī)劃未知，下半年肯定要入市，開盤時間不詳。信達(dá)棠樾七里三期如果地塊拿下，今年大概率不會入市銷售。正弘序二期地塊如果拿下，今年下半年大概率會入市。亞星觀樾二期的地塊，目前規(guī)劃未知。大概率今年下半年也會產(chǎn)品出爐。還有濱河的萬祥紫譽，下半年大概率也會入市。

5、在高鐵東站東廣場，楷林項目的住宅部分也會入市銷售。他由中海代建，據(jù)說戶型面積挺大，戶型挺好。在白沙，還有個低調(diào)的新盤叫錦桐居，目前已經(jīng)蓋到幾層了。下半年肯定要入市銷售。

6、東廣場的銀河灣，早已成現(xiàn)房。毫無節(jié)點信息。北龍湖的現(xiàn)房銷售項目國潤湖畔，不知何時入市?；轁?jì)大北區(qū)的正商項目、常西湖新區(qū)的裕華城三期、常西湖南片區(qū)的香山書苑（暫命名）不知有何節(jié)點。

7、二砂片區(qū)南邊的萬科山河道三期，不知還能不能開發(fā)。因為，現(xiàn)在幾乎聽不到萬科的聲音了。

8、對了，下半年的王炸項目就是華潤置地的北龍湖南岸項目了。目前，他已經(jīng)開始形象宣傳。大概率未來半個月內(nèi)產(chǎn)品規(guī)劃即將公示。據(jù)說，產(chǎn)品很牛逼。據(jù)說，戶型面積段180平米起步。他，大概率是下半年鄭州樓市最亮的那束光了。

以上，就是下半年鄭州樓市的小預(yù)判。

最大的懸念大事件就是：封頂預(yù)售會不會成為現(xiàn)實

這個，影響很大！

好了，當(dāng)你讀到本文時，下半年已經(jīng)開始。

未來的六個月，我們一起見證。

我是東哥。

認(rèn)真邏輯理性探城探盤探樓市的東哥。

本文完。