天津
這兩天，武清、濱城共計成交7宗土地。至此，2026上半年的土地市場正式收官！
盤點數據，我們發現了一個壞消息和一個好消息。
壞消息：土地成交“斷崖式”下跌
今年上半年，共計成交15宗地塊，還有1宗停牌，成交面積44.69萬方，成交總額約41.3億元。
同比去年出現“斷崖式”下跌，成交量降75%，金額下滑81%。
其中，有四宗地塊出現溢價。
分別為南開長江道地塊19.13%、塘沽南益地塊11.01%、生態城起步區宜禾匯停車場地塊0.39%、開發區天堿地塊0.14%。
最高樓面價出現在南開長江道地塊，為21406元/平米。
對比2023-2026年同期數據，今年上半年在供應、成交等方面更是創造了近四年最差戰績。
在成交的15宗宅地中，濱城7宗占比最高，環城4宗，市區、遠郊各2宗。
同比去年，市區占比大幅下跌。
要知道去年上半年，市區土地的成交份額高達36%，共成交14宗地塊。
今年，僅有2宗，分別是河北金鐘河大街地塊以及南開長江道地塊。
從上半年的土地市場來看，呈現兩個特點：
第一，“小而精”地塊領銜
容積率在2.0以下的地塊占到了93%，且大多是不超過5萬方的小地塊。
也就是說，未來樓市低密化的趨勢將愈演愈烈。
以前，局部市場會出現“全洋房”供應，接下來會向全市蔓延。
甚至，在主城會有聯排、疊拼等類型的產品出現。
第二，繼續回歸核心地段
市區和環城不用說，遠郊非常明顯。
武清的兩宗地塊都在楊村老城，濱城的核心地段都出現溢價了，開發區、塘沽老城，包括生態城起步區，這些常年不出地的板塊都有所行動。
確實，開發商和買房人都開始追求板塊的確定性了。
好消息：供需的平衡是“穩市場”的關鍵
雖然，土地市場表現低迷，但塞翁失馬焉知非福，對新房市場其實是一種利好。
當下市場穩不穩，主要就看供需。
上半年的地，下半年的房。
你看去年出讓的土地，基本都在市場亮相了。
也就是說，今年純新盤的供應量大抵已經確定了，就是上半年這15塊地。
新盤少了，在供需上會對價格有支撐。
河西去年為什么開始砸價？根源就是這兩年地賣的太多了。
在售的新房和二手房還沒賣出去，新供應還在瘋狂補充，區域成了“堰塞湖”，供過于求，造成了房價的踩踏。
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