廣東
上半年總結：政策助力下，今年上半年深圳樓市保持復蘇態(tài)勢，新房、二手房合計成交超6.7萬套，同比增長2.2%，環(huán)比增長16%。
下半年預判：依托APEC會議帶來的利好，市場信心將持續(xù)夯實，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季與年末房企沖刺，下半年深圳新房、二手房成交規(guī)模預計將穩(wěn)步抬升。
一、新房市場
1、供應量：環(huán)比下降40%
據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2026上半年深圳供應新房15330套，同比下降11%，環(huán)比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，環(huán)比下降44%。各區(qū)方面，龍華、寶安、龍崗排名住宅供應前三，其中龍華住宅供應量以4110套領先全市。
在房地產供給側“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的調控導向下，深圳新房市場緊跟政策基調，上半年整體新增供應持續(xù)收縮，房企普遍放緩新盤入市節(jié)奏。
數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
備注：批售套數(shù)包括人才房、安居房
2、庫存與去化
市場持續(xù)去化帶動新房庫存規(guī)模回落，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年6月末深圳新房住宅預售可售房源22207套，去化周期為13.1個月。非住宅預售可售套數(shù)為11896套，去化周期為29個月。
備注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均銷售量，主要反映庫存與銷售關系 數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
3、成交量
（1）全市成交量：環(huán)比增長26%
據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2026上半年深圳新房共成交30602套，同比下降1.5%，環(huán)比增長26%。其中，新房住宅成交18406套，同比下降16%，環(huán)比增長15%。整體來看，深圳新房市場保持分化特征，熱點項目市場關注度高、去化快，而冷門項目去化相對緩慢。
自429新政落地后，購房者入市積極性明顯增強，深圳多個熱點項目市場認可度高，開盤當天售罄，如寶安觀潮府、南山中信城開信悅灣、南山安緹雅苑、光明觀萃苑、鹽田馭海雋府一期等。
數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
（2）各區(qū)成交量：寶安住宅占比最高
2026上半年，新房住宅成交量排名前三的區(qū)域是：寶安、龍華、龍崗。
（3）月度量價走勢
從月度走勢來看，深圳新房市場呈現(xiàn)價格中樞穩(wěn)步抬升、住宅成交持續(xù)修復、商辦公寓拉動整體成交走高的分化特征。其中6月成交量達到6946套創(chuàng)年內新高，商辦類產品去化成為拉動整體成交的重要補充。
數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
二、二手房市場
1、成交量價分析
（1）全市成交量：環(huán)比增長8.4%
據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2026上半年全市二手房共成交36458套，同比增長5.5%，環(huán)比增長8.4%，其中二手住宅成交28962套，同比下降0.9%，環(huán)比增長7.3%。政策紅利持續(xù)釋放，帶動市場信心回暖、置業(yè)需求入市，深圳二手房保持復蘇節(jié)奏。
數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
（2）各區(qū)成交量：龍崗蟬聯(lián)第一
2026上半年，二手房成交量排名前三的區(qū)域是：龍崗、福田、羅湖。
（3）月度量價走勢
近一年深圳二手房市場量價運行整體平穩(wěn)。2月受春節(jié)假期影響成交短期走低，節(jié)后市場持續(xù)修復，連續(xù)四個月成交穩(wěn)定突破6000套，房價長期維持窄幅震蕩。下半年隨著APEC會議紅利落地，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)置業(yè)窗口期，成交規(guī)模或將走高。
數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院
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文章來源:樂居買房
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