湖北
全國的房價還沒有止跌，但分城市來看，差異還是比較大的。就具體城市的走勢而言，我們之前兩期節目分別分析了一線6個城市和二線9個城市，但很多網友可能沒有生活在一線二線，那今天咱們就來觀察和介紹一下9個三線城市。
首先聚焦于長三角，尤其是江蘇和浙江這兩個經濟發達省份。無錫是蘇南的重要城市，徐州是蘇北的門戶城市，金華是浙江的重要城市。本來浙江可以選溫州，但是溫州的房價拉長時間線表現非常弱，目前的價格水平還明顯低于2011年。2021年溫州房價泡沫破滅之后，跌幅非常大，所以說它不具有典型性。
這是三個城市的房價指數走勢，所見即所得，這個圖形往下走就是下跌。這三個城市房價見頂的時間差不多都是在2021年的三季度前后。2022和2023年下跌的幅度并不是很大，2024和2025年跌幅就比較大了。
在2024年9月底國家出臺重磅新政之后，部分一線城市二線城市有表現，但看這三個城市表現不明顯，只有無錫有所反應，當時房價有兩個月跌幅收窄了，金華和徐州反應不大。今年以來這三個城市的房價還在跌，但是跌的節奏放緩了。
其中表現比較強的是徐州，最近三個月房價止跌；最弱的是金華，今年以來房價跌勢放緩的不明顯；無錫介于二者之間。這個房價指數的基期值是2011年的1月份，也就是拿當前的房價水平跟2011年比。
無錫的漲幅最高，金華不僅沒有漲，反而低于2011年的水平，徐州只是比2011年小漲了一點。金華表現最弱，也可能是金華離溫州比較近，受到當年溫州房價泡沫破滅之后跌幅比較大的影響。
我們再來看一下廣東和福建的三個典型城市：東莞、惠州和泉州。這三個城市的走勢比較類似，尤其是2024年以來，這三個城市的曲線是比較接近的，也就是當前的房價水平相比2011年，其漲幅比較接近。其中泉州稍微弱一點。
三個城市的房價頂部基本上都在2021年三季度。2022、2023年房價下跌的幅度偏小，2024年到2025年房價跌幅很大。2024年9月底國家出新政之后，這三個城市的反應不敏感。今年以來，這三個城市的房價都沒有止跌。其中表現略強的是東莞，就是上面這根黑線，房價跌勢放緩，但也沒有止跌；泉州表現最弱，今年以來這個跌的勢頭基本上沒有放緩。
最后我們再來看3個中部城市：廊坊、洛陽和岳陽。廊坊是環京的城市，洛陽是中原的城市，岳陽是湖南的城市。這三個城市看總漲幅，洛陽的漲幅相比2011年是略大一些，岳陽和廊坊的跌幅差不多。
就本輪的房價跌幅，當前跟房價見頂時的時間相比，這三個城市的房價見頂時間是不一樣的。這個時間是從2011年1月份開始拉的，其中洛陽可能是在2021年的三季度見頂了，而廊坊的房價見頂要追溯到2017年的二季度，岳陽的房價是在2020年的四季度見頂的。就今年來看，這三個城市的房價都沒有止跌，但跌勢都比之前放緩了，放緩的程度比較接近，其中廊坊稍微明顯一點。
總體來看，上述9個城市的房價走勢都是弱于二線和一線城市的。就今年以來，表現最強的是徐州，近幾個月房價有點止跌了，但接下去的七八九月房價可能會重新下跌。
總之來看，今年的下半年，我估計這九個城市，也就是代表著全國幾乎所有的三線城市，房價都難以見底。估計有少數的三線城市房價會在2027年見底，大部分城市可能真正的底部是在2028年。所以說，想要在三四線城市買房的朋友們，還需要耐心地觀察和等待。
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