2026年6月22日至6月28日，長(zhǎng)春市新房住宅市場(chǎng)新增住宅預(yù)售許可項(xiàng)目共計(jì)1個(gè)，供應(yīng)主要集中于凈月區(qū)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，本周供應(yīng)整體偏向高端改善類型，洋房、低密大戶型唱主角，剛需小戶型補(bǔ)量不足，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征。以下從供應(yīng)項(xiàng)目詳情、產(chǎn)品特點(diǎn)等維度展開(kāi)分析。

一、供應(yīng)項(xiàng)目詳情

上周全市僅偉峰東域芳華府一個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，具體數(shù)據(jù)如下表所示：

偉峰東域芳華府

預(yù)售許可證編號(hào)

長(zhǎng)房售證(2026)第057號(hào)

發(fā)證日期

2026-06-26

項(xiàng)目名稱

偉峰·東域三期A區(qū)

項(xiàng)目地址

凈月區(qū)擎天樹(shù)街以東，櫻花街以西，永順路以南

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

吉林省昀峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

預(yù)售范圍

Y1，Y2，Y7，Y8，Y12，Y19

預(yù)售總建筑面積

許可房屋用途

住宅

其中住宅建筑面積

住宅套數(shù)

134

從區(qū)位來(lái)看，該項(xiàng)目坐落于凈月區(qū)擎天樹(shù)街以東、櫻花街以西、永順路以南，處于凈月區(qū)域內(nèi)。凈月區(qū)生態(tài)資源較為突出，居住氛圍良好，一直是長(zhǎng)春改善型置業(yè)關(guān)注的板塊之一。本次偉峰東域芳華府的新品入市，進(jìn)一步豐富了該區(qū)域的高端住宅供應(yīng)。

二、產(chǎn)品特點(diǎn)分析

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，偉峰·東域三期A區(qū)本周獲批的Y1、Y2、Y7、Y8、Y12、Y19棟，整體以洋房、低密改善大戶型為主。結(jié)合預(yù)售總建筑面積33680.48平方米與住宅套數(shù)134套，整體產(chǎn)品體量偏大，明顯指向改善及高端置業(yè)需求。

解讀：項(xiàng)目獲批住宅134套、預(yù)售總建筑面積33680.48平方米，整體定位高端改善。從市場(chǎng)定位來(lái)看，該批次產(chǎn)品屬于典型的高端改善型產(chǎn)品，主要面向具備一定置業(yè)實(shí)力、追求居住品質(zhì)與空間舒適度的改善型客群。與之相對(duì)，本周剛需小戶型供應(yīng)稀缺，能夠覆蓋首次置業(yè)需求的產(chǎn)品基本缺位，市場(chǎng)供應(yīng)的客群指向性較為單一。

整體而言，偉峰東域芳華府憑借凈月區(qū)的生態(tài)居住資源與洋房、低密大戶型的產(chǎn)品形態(tài)，形成了較為清晰的高端改善定位。其戶型結(jié)構(gòu)與目標(biāo)客群的匹配度較高，但產(chǎn)品類型相對(duì)集中，在滿足多元化置業(yè)需求方面存在一定局限。

三、總結(jié)點(diǎn)評(píng)

綜合本周供應(yīng)情況來(lái)看，2026年6月22日至6月28日，長(zhǎng)春市新房住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目1個(gè)，集中于凈月區(qū)。新增住宅供應(yīng)以洋房、低密改善大戶型為主，剛需小戶型供應(yīng)稀缺，市場(chǎng)呈現(xiàn)"高端改善放量、剛需補(bǔ)量不足"的供應(yīng)結(jié)構(gòu)特征。

對(duì)于行業(yè)從業(yè)者而言，本周供應(yīng)結(jié)構(gòu)在一定程度上反映出當(dāng)前部分熱點(diǎn)區(qū)域產(chǎn)品布局向中高端傾斜的態(tài)勢(shì)。凈月區(qū)作為改善型置業(yè)關(guān)注板塊，高端產(chǎn)品的持續(xù)入市有助于鞏固區(qū)域居住品質(zhì)形象；與此同時(shí)，剛需產(chǎn)品供應(yīng)的相對(duì)不足，也提示市場(chǎng)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)均衡性方面仍有優(yōu)化空間。后續(xù)可繼續(xù)關(guān)注各區(qū)域供應(yīng)節(jié)奏與產(chǎn)品類型的變化，以更全面把握長(zhǎng)春新房住宅市場(chǎng)的供應(yīng)動(dòng)態(tài)。

具體銷售信息

以售樓處為準(zhǔn)

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為全市，不包含外五縣等周邊城鎮(zhèn)（雙陽(yáng)，九臺(tái)，農(nóng)安、合隆、榆樹(shù)，德惠）

信息來(lái)源：長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)

面積說(shuō)明：均為預(yù)測(cè)建筑面積

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2026年6月29日

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THE END

1、上述研究成果由克而瑞長(zhǎng)春分析師王寶鵬，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章和數(shù)據(jù)分析功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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