極目新聞記者 王燦

6月29日，浙江義烏國際商貿城一間9.42平方米的商鋪，經376輪競價，最終1700萬元成交，折合每平方米180.47萬元，引發網友圍觀。7月1日，該商鋪轉讓方工作人員告訴極目新聞記者，商鋪正好在扶梯口，人流量高，拍下后使用權每年會自動續簽。

被拍賣的商鋪位置

商鋪以1700萬元成交

極目新聞記者在義烏產權交易所網站上看到，該商鋪位于義烏國際商貿城一區二樓E區，商位號為5674。商位圖紙顯示，該商鋪面積為9.42平方米，位于二樓手扶電梯的旁邊。

6月12日，該商鋪在義烏產權交易所網站公示信息，并開始自由競價，起始價為500萬元。拍賣于6月29日11時40分結束，經歷376輪競價，最終以1700萬元成交，折合每平方米180.47萬元。

公示信息還顯示，該商鋪交付期為7月7日至7月16日止。使用權出讓期為2026年7月17日至2026年12月31日止。每年租金為46905元，經營行業僅限飾品。

義烏國際商貿城

這一價格令網友咂舌，有網友提出疑問：9.42平方米的商鋪，花1700萬元僅買下不到半年的使用權，能回本嗎？

根據公示信息，該商鋪轉讓方為浙江中國小商品城集團股份有限公司國際商貿城第一分公司。7月1日，該公司一名工作人員告訴極目新聞記者，商貿城的商鋪使用權出讓合同，一般是一年一簽，為了和其他商戶保持合同時間一致，所以這次拍賣中，使用權出讓期標注為2026年年底，實際上每年都會自動續簽。

義烏國際商貿城一區內景

該工作人員介紹，5674商位正好在扶梯口，位于商貿城一區和二區連通處，又是老市場和東擴市場的交會口，平時人流量高，因此非常搶手。老板拍下此處商鋪使用權，僅限做飾品生意，可以出租，也可以自由轉賣。

一位在義烏從事外貿生意的老板告訴極目新聞記者，他做中東的生意比較多，以前小商品廠家主要依賴批發商分銷，這兩年直播電商發展迅速，許多廠家不僅自己做直播，也開始在義烏各商城里盤商鋪，作為展示窗口。

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千名業主買"包租商鋪"被"套牢"：12年只收到3萬元返利

近日，湖北咸寧的劉女士向封面新聞（求助熱線028 86969110）反映，2014年在開發商宣傳、承諾下，購買“金誠·沃爾瑪購物廣場”的商鋪并交給開發商旗下的公司招商、運營，如今卻深陷其中無法脫身。

“按照約定，商鋪交給他們招商，第6年開始按照總價的7%返利，10年期滿他們可以回購商鋪。”劉女士說，12年過去了，1000多名業主們多次投訴之后，卻只收到2年的租金返利，計算比例被下調到3.5%，回購承諾也無法兌現。

對此，咸寧金誠房地產開發公司工作人員表示，會向領導匯報后回復記者。截至發稿，記者未收到回復。

咸寧市市場監管局工作人員表示，12日已組織業主代表與金誠公司會談，“我們科長下午又去金誠公司了解情況，正在推動解決。”

千名業主買“包租商鋪”被“套牢”

租給開發商12年僅收到3萬元返利

劉女士介紹，她是2014年看到咸寧金誠房地產開發公司（簡稱金誠地產）的宣傳，購買了位于咸寧市咸安區“金誠·沃爾瑪購物廣場”內的商鋪。

涉事商場（受訪者供圖）

“當時每平方米單價2萬多元，我總價是107萬元。他們承諾的是，購買商鋪后同時與他們的運營公司（湖北金盛智信運營管理有限公司，簡稱金盛智信）簽訂包租合同，商鋪交給運營公司統一對外招商、運營。前5年是市場培育期，不給我們返利，第六年開始，每年按照107萬元的7%給我返利。”劉女士說，根據約定，考慮到前5年業主的損失，開發商從實際總房價中減免，來抵扣返利，她實際支付了69萬元購房款。

沃爾瑪購物廣場投入運營后，劉女士和其他業主經常去里邊逛，看著人氣越來越多、入駐的商戶越來越多，他們都在期待著5年之后的“收成”。

“2021年，金盛智信首期返利就出現拖欠。業主們投訴維權后，相關部門認為要考慮他們疫情期間的虧損，將返利比例下調到總價的3.5%，以實際支付金額為參照，要求金誠公司支付。”劉女士說，金盛智信公司向她支付了兩年的返利，刨除稅費，到手3萬余元。之后，拖欠持續至今。

“2025年，我起訴后得到調解方案，以69萬元為參照，按4%的比例支付。他們又不給。2025年的返利，他們直接就說沒錢。”劉女士說，按照最初的承諾，購房滿10年后，由金誠公司、金盛智信公司來回購商鋪，但這項承諾也沒能兌現。

商場內部（受訪者供圖）

涉事公司累計445次被法院執行

當地市場監管局已在協調處理

劉女士介紹，1月12日，咸寧市市場監管局曾組織金誠公司與業主代表會談，業主希望查看公司多年以來收取租金的明細，提出將地下車庫、公司自有的商鋪變現，雙方未達成完全一致意見。

“對方提出續簽合同，但續簽的話，返利比例繼續下調到3.5%，或者按照實際收取的租金總額，刨除成本，剩余部分由所有業主來分。我們沒同意。”劉女士說，目前商場內有1700多個商鋪租賃出去了，還剩余115個商鋪，金誠公司和金盛智信的入項資金理論上是充足的，不知為何一直拖欠兌付。

劉女士從商戶處得知，金盛智信對商戶降低了租金，但增加了物業費、管理費，“相當于是人為調低了租總收入。他們先拿走成本部分，1700個業主來分剩下的錢，每家能分到的很少。”

企查查信息顯示，咸寧金誠房地產開發有限公司的獨資股東李某群，同時擔任著金盛智信公司的監事。目前，金誠公司已累計445次被列為被執行人，累計金額近1.76億元；僅最近4個月內，金誠公司與金盛智信共同被法院執行102次。

圖為愛企查界面截圖

記者查閱金誠公司的購房合同以及金盛智信公司的租賃協議，兩家公司所留的聯系電話相同。15日，記者撥打該號碼，接聽電話的工作人員表示，她是金誠公司負責辦理房產證業務的，不知道金盛智信與業主的糾紛問題，“我向領導匯報后再回復你”。

記者聯系咸寧市市場監管局，工作人員表示知道局里在處理該事件，但具體情況是科長在經辦，“下午，科長和同事已經前往沃爾瑪購物廣場，應該是找金誠公司了解情況，推動解決。”

該工作人員留下記者電話，表示經辦人返回后將進行回復。

截至發稿，記者未接到任何回應。