齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇

在“房子”前多加個(gè)“好”字，背后是住房建設(shè)從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維全鏈條的新考題。6月30日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)公布了2026年全省“好房子”建設(shè)領(lǐng)域“揭榜掛帥”立項(xiàng)項(xiàng)目，122個(gè)項(xiàng)目從“好房子”建設(shè)全鏈條直面需求“出題”，地方住建部門及設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、運(yùn)維企業(yè)“揭榜掛帥”答題，合力攻關(guān)。

要讓“房子”變“好”，不能只在規(guī)范里、宣傳廣告里和樣板間里“用功”，更多的“力氣”要用到滿足真實(shí)需求里，用到建設(shè)全鏈條場(chǎng)景里。滿足購(gòu)房者們的住房改善需求，背后需要硬實(shí)力，更需要從實(shí)踐中出真知。

122道題為誰(shuí)而出？從項(xiàng)目名稱能看出，多是買房人長(zhǎng)期居住最關(guān)心的現(xiàn)實(shí)難題，約40個(gè)“揭榜掛帥”項(xiàng)目聚焦解決滲漏、開裂、隔音差、串味、車庫(kù)起鼓等群眾投訴最多的住房問題。

比如，中鐵二十四局集團(tuán)上海建設(shè)投資有限公司對(duì)廚衛(wèi)串味和分戶隔音質(zhì)量通病防治關(guān)鍵技術(shù)開展研究與應(yīng)用，濟(jì)南四建（集團(tuán)）有限責(zé)任公司則攻堅(jiān)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目二層污水返水隱患治理及去化提升難題，濰坊市房地產(chǎn)發(fā)展服務(wù)中心、濰坊樂筑置業(yè)有限公司對(duì)住宅廚衛(wèi)排水管防堵標(biāo)準(zhǔn)做法應(yīng)用研究。

針對(duì)墻體、屋面、頂板開裂，山東高速德建、德州冠連、威海建設(shè)集團(tuán)、濰坊恒澤天達(dá)等研究鋁模、一體化保溫、大開間現(xiàn)澆補(bǔ)強(qiáng)工藝等從施工源頭減少裂縫。解決上下樓、隔壁噪音擾民問題，濟(jì)南一建、天元建設(shè)等打造全屋隔音體系，研究通過智能檢測(cè)和工藝優(yōu)化、隔聲建材等措施提升住宅隔音質(zhì)量。

對(duì)地下室、車庫(kù)可能出現(xiàn)的滲水、地坪起皮起斑問題，山東三箭、濰坊昊輝等研究?jī)?yōu)化地下車庫(kù)防水、地坪施工技術(shù)，威海正弘置業(yè)則將給出沿海城市地下停車場(chǎng)防凝水技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

此外，戶型不合理、不適合老人孩子是不少住戶吐槽之處。此次“好設(shè)計(jì)”的“答題”不少就聚焦全齡宜居，解決戶型硬傷。同圓設(shè)計(jì)、新東升置業(yè)研究“好房子”精細(xì)化設(shè)計(jì)，山東金城榮基地產(chǎn)公司研究“好房子”適老適幼標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)體系，青島市嶗山區(qū)住建局、青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)研究新型住宅適老化設(shè)計(jì)，棗莊中匯住宅開發(fā)公司研究LDBK+X 一體化空間體系，威海建設(shè)集團(tuán)研究戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)創(chuàng)新等。

更適宜本土需求的“好房子”設(shè)計(jì)也是“考題方向”，菏澤、威海、東營(yíng)多家房企攻關(guān)四代住宅、空中庭院創(chuàng)新，解決高層綠植防寒、建筑參數(shù)優(yōu)化問題；

不少新建住宅面積大，怎么更好地降低建筑能耗，同時(shí)讓建材更環(huán)保，讓房子更健康，“好材料”賽道更多攻堅(jiān)節(jié)能環(huán)保建材，讓房子更綠色，降低后期居住成本。濟(jì)南建科、山東瀚正寶能、濰坊元興置業(yè)等企業(yè)，研發(fā)裝配式外墻、干式地暖、高性能系統(tǒng)門窗、高強(qiáng)石膏環(huán)保板材，解決冬冷夏熱、門窗漏風(fēng)等問題。

交房后物業(yè)差、房屋老化、房屋安全同樣是“出題范圍”。“好運(yùn)維”青島、煙臺(tái)政府部門研究房屋安全體檢等三項(xiàng)制度。濟(jì)寧、日照、聊城等地房企研究智慧運(yùn)維、智慧消防、社區(qū)線上服務(wù)、紅色物業(yè)體系等。

老舊住房如何變成“好房子”，眾多老房住戶們高度關(guān)注。煙臺(tái)市住建局、芝罘區(qū)住建局共同研究煙臺(tái)市老舊住房“原拆原建”政策，威海建設(shè)集團(tuán)則研究老舊建筑外圍護(hù)更新體系。

如何用智能技術(shù)讓房子更好？中國(guó)十九冶集團(tuán)、滕州市住建事業(yè)發(fā)展中心聚焦智能建造驅(qū)動(dòng)的機(jī)器人施工工法創(chuàng)新與“好房子”質(zhì)量保障關(guān)鍵技術(shù)研究、BIM-鋁模-爬架一體化智能建造工法與質(zhì)量管控模式研究與應(yīng)用，濟(jì)南一建集團(tuán)則研究基于AI 識(shí)別的防水工程數(shù)字化管控平臺(tái)。

此次公布的122個(gè)“好房子”建設(shè)領(lǐng)域“揭榜掛帥”項(xiàng)目覆蓋全省各市，參與單位包含政府住建主管部門、房企、大型建筑施工企業(yè)、專業(yè)設(shè)計(jì)院、建材科技公司、物業(yè)運(yùn)維機(jī)構(gòu)等，可以說(shuō)是全鏈條協(xié)同攻關(guān)。

“揭榜掛帥”不只“揭”，更看重結(jié)果。122個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過企業(yè)自主申報(bào)、市級(jí)推薦、專家評(píng)審和公開公示而來(lái)，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳則將在2026年12月和2027年6月各組織一期項(xiàng)目評(píng)估驗(yàn)收并通報(bào)結(jié)果，對(duì)實(shí)踐成效顯著、可復(fù)制性強(qiáng)的成果，擇優(yōu)在全省推廣。

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