我是深圳一家工廠的電工，月收入8000多元，在這個地方算是普通水平。我的妻子也在同一家工廠工作，是生產線上的品管，月收入4000多元。我們有一個正在上一年級的女兒。

作為一個普通的三口之家，我們從未想過有一天能在深圳購買房屋。這得歸功于我的本職工作——電工。

我們一家三口租住在深圳龍華的一個城中村，當時是2016年底。我們租了一個兩房一廳的房子，每月1800元的房租，加上水電費，平均每月超過2000元。

我們住的樓共有16層，每層住著8戶人家，總共可以容納120戶，一樓還有一些商鋪。

我們的房東是深圳本地人，他總共有4棟類似的房子，所以他平時很忙。

有一次，我在租戶群里看到有人問是否認識會裝空調的人。原因是她樓層上的一戶鄰居搬走前以超低價格將空調賣給她，但她需要自己找人來拆卸和安裝。

由于我是公司的電工，常常攜帶各種工具去不同的廠區工作。我之前自己買的二手空調就是自己裝的。

看到這個消息，我就回復說我會裝空調，并以200元的價格接下了這個任務。

自那以后，我們樓里有人需要拆裝空調、熱水器，甚至是裝特制水龍頭或者洗衣機，都會來找我。

房東見我很活躍，就把我拉進了他其他三棟樓的租戶群。

這樣一來，我的業余生活變得更加充實了。在夏天的幾個月里，我平均每月能掙四五千的外快。這讓我感到非常高興。

本來，我以為我的生活就這樣了，每天上班下班，利用業余時間賺些額外的錢，吃飯時多加個雞腿而已。

后來，房東一家搬到新加坡定居，他自然而然地想找一個人來管理他的四棟樓，而我成為了他的首選。

房東給了我6000元/月的工資，并告訴我每月的水電費其實有一定的盈余，這部分錢歸我了。因為他不在場，這部分錢他無法獲得。

房東要求的是每月的租金保持不變，其他方面由我自行發揮。

一開始我可能覺得跟在工廠上班相比并沒有太大的好處，畢竟沒有五險一金等福利。

然而，經過我和妻子長時間的商量，我們決定接受房東的條件。作為二手房東，我有更自由的時間，可以更好地照顧女兒。

于是，我和房東簽訂了為期5年的合同。

很快，我就對自己的決定感到慶幸。

成為包租公的樂趣，常人難以想象。在第一個月，我就有了深刻的體會！

雖然工資只有6000元，但水電費方面的盈余超出了我的想象，尤其是電費！

我們這棟樓的電費是按照0.97元/度收取，似乎遠高于普通居民的用電費用。因為普通居民的電費是根據階梯定價來計算的，用電量越多，電價越貴。最高的電價是0.97元/度，最低的是0.66元/度。

由于我們整棟樓使用的是一個總表，所以總表的用電量非常龐大，肯定是按最高標準的0.97元來計費。

然而，我們對租戶的收費并不按照0.97元來計算。

這是因為每棟樓還有電梯電費、樓梯燈電費，以及樓棟本身電量的損耗。

因此，總表的電量要比各個租戶電表用電量的總和多一些。

這種電量差異換算成金錢，確實是一筆不小的開支，這部分費用需要由所有租戶額外分攤。因此，綜合考慮，我們收取租戶的電費高于0.97元。

再加上復雜龐大的電路系統，作為房東（或二房東），我們需要負責日常的維護和管理，工作量也相當可觀。因此，綜合起來，在深圳，房東大約會收取每度電1.5元的電費，整個深圳的水平也差不多。

成為二房東后，我終于能明白為什么常聽說居民用電六毛多，而我要支付1.5元/度的電費了。

存在即合理！

通過計算，我每度電可以獲得大約0.35元的辛苦費。

有4棟樓，平時每棟樓每月用電量在7000至12000度之間，夏天可能超過2萬度/棟。全年平均下來，每棟樓每月用電約為15000度。4棟樓總共就是6萬度！

每個月我在電費方面能賺取21000元。

再加上我平時幫忙拆裝電器，每月平均能賺3000多元。

綜合起來，我每個月能賺取31000元！

非常感謝房東！

這真的是我意想不到的喜悅！

以前我總覺得房東可能會對我的電表做手腳，但現在我明白了，房東根本不需要這么做，因為沒有必要！

在我成為二房東的第一年，我和妻子就存了30多萬元！

人們總是不知足，特別是當嘗到賺錢的甜頭后。

很快，我想到了另一種增加收入的方式！

因為每個月都會有租客離開。當有租客搬走時，我就需要招募新的租客進來。

我可以提高新租客的租金！

根據當時的市場行情，單間房每月可以漲價1000至1100元，一房一廳約1400元，兩房一廳約1800元。我只加價100元，不聲不響，無痛無癢。同時，我仍按照之前的租金給房東。

這樣，對于新租客，我可以輕松地多收取100元/月。對于老租客，合同到期后如果續簽，我同樣會增加100元/月。

由于我提價幅度很小，不會引起租客的反感，我的租金水平在該地區也具備一定的競爭力，從而能夠長期保持滿租的狀態。

這些看似微小的金額，對我來說，對于4棟樓來說，租金的增加是非?？捎^的。

成為二房東一年后，我對每一位租客都提價了。我的收入也猛增到了每月7萬元以上！

有了這樣的收益，我當然很開心。我全款購買了一輛我曾經最喜歡的本田思域。

很多人說，有錢的男人會變壞。

然而，這句話對于二房東并不適用。因為我沒有時間去做壞事！甚至有時候都沒時間接孩子。

我要處理的事情實在太多了。

作為成為二房東的起點，我必須繼續從事我以前的本行——拆裝電器，我不能停下來，對吧？

我還要負責樓道、樓梯和電梯的清潔工作，我不能忽視這些，對吧？

如果電梯出故障了，我不能不處理，對吧？

如果租戶的電燈壞了或跳閘了，我不能不修理，對吧？

我還得處理新租客的居住登記以及社區網格的事務，我不能不管，對吧？

此外，還有燃氣、光纖網絡和消防，經常需要我處理。

畢竟，有這么多棟樓。

這么多的工作量，我一個人確實無法承擔。所以，我妻子也辭職了，幫我分擔了一些工作。

事實證明，人不能只顧賺錢。有一次，我突然暈倒了。去醫院檢查后，醫生說我過度勞累，休息不足，飲食不規律，導致胃出血，我住院了十天。

這件事讓我意識到沒有什么比健康更重要。

樓道的清潔我不再做了。我自己不做，當然也不讓妻子做。所以，我每個月花3000塊請了一個村里的阿姨，她每天幫我打掃4棟樓的樓道。

我也不再從拆裝電器中賺錢了，讓租戶自己找外面的人來處理。

突然發現，每個月少賺一些錢，可以讓生活變得更輕松快樂。不再賺那些錢的我，甚至有時間去公園遛狗了。

作為一個從農村出來的人，我害怕貧窮。一想到我收入少了一些，就總想著要從其他地方賺回來。

畢竟，我妻子一直夢想著有一天能在深圳買房。

我手頭管理著一千多人，想要賺錢，似乎并不是很難。

我打聽了一下周圍的情況，發現我這幾棟樓的房租水平仍然偏低，還有提價的空間。

但是我考慮到我剛剛漲價沒多久，所以還是忍住了！

我選擇忍住不漲房租，并不是因為我不想賺錢，而是擔心提價后失去競爭力。我一直努力保持房租的競爭性。

所以，我沒有提價。

我一忍就是三年！

然而，不久之后爆發了疫情。

疫情導致許多從事服務行業的人徹底失業。在這種情況下，深圳部分房東選擇免除租客的房租。

作為二房東，我無法做出這樣的決定。

我沒有免除租客的房租，因為我承擔不起。但這個時候，我也不好意思漲房租。

慶幸的是，在去年，我和房東以舊價續簽了合同。但我和房東之間的雇傭關系也結束了。他不再支付我的工資。

我給出的理由是，疫情期間無法漲價，而且部分房間還沒有租出去。如果房東要漲我租金的話，我只能自己吃虧了。

隨著疫情逐漸放緩，深圳的就業情況也逐漸好轉。去年底全面恢復后，我將所有租戶的租金都提高了100元。

從那時起，我的收入達到了過去五年來的巔峰！

我管理的四棟樓共有466個出租房間，每個房間的房租相差200元。

此外，我還有7個商鋪出租，每個商鋪的租金相差300元。

此外，每度電我都能獲得0.35元的辛苦費。

綜合起來，我的每月總收入是466 * 200 = 93,200元（出租房間收入）+ 7 * 300元（商鋪收入）+ 0.35 * 4 * 15,000元（辛苦費）= 116,300元。

當然，除了請了一個人來做衛生，我還雇傭了兩個人負責樓棟的日常管理和運作。因此，我的工資支出也超過17,000元。

總體來說，我的月收入勉強接近10萬元。

盡管疫情剛剛全面放開幾個月，但這幾個月的收益讓我覺得之前沒有漲租金，以低租金與租戶共渡難關是值得的。

我去周邊的居民樓看了一下，幾乎每天都有招租廣告。

而在我的房屋中，有租戶搬走時，他們自己很容易就能找到新的轉租對象，不需要我去招租。

在這五年多的時間里，我通過擔任二手房東，實現了穩定的收入。我們夫妻倆勤勞踏實地工作，積累了接近300萬的存款。借貸購買了一套小三房位于深圳北附近。

我相信，能夠取得今天的成果，除了我們農村人的踏實努力外，也要感謝那些給予我們幫助的貴人。沒有房東的支持，我不可能有今天的成就。

盡管我并沒有追求大格局或野心勃勃，我堅持著小富即安的信念。我不會貪婪地提高房租，而是希望給我的家人提供一個溫暖的家。

對于我所擁有的一切，我已經感到滿足和知足！

我對房東和房客心存感激，他們對我的幫助至關重要。感謝他們！

口述: 深圳龍華劉先生