有句話說得好，人要量力而行。我爸爸花了1.1億購買了上海浦東的江景大平層超級豪宅，我只能說他有些過于冒進，沒有考慮到自身的實際情況。最終，我們家的財富幾乎回到了十幾年前的水平。

從我初中畢業后，我一直跟隨著我爸爸，因此我對他的很多事情非常了解。

雖然我爸爸絕對是一個了不起的人物，幾乎是從零開始積累了億萬財富。

但他竟然去購買了上海浦東的大平層！

這種級別的豪宅，一套的價格幾乎能夠媲美大多數企業家一生的辛勤努力。

我認為，只有那些在福布斯上有名字的人才能夠買到這種級別的房產。其他人，很可能無法享受這樣的福氣，我的爸爸也不例外，盡管他已經相當優秀。

按照我爸爸的話來說，他這一生中的許多重要決策都沒有出過差錯，除了：購買這價值1.1億的豪宅！

原本，我爸爸在蘇州從事二手印刷設備的買賣和維修服務。這看似普通的生意，實際上需要非常高的技術和專業知識。

一臺二手印刷機，購入價格可能是一百萬，但賣出時可能可以達到兩百萬甚至三百萬。由于價格非常不透明，根本沒有可以參考的市場價，即使是從事印刷機行業二十年的專業人員，也無法準確評估一臺二手印刷機的價值。而且，安裝和維修都需要我爸爸手下的專業人員來完成，普通的印刷廠根本沒有自己安裝和維修的能力。

可以毫不夸張地說，當時在長三角地區，我們家在二手印刷設備的買賣和維修服務業務中至少占據了三分之一的份額。

到了2008年，我們家的業務遇到了發展的瓶頸。

由于我們收回的許多二手印刷設備無法立即以較高價格售出，我們需要找地方存放這些設備。然而，印刷設備體積龐大，占用了大量的空間，并且嚴重占用了資金。

因此，倉儲成本和資金占用成本的上升嚴重限制了我們家業務的發展。

在這個時候，我爸爸另辟蹊徑，提出了一個常人難以想象的方案：進軍印刷行業！他決定直接使用收購的印刷設備，接受印刷加工訂單。

這絕對是我爸爸的妙計！

因為印刷機的運營產生的利潤是印刷廠最核心的盈利點。一個擁有200名員工的印刷廠，只需要兩臺印刷機進行兩班倒工作，就能保證不虧本。而僅僅需要12個員工和2臺印刷機進行兩班倒工作，就能養活200個員工！想象一下這樣的利潤水平。

我爸爸只接受印刷加工訂單，這確保了他從事的業務是印刷行業中最有利可圖的環節。而且，這種業務主要是基于自來材料的印刷，成本低、風險小，但利潤卻很高。

而印刷機對于大多數初創階段的印刷企業來說幾乎是無法企及的奢侈品，因為門檻太高。二手設備的價格輕則數百萬，全新設備甚至要達到數千萬。

正因為只有很少的印刷包裝企業能夠購買印刷機，所以印刷加工市場非常有潛力。

在我們家達到巔峰時期，我們可以同時運營十四臺印刷機進行印刷加工，這在蘇州地區實在是非常引人注目的存在。

此外，有意購買二手印刷機的人看到我們家的設備運轉順暢，對我們家的機器也更加有信心。

因此，在這段時間里，我們家的二手印刷機買賣和印刷加工業務齊頭并進，勢頭非常強勁。

關于具體的盈利情況，我并不清楚，因為我爸爸連我都瞞著。不過，他在2009年的時候就敢去看上海浦東的江景大平層了。

那時正是他購買浦東大平層的最佳時機。因為這個時候的房價正處于低谷，每平方米只要7萬。比2005年剛推出時便宜了4萬！入門級的浦東大平層一套只需略過3000萬。

那個時候，我們家絕對是有能力購買的！因為我們在蘇州購買的別墅的價格并不比浦東大平層便宜多少。

然而，我爸爸認為，此時自己已經是絕對的富人了。富人購物時只追求貴的，而不是適合的。

我爸爸認為，浦東大平層突然不太昂貴了，反而失去了它曾經高不可攀的吸引力。

他之所以對浦東大平層產生興趣，是因為它的稀缺性。浦東大平層自行降價，讓我爸認為大家都不看好它，所以才有如此大幅度的降價。既然如此，他當然不愿意當冤大頭。

于是，我爸放棄了浦東大平層的念頭，回到蘇州購買了一套近1300平方米的湖景園林式別墅。當時的價格達到了2500萬。

這個價格與當時的入門級浦東大平層相差無幾。

在完成這筆重要交易之后，我們家繼續在自己的業務上取得驕人成績。我爸正式成立了一家印刷廠，開始經營紙制品成品的印刷包裝業務。

憑借技術上的優勢，我們家的印刷廠能夠承接各種食品級、防偽和高精度產品的包裝需求。

因此，我們家接到了眾多食品大廠、藥廠、政府招標以及國外電子產品的包裝訂單。

這些成品包裝涉及高度的資質和技術門檻，一般工廠無法與我們家競爭。我們的公司在議價方面具備強大的優勢。

這些年對我爸來說，應該是他事業發展最好的時期。

六年過去了，我爸發現他曾經無視的上海浦東大平層的價格已經漲到了每平方米25萬。最低門檻戶型434平方米的單套房，也要達到1.1個小目標。此時的浦東大平層已經成為政商名流和明星們的居住之地。

這個時候，我爸再次對浦東大平層產生了癡迷。

然而，此時的浦東大平層并不容易購買。1.1個小目標，即使對像我爸這樣的成功人士來說，也不是一筆小數目。

可以說：

曾經的浦東大平層，我爸愛搭不理。

而這個時候的浦東大平層，我爸高攀不起！

我爸雖然在整個蘇州，甚至整個中國都可以算是財富上的成功人士，但是要說買浦東大平層，我爸也頭痛了好一陣子。因為他手頭的現金不夠。

夠才怪呢！在中國，做實業的人，能拿出1個小目標的又有幾個呢？

這個時候，我媽和我爸的下屬都勸他沒必要湊這個熱鬧。因為了解我爸工作狂的本性，即使買了浦東大平層，他也幾乎沒有時間去住。而代價卻是非常巨大的。

作為太子爺，我也多次勸過我爸。我之所以勸他，是因為他總是讓我開車帶他去浦東望樓，然后嘆息不已，搞得我這個太子爺夠受的。

然而，我爸最終還是決定要購買浦東大平層。他給出了以下理由：

一、世界上只有一個浦東陸家嘴，而且只有一個可以俯瞰上海外灘的江景大平層。

二、浦東大平層非常昂貴，炒房客和普通人都無法觸及，因此這類大平層的價格會穩步增長，相對較為安全。

三、盡管印刷業務仍然相對強勢，但我爸認為它已經到了衰退的末期。與此相比，房地產行業正在蓬勃發展！然而，以他目前的條件去從事開發商的工作已經來不及了。因此，他選擇購買更為安全的資產——房產。而適合他這個級別的房產并不多，而浦東大平層絕對是其中之一。

實際上，大家都知道他心中還有第四個理由：面子！

這是人之常情，可以理解。

現在讓我們看看，我爸為了購買這浦東大平層付出了多大的代價！

一、他把我們在蘇州的1300平方米園林式別墅賣掉，得到了0.32個小目標。雖然說賺了700萬，但考慮到貸款利息、時間成本以及資金占用的成本，實際上可能只是保本而已。

二、他把手頭已經持有了五六年的1000手茅臺賣掉！賣掉！賣掉！

連續說了三個"賣掉"，可見對我們家來說是多么可惜啊！他以每瓶195-211之間的價格賣出了這些茅臺酒……

工廠的流動資金，我爸當時不想動，所以他就賣掉了這兩樣他當時可以變現的資產。

有了四五千萬的現金在手，我爸就按揭購買了浦東大平層。

我爸相信，賣掉蘇州園林別墅和1000手茅臺并不可惜。因為他認為，浦東大平層未來的回報率將遠超過這兩者。

好吧，浦東大平層終于到手了。那當然是引來了一陣風光！

除了我們家的家人之外，少數親戚以及我爸的一些好朋友也有幸去參觀了他的大平層。

這對于我爸來說是一種榮耀，也是他一生中最光輝的時刻。

我爸對某些事情的預判一直很敏銳。

例如，他曾經說過，盡管我們的印刷業務目前非常成功，但已經到了衰退的階段。

從2015年開始，我們家的印刷業務逐漸走下坡路。競爭越來越激烈，實體經濟也變得越來越困難。

我們家的財富完全依賴于印刷業務，所以印刷業務的衰退也意味著我們家的衰退。

本來，以我們在行業內的技術優勢，我們不應該是最早受困的那批人。

然而，印刷行業的原材料成本極高，需要大量的流動資金。而二手印刷設備業務也需要大量的預付資金。

我們的公司卻幾乎是行業中最缺乏資金的企業之一。

我爸把最大一筆備用流動資金——千手茅臺，用來購買浦東大平層，這導致公司在需要資金時變得十分緊張。

本來本可以及時交貨的訂單，由于資金問題導致材料到貨較慢，延誤了交貨期限，增加了額外成本，并且流失了許多訂單。

由于資金問題，公司不得不增加向銀行貸款的額度。這使得公司本來已經面臨巨大資金壓力的情況更加嚴重。同時，我們家還需要承擔每月55萬的浦東大平層按揭供款！因此，我們家的資金壓力非常巨大。

隨著疫情的來襲，我們公司的各個業務都陷入了冰點。

因此，我爸不得不關閉部分分廠，裁員，并以低價處理部分印刷設備。

然而，這些措施只是暫時的權宜之計。

關閉分廠意味著我們的業務承接能力下降。裁員意味著要承擔大量的賠償費用。低價處理設備則導致盈利無法達到預期，甚至可能虧本。

因此，盡管這些措施本意是為了減少固定支出、增加流動資金，但它們對公司業務造成了巨大的不利影響。

此時，我們家已經難以承擔高額的銀行債務。

直到去年，我爸不得不以低價賣掉了他幾乎未曾住過幾天的浦東大平層。

令人遺憾的是，從2015年到去年，浦東大平層的價格幾乎沒有增長。按照市場價，它本應該以26-27萬的價格售出。然而，豪宅的買家很難找到。

與此同時，我們的公司遇到了周轉困難，無法承擔浦東大平層高額的月供。

面臨急需出售的情況下，我爸只能略微降價，以24.5萬的價格將大平層出售。

最終，考慮到利息等因素，這個浦東大平層的虧損達到了2200萬！

這并不是我們家遭受的最大虧損。我們家最大的虧損是因為他為了購買浦東大平層，低價賣掉了1000手茅臺。如果我爸一直持有茅臺到現在，并獲得每年的分紅，那么它的價值已經超過了當時賣出時的20倍！（當時賣出價約為2000萬，這是我所知道的我們家唯一一個錯失了數億的人）

此外，我們目前的印刷業務和二手印刷設備業務也遭遇了嚴重衰退。按照我爸的說法，這些年來，他的資產已經回到了十幾年前的水平。

最后，我爸也認識到，他一生中犯下的最大錯誤就是購買浦東大平層。并非因為這個房子不好，而是因為它并不適合我們這個社會階層。

購買這樣一套超級豪宅耗費了我們家絕大部分的流動資金，使得我們的公司一旦面臨資金壓力，情況變得更加糟糕。

正因如此，我們家的業務才會遭遇如此嚴重的萎縮。

我爸是一個真正的富豪，購買一套房子就能改變我們家的命運。

但這不僅僅適用于我們家，對于普通人來說也是如此。

普通人購買一套必需的住房，如果選擇不當，也會陷入無法挽回的困境。

在行情不好的時候，最好保守自己的資金。

口述：上海薛公子