大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

今年，廣州的紅盤如過江之鯽，你方唱罷我登場。

但有些盤是憑借時勢，有些盤是靠著僥幸，真正能夠破銷售紀(jì)錄的，有且只有剛剛加推又賣爆的的琶洲南TOD。

帶大家回顧一下這次加推的盛況：

1、周四下午，琶洲南TOD 5#的預(yù)售證正式獲批，并且當(dāng)晚就緊急加推。

2、單價高達13-15萬/㎡，總價2500-3400萬。

3、依然擋不住豪宅客戶的熱情，搶房速度依然很快，開盤當(dāng)天就去化三分之二，目前已經(jīng)接近搶空。

而它的熱銷再次驗證了一個真相：當(dāng)下的樓市，可以逆市走出獨立行情的，唯有頂級資產(chǎn)。

“核心CBD的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，漲價也要搶”，在這一波加推中，更是展現(xiàn)得淋漓盡致。

熱銷是有原因的

此時此刻，似曾相識。

2023年1-10月，琶洲南TOD足足賣了133.6億元，位列全市第一。在銷冠之上再銷冠，答案就不僅僅是樓市回暖這么簡單。

眾所周知，藏富于民的廣州，從來不缺高端購買力。

尤其是近兩年，越貴的房子購買力越強勁，有錢人卯足了勁，都想買到能夠穿越周期的頂級資產(chǎn)。

因此雖然好產(chǎn)品也越來越多，但是由于政策的持續(xù)放松，二手房價格的持續(xù)探底，買房人出手越發(fā)謹(jǐn)慎了起來，觀望情緒濃厚。

但是琶洲南TOD這次加推，大家卻一反常態(tài)、熱情高漲、出手迅速，為什么？

我身邊搶到房的實力小伙伴，給出了非常實在的5個理由。

1、它數(shù)量有限，而且所剩無幾。

琶洲南TOD這次加推的5#：

1）補倉的貨量不多，只有76套單位；

2）是白地難得的220㎡大平層，也是琶洲南TOD最小面積的兩梯兩戶戶型；

3）現(xiàn)在已經(jīng)接近搶空。

貨量相當(dāng)稀有，買少見少，所以推出被爆搶，也是再自然不過的事。

2、它占據(jù)資源稀缺，溢價能力強。

不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)市場回暖時，核心區(qū)的改善、豪宅盤總能更快趁勢而起。

甚至，一些核心居住板塊，更早已具備獨立的定價權(quán)，不管市場怎么變，它們總能有穿越周期的價值。

琶洲南TOD景觀

而琶洲南TOD最大的利好和優(yōu)勢，就是它獨特的地理位置，琶洲西區(qū)近在咫尺，地段價值牢固，當(dāng)市場回暖，自然更有搶跑的底氣。

3、5#占據(jù)景觀最好的位置。

來看看樓棟位置，這次開賣的5#，處于小區(qū)居中位置，有望挑戰(zhàn)“樓王”桂冠。

雖然不夠前面3棟那樣一線臨江，但勝在安靜，噪音干擾這樣的煩惱幾乎忽略不計。

無論在面子上還是在居住層面，都是相對實在的享受。

4、它在產(chǎn)品方面足夠優(yōu)質(zhì)，而且沒有競品。

琶洲南TOD5#建面約220㎡四房戶型圖

5#的建面約220㎡戶型，雙主套、超大觀景陽臺，闊綽客餐廳……可以說是濃縮了之前超大平層的產(chǎn)品亮點，無論是闊綽感還是細(xì)節(jié)尺度，都與300+㎡幾乎無異。

像這樣的豪宅社區(qū)，大部分人買入并居住的年限基本都要超過10年。在10年為尺度的周期中，戶型更方正、采光更好、朝向更棒，當(dāng)然能夠帶給業(yè)主更篤定的幸福感。

憑借吊打珠城二手的產(chǎn)品力，也讓珠江新城的業(yè)主，成為了琶洲南TOD客戶群中占比最大的一部分。

5、有規(guī)模的社區(qū)，才能煥發(fā)豪宅氣質(zhì)。

豪宅社區(qū)除了精致的材料施工和立面設(shè)計，其實還需要營造一定的儀式感，讓身處其中的居民能夠感受更有調(diào)性的氛圍。

因此，往往需要達到一定的社區(qū)規(guī)模，才能塑造出豪宅居住品質(zhì)。

但在寸土寸金的廣州，CBD里無大盤才是常態(tài)。哪怕是頂豪僑鑫匯悅臺，也不過只有幾棟樓。

而像琶洲南TOD這般，在CBD的核心地段中，擁有約72萬㎡體量的大盤，十分罕見。

琶洲南TOD階段性效果圖

作為琶洲核心區(qū)為數(shù)不多的大型住宅項目，琶洲南TOD由南北兩個地塊構(gòu)成，并且圍繞住宅開展了總部辦公、購物中心、高端公寓、花園式獨棟辦公、居住配套等多種復(fù)合形態(tài)，最終形成了一個產(chǎn)城融合的大城。

為什么要現(xiàn)在下手？

項目自身的火熱是一方面。

另一方面，很多對經(jīng)濟敏感的朋友，也看到了市場正處于超級反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵時機。

第一個關(guān)鍵節(jié)點，廣州已準(zhǔn)備開始執(zhí)行房票制度，用有面額的房票代替安置房發(fā)放給被拆遷村民。

房票可直接購買區(qū)域內(nèi)一手商品房或者二手商品房，其實就是直接發(fā)錢讓貨幣進場，那么最終必然流向琶洲南TOD這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

第二個關(guān)鍵節(jié)點，琶洲核心區(qū)的宅地供應(yīng)，已經(jīng)關(guān)上大門。

去年琶洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃中，明確提到了“禁止商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)”。

琶洲西區(qū)總部大廈

這也意味著，作為廣州景觀最好、配套最豐富、規(guī)劃兌現(xiàn)度最高、最受改善群體歡迎的新房板塊之一，以后琶洲的地塊出一塊便少一塊，琶洲的房賣一套便少一套。

這也是廣州富豪們瘋狂收藏琶洲南TOD的重要原因。

第三個關(guān)鍵節(jié)點，種種跡象表明，廣州即將取消土拍地價上限，改為價高者得。

而在商品房備案價格方面，也回歸了質(zhì)高價高的商品屬性。

大家應(yīng)該還記得，之前取消一手限價后，琶洲南TOD 10#價格很快就跟著上調(diào)，備案價一路飆到最高15萬/㎡。

所以，作為有實力又有行動力的買家，沒有人會愿意錯過這一輪時間窗口。

錯過真沒有了！

最后提醒一下大家，我收到風(fēng)，琶洲南TOD的7#也預(yù)計這個月底就會加推，產(chǎn)品為兩梯腿約140㎡4房，一梯腿約220㎡4房。

作為年度收官之作，參考10#之前逼近15萬/㎡的價格，7#大概率會在5#的基礎(chǔ)上再漲價。

尤其建面約140㎡戶型，已經(jīng)斷貨1年多，不少買家還在等，這次加推也僅有82套，而且是最后一批、售完即止，肯定又是搶破頭的節(jié)奏。

所以，關(guān)注琶洲南TOD的小伙伴，一定一定務(wù)必抓緊。

豎起耳朵，準(zhǔn)備好鈔票，把握好時機。因為，錯過就真沒有了。