各行各業(yè)、起起伏伏，有的行業(yè)有高峰有低谷，低谷進(jìn)高峰出，自然賺得盆滿缽滿。

但是世事難料，也有許多行業(yè)從高峰跌落后，就從歷史的長河中消失，再也不會(huì)起來。這時(shí)候自以為是低谷進(jìn)場(chǎng)抄底，但是地板下面還有地下室，地下室下面還有深不見底的地下世界，再難翻身。

房地產(chǎn)行業(yè)，這幾年的行業(yè)現(xiàn)狀，不要說是行業(yè)從業(yè)者冷暖自知，即使是普通吃瓜群眾都知道，房子價(jià)格永遠(yuǎn)漲的信仰已經(jīng)打破了，房地產(chǎn)的日子不太好過。

住宅尚且如此，商業(yè)地產(chǎn)就更難了，所以有人退地了。舊人離開，新人進(jìn)場(chǎng)，兩者相交，或許雙方都在各自同情對(duì)方。

一、閩江北CBD120米高樓

2023年10月，福州宗地2023-30號(hào)公開出讓，地塊位于福州市臺(tái)江區(qū)閩江北岸中央商務(wù)區(qū)，市圖書館北側(cè)，土地面積約20.36畝，商業(yè)商務(wù)混合用地40年，容積率4.20，酒店建筑面積不少于46000平方米，建筑限高120米，同時(shí)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。

地塊酒店部分建成后全部自持，商務(wù)辦公部分可分割銷售。

地塊臨近江濱西大道、工業(yè)路，北側(cè)為2號(hào)線地鐵祥坂站，交通便利；

中央商務(wù)區(qū)作為福州市的現(xiàn)代商務(wù)中心，周邊既有萬寶蘇商圈、又有IFC國際金融中心、融僑中心、三迪聯(lián)邦中心等，滿足中高端商務(wù)辦公需求；

地塊周邊福州市圖書館、閩江公園北園和繽紛園等設(shè)施，滿足休閑生活需求；

同時(shí)地塊擁有江濱景觀優(yōu)勢(shì)，打造高端商務(wù)酒店水到渠成。

經(jīng)過52輪競(jìng)價(jià)，地塊最終由江西榮譽(yù)科技有限公司3.89億競(jìng)得，樓面地價(jià)約6823元/㎡。

二、餐飲老兵

說起榮譽(yù)，許多福州人首先想起來的是榮譽(yù)大酒樓。

2006年，榮譽(yù)大酒樓進(jìn)入福州餐飲市場(chǎng)，之后開了梅峰店、五四路店、正大店、元洪店等門店，一度是福州人舉辦家宴、婚宴的熱門酒店。

不過時(shí)也、運(yùn)也，早期定位略高端的榮譽(yù)，在當(dāng)時(shí)商務(wù)接待大環(huán)境變化的背景下，逐漸收縮。2016年，榮譽(yù)五四路店租約到期關(guān)閉，之后正大店也關(guān)閉了。目前榮譽(yù)大酒樓的知名度和當(dāng)初比起來差了不少。

不過52輪競(jìng)價(jià)，拿下福州宗地2023-30號(hào)，開發(fā)閩江北CBD福州榮譽(yù)國際酒店，進(jìn)軍福州商業(yè)地產(chǎn)，榮譽(yù)又高調(diào)了一把。

我們來看看網(wǎng)傳出爐的酒店概念設(shè)計(jì)圖，著實(shí)很有喜感，感覺像什么？

三、肚子君觀點(diǎn)

其實(shí)榮譽(yù)拿下的這塊地，2021年曾經(jīng)出讓過，當(dāng)時(shí)三迪商管全資子公司以1.66億競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)5295元/㎡，當(dāng)時(shí)地塊限高70米。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)顯露頹勢(shì)，思量再三，三迪退了地。

地產(chǎn)老兵三迪撤退，餐飲老兵榮譽(yù)進(jìn)場(chǎng)。

其實(shí)榮譽(yù)也有自己的地產(chǎn)板塊，不過都是縣級(jí)層面的小打小鬧，如此大張旗鼓進(jìn)軍城市中央商務(wù)區(qū)，還是首次。

是榮譽(yù)旁觀者清，勇敢抄底？還是看好閩江北CBD的商務(wù)未來，在三迪希爾頓、融僑皇冠假日環(huán)視之下敢于落子？行業(yè)頹勢(shì)之下，有新鮮血液進(jìn)場(chǎng)總是好的，有新的念想。

覆巢之下、焉有完卵，隨著城市化發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈完善，從業(yè)人員眾多。如果行業(yè)一蹶不振，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是個(gè)人收入都難免受到影響。

肚子君希望經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇，中央商務(wù)區(qū)欣欣向榮，房價(jià)平穩(wěn)，打工人收入上漲，在繁華的都市中每個(gè)平凡的人都能被溫柔對(duì)待，安居樂業(yè)。

愿國家昌盛，人民幸福，未來可期。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。