近日，龍湖集團發布2023年ESG（即環境Environmental、社會Social、管治Governance）報告，這是龍湖連續第四年發布獨立可持續發展報告，也是其探索新發展模式下的又一份“綠碳”行動答卷。

在“雙碳”背景下，房地產行業正經歷著從傳統建造逐漸轉型成為低碳可持續的開發模式。作為國內最為穩健的房企之一，龍湖率先垂范，通過提高生產運營中的能源效率，實現能耗和碳排放的雙重管控，降低對環境的影響，推動自身及行業走向高質量的可持續發展。

報告披露，2023年龍湖新建建筑滿足綠建標準的項目面積占比達100%；截至2023年底，累計滿足綠色建筑標準的面積超1.3億平方米。其中，龍湖的被動房技術、清潔能源技術、海綿城市技術、裝配式技術等多項綠色低碳技術被廣泛應用于其旗下項目，持續踐行低碳發展理念。

事實上，在裝配式技術領域，龍湖早在2017年就開始布局，隨后持續加大研發投入，順應當前建筑行業轉型、升級的必然趨勢，如今迎來健康發展的黃金期。

綠色、安全、高效的“預制”方式

固定好標準化的找平龍骨，裝上連接配件，工人熟練地將墻面飾面板安在了預設好的位置……現場井然有序，簡單得就像搭積木一樣。

不再“灰頭土臉”，沒有一袋袋的碎石渣土與嗆人的大小油漆桶，新入行的年輕人，無需老師傅手把手的“傳幫帶”，同樣也能完成裝配式裝修的全部工序。

如現場展現的一幕，綠色、安全、美觀以及低用人門檻，即是近年來，裝配式裝修被政策持續推廣的現實意義。

自2014年以來，國內連續出臺多項重要政策文件，加速裝配式建筑進程。而在2021年10月1日，國內首個專門針對內裝行業的標準《裝配式內裝修技術標準》發布，更意味著裝配式裝修的技術標準越來越走向精細化和規范化。

所謂裝配式裝修，是裝配式建筑的重要組成部分，是指由工廠預制內裝部品在現場進行組合安裝的裝修方式。

從具體的裝修實踐來看，相比傳統建造存在高污染、高損耗、低效率的裝修工序，裝配式裝修省去了一系列抹灰、打基層、刷膠的復雜過程，利用干式工法裝配、管線結構分離、部品集成定制，從而實現批量精裝現場施工，從原有的交叉作業模式到工廠模塊化裝配的轉變，有效提升工效。

其中，工廠“預制”是一個重要標簽，是裝修施工的全流程變得安全、環保、高效的基礎。以工業標準化替代傳統的“手感”，極大保證了施工的品質。“對于住宅的裝配式裝修，相比較傳統工藝，裝配式更具備精工品質”，龍湖工作人員表示，“例如，墻面整體裝配，高效施工，避免人為施工過程中出現的誤差和粗糙；SPC石晶靜音一體化地板，6層復合材料更加環保耐磨防潮防滑。”

更關鍵的是，工廠預制的裝修材料大量采用了環保材料，減少了膠類使用，降低施工現場甲醛危害。落到住宅業主身上，即是一番新奇與驚喜感受，一位龍湖三亞聽藍時光項目的業主表示，“墻面板材質感、紋理很細膩，換成傳統裝修要花數倍的錢，而且是真的聞不著味道。”

建筑“綠色”走進城市萬千場景

上文提到的三亞聽藍時光，是龍湖裝配式3.0系列在住宅領域的代表項目之一。

據介紹，項目全屋采用綠色節能環保的新技術、新工藝、新材料和新設備，全面提高了建筑壽命、住宅耐久性能、適用性能。此外，裝配式技術的迭新，也更有效的保障了裝修施工節點的安全便捷。僅裝配式墻面找平2.0版本躍升迭代到如今3.0版本，即讓工序減少40%，工效提高35%。

近年來，龍湖打造了諸多有行業標桿意義的裝配式裝修落地案例。三亞聽藍時光之外，例如，龍湖億聯景粼玖序是龍湖在青島的首個高裝配住宅，全面應用AAA級綠色建筑，裝配率達 91%，整個工藝、工法的運用規模在青島乃至全國都處于領先地位，并在2023年榮獲第20屆精瑞科學技術獎住宅范例優秀獎。

技術的持續迭代，正讓裝配式裝修走進千家萬戶，同時也來到城市萬千場景。龍湖工作人員表示，“建筑全生命周期低碳發展進入監管階段，無論是住宅，還是在商場、長租公寓、辦公樓、酒店、醫養等業態，龍湖將低碳化納入考核。”

如成都蜀新天街，作為郫都區首個TOD商業體，建筑面積 12萬㎡，公區3.5萬㎡，目前招商率達99%，200+優質品牌入駐。該項目采用虛擬建造+裝配式，工期節約20%。

北京的高德地圖總部大樓，是一個城市更新 EPC總承包項目，建筑面積 4.8萬㎡，龍湖承接后僅用了10個月的施工周期，項目裝配率達75%；在清華大學計算機系綜合實驗樓，亦是龍湖服務項目，裝配率超過50%，榮獲北京市建筑長城杯工程金獎。

此外，酒店如蘇州皇冠假日酒店等，在醫療及康養方面如重慶新壹城頤養公寓、重慶佑佑寶貝兒童醫院等，龍湖都通過標準化的安裝工序，賦能項目的高效率高品質建設以及行業的快速發展；而作為龍湖裝配式裝修技術最早的落地場景，裝配式已是冠寓產品的標配，引領長租公寓室內裝修的安全、綠色發展。

截至2023年底，龍湖裝配式產品覆蓋住宅、公寓、辦公、商業、醫養、酒店等多種業態，涉及項目550余個，總建造體量約2700萬平方米。其中，住宅業態共計100+裝配式項目，已完成43個項目落地并交付，交付共計約334萬平方米；公寓業態完成300+個項目落地，12.3萬+個房間，470萬平方米；辦公業態完成17個項目落地，39萬平方米；商業業態完成140+個項目落地，1852萬平方米，展現了龍湖裝配式產品的多業態能力及超強的兌現能力。

“龍湖實踐”走出綠色路徑

回顧龍湖裝配式精裝歷程，經歷了2017年的布局元年，在2018年，龍湖的裝配式內裝產品開始在長租公寓冠寓落地使用，此后的6年時間，裝配式裝修服務已廣泛應用于其打造豐富場景之內，成為國內裝配式裝修的引領者。

2019年，龍湖開始自主研發綠色環保的裝配式新材料，產品獲得權威機構出具的“A級防火、零甲醛、重金屬不超標”等認證；2020年，龍湖逐步在住宅、公寓、辦公項目上推廣使用裝配式裝修；近年來龍湖旗下智慧營造業務龍湖龍智造參與了《裝配式裝修技術與部品應用手冊》、《酒店裝配式內裝修技術規程》、《雄安新區裝配式內裝修技術標準》；在2023年，龍湖“綠色低碳裝配式墻面裝修關鍵技術創新和系統集成” 榮獲2023年度中華環保聯合會科學技術獎-科技進步獎二等獎的獎項。

目前，龍湖累計已申請裝配式裝修專利199項，其中發明專利94項、實用新型專利105 項，已授權100項。通過自主研發S.P.A.C.E服務體系，縮短設計周期30%-50%，縮短施工周期20%-40%，降低維修率80%。

在實施龍湖裝配式工藝的項目中，裝配率最高的達到了91%，其工藝工法的運用規模在全國處于領先地位。這源自于龍湖在多年的裝配式建筑實踐中，培育出的一系列穩定的資源供應鏈路，在全國各地都有配套的裝配部件加工廠，可以快速將資源調度至現場組裝，縮短前期的籌備時間。

基于自有研發團隊、自有數字化團隊和專利技術產品這三大能力的支撐，龍湖的裝配式內裝通過工業化、裝配化和綠色低碳化，實現了短時間內從毛坯達到拎包入住。大部分裝修項目啟動后，都由龍湖自主設計研發，根據產品定位、用戶需求選定裝修材料，實現踏勘、研發、采購、施工、試運行、交付各環節一體化。

在國家“十四五”規劃中明確，“發展智能建造，推廣綠色建材、裝配式建筑和鋼結構住宅”。這也意味著，未來中國建筑向數字化、工業化、綠色化轉型，變得更環保、更智慧。而從目前龍湖裝配式技術的實際應用來看，也大大提高了建造效率，節約了資源能源。

讓建筑裝修更簡單，讓城市發展可持續。龍湖作為行業高質量發展模式的代表企業，致力于改變傳統低效模式，打造裝配式裝修解決方案，推動裝配式裝修全產業鏈整合與升級，正走出一條綠色的“龍湖實踐”路徑。