5月16日，“萬科未來城市座談會(huì)”于廣州荔灣永慶坊啟幕。萬科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席合伙人/總經(jīng)理周軼群、萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部萬晟產(chǎn)品能力中心總經(jīng)理張偉星作為對(duì)話嘉賓出席，50余家灣區(qū)媒體與會(huì)見證，聚焦未來城市探索與實(shí)踐，提出廣州實(shí)踐范本。據(jù)悉，這是萬科“未來城市計(jì)劃”在廣州的首次官方發(fā)布。

01一份關(guān)于未來城市的提案

截至今年成立40周年的萬科，也在全球趨勢(shì)洪流中，逐漸摸索出一套適應(yīng)城市發(fā)展的“未來城市”建設(shè)模式。據(jù)了解，該模式以“低碳、智慧”為技術(shù)手段點(diǎn)亮城市“活力”，實(shí)現(xiàn)10分鐘理想生活圈。

在萬科構(gòu)建的理論模型中，未來城市由若干個(gè)獨(dú)立、又相互緊密聯(lián)系的未來城市理想單元構(gòu)成，每個(gè)單元在10分鐘內(nèi)步行可達(dá)，80%城市服務(wù)都能在單元內(nèi)得到滿足。如此的城市結(jié)構(gòu)可以大幅減少城市通勤的碳排放，推動(dòng)城市向綠色集約發(fā)展；同時(shí)，當(dāng)災(zāi)害來臨時(shí)，系統(tǒng)只有局部受到影響，而其他大部分單元都可以正常獨(dú)立運(yùn)行，展現(xiàn)出相當(dāng)程度的韌性。

在得出關(guān)于未來城市應(yīng)有的想象以前，萬科團(tuán)隊(duì)走訪研究了全球50個(gè)城市先進(jìn)社區(qū)。“活力”“低碳”“智慧”是解題思路。

活力層面，讓人群活動(dòng)如流動(dòng)的盛宴，打造“5分鐘內(nèi)社區(qū)生活服務(wù)可享，100米內(nèi)可達(dá)公園，10分鐘可享高能級(jí)城市服務(wù)”的都市生活。

低碳，顧名思義，以耐用、可回收和健康為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行選材，采用被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)，輔以節(jié)能機(jī)電和新能源技術(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。

擁抱智慧，打通居民需求、社區(qū)信息與城市管理服務(wù)系統(tǒng)，建立匯集全域數(shù)據(jù)信息的集成平臺(tái)，為居民提供“安全無死角、服務(wù)普惠化、響應(yīng)無延遲”的24小時(shí)服務(wù)。

02模式創(chuàng)新提供轉(zhuǎn)型樣本

歷時(shí)三年，這份提案得到了落實(shí)。萬科在上海嘉定新城落地未來城市理論模型的第一個(gè)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目——理想之地。項(xiàng)目秉承“活力、低碳、智慧”三個(gè)理念，以“建筑即公園，社區(qū)即城市”為目標(biāo)，致力于在新城打造一種比城市中心更好的生活方式。

在理想之地，商業(yè)、辦公、住宅等板塊不再是簡(jiǎn)單拼接，而是通過垂直混合，以靈活的中軸空間將各個(gè)配套互相穿插鑲嵌，讓30%的非住業(yè)態(tài)在地面層創(chuàng)造出70%的公共空間，實(shí)現(xiàn)居民步行10分鐘范圍內(nèi)，就能滿足80%以上的日常生活需要。

據(jù)了解，理想之地正在申報(bào)業(yè)內(nèi)首個(gè)新建低碳和近零碳社區(qū)，全地塊設(shè)計(jì)減碳量達(dá)到每年5052噸，相當(dāng)于25萬棵樹的減碳貢獻(xiàn)，商業(yè)濕垃圾實(shí)現(xiàn)100%就地處理。建設(shè)之初，項(xiàng)目即采用被動(dòng)為主、主動(dòng)為輔的技術(shù)體系，如首個(gè)社區(qū)商業(yè)光儲(chǔ)直柔系統(tǒng)、光伏光熱一體化等，與居民共創(chuàng)低碳環(huán)保的可持續(xù)生活樣本。

智慧社區(qū)建設(shè)，亦是理想之地的重點(diǎn)之一。項(xiàng)目采用中控平臺(tái)，建立數(shù)字孿生模型，支撐區(qū)域規(guī)劃、節(jié)能降碳、全域安全、區(qū)域治理、智慧運(yùn)維等五大功能；同時(shí)承接城市數(shù)字化建設(shè)的基層服務(wù)單元，實(shí)現(xiàn)公共治理及服務(wù)從物理通道到信息通道的無縫銜接。

前不久，社區(qū)內(nèi)成立了“理想之地共建委員會(huì)”，旨在鼓勵(lì)居民共同參與制定“社區(qū)公約”。在首次討論中，就有12位居民提出了居住環(huán)境優(yōu)化、老人關(guān)愛、公共空間使用等9個(gè)議題。這些議題將進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)，以滿足社區(qū)居民的多樣化需求，讓這個(gè)由居民自發(fā)形成的民間組織繼續(xù)長(zhǎng)效運(yùn)轉(zhuǎn)。

萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮曾表示，未來房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心，在于為市民提供好房子、好社區(qū)、好服務(wù)。沿著這些方向，萬科穿越周期，四十年磨一劍，以上海理想之地、上海中興路萬科翡翠雅賓利四期、武漢丹水池等項(xiàng)目，向市場(chǎng)交出面向未來的答卷。

03 廣州實(shí)踐澆灌理想花開

在廣州花地灣，繁華的人口為“理想花地”的下沉商業(yè)提供豐富生活空間，亞熱帶氣候和高混建筑挑戰(zhàn)著團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)更多的綠色景觀，此外，這里商業(yè)辦公住宅多形態(tài)大面積集中也讓智能化升級(jí)的介入大有可為。

今年，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》，要“建設(shè)出新出彩的中心型世界城市”。

萬科呼應(yīng)《廣州2049》戰(zhàn)略構(gòu)想，將未來城市理論模型落地在花地灣一平方公里熱土，規(guī)劃打造一座面向未來的理想城市——理想花地。以“活力、綠色、智慧”為核心理念，集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體，建設(shè)功能高度混合、土地集約集成式利用的新城市社區(qū)，疏解舊城區(qū)傳統(tǒng)密集型高樓層、高密度的居住壓力。

在理想花地，萬科規(guī)劃打造“超級(jí)綜合體、主理人街區(qū)、文化聚落、運(yùn)動(dòng)能量環(huán)、未來鄰里HUB”五大場(chǎng)景。試想，一個(gè)將社區(qū)集齊生活住宅、商業(yè)消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)辦公、文化藝術(shù)、

生態(tài)景觀、城市服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)之間以開放中軸街區(qū)、空中花麓廊橋等公共空間垂直混合串聯(lián)，城市的共享客廳得以增長(zhǎng)，人居體驗(yàn)必然將擁有更多的獲得感。

自然在此也是“必備單品”。“天空植物園、有機(jī)食場(chǎng)、低碳循環(huán)”三大場(chǎng)景中將集中呈現(xiàn)。縱橫交錯(cuò)的綠色廊道貫穿全域，搭建起與自然共生的城市公共運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)。在整個(gè)社區(qū)底盤中，萬科落地健康住宅、綠色建筑，并應(yīng)用雨水花園、太陽能利用等技術(shù)，力求實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的居住宗旨。

智能科技同樣滲透于社區(qū)的肌理，萬科基于珠海橫琴新區(qū)的城市智慧物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，建立片區(qū)全域智慧運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，只需一本“電子護(hù)照”，即可實(shí)現(xiàn)家門口安全、高效、便捷的智慧生活。

據(jù)了解，今年5月，萬科邀請(qǐng)「SOM」、「NIHON SEKKEI」、「WOY」、「NIKKEN SEKKEI」4所國(guó)際設(shè)計(jì)單位，啟幕關(guān)于“理想花地”的國(guó)際規(guī)劃競(jìng)賽，共繪未來城市廣州實(shí)踐藍(lán)圖。今年7月，理想花地規(guī)劃藍(lán)圖、生活體驗(yàn)空間，將陸續(xù)與廣州社會(huì)公眾見面。

廣東省未來城市發(fā)展促進(jìn)會(huì)專家認(rèn)為，探索未來城市，離不開新技術(shù)和新理念在城市空間上的應(yīng)用，萬科有條件有能力去實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，“它正在以做真題的模式探索場(chǎng)景的落地，并助力延伸政策和配套的創(chuàng)新。期待理想花地成為良性的標(biāo)桿，引導(dǎo)未來城市模式的迭代和進(jìn)化。”