市中心、地鐵口，不過容積率偏高，還是純安置房小區(qū)。廢話不說，轉(zhuǎn)入正題。

一、項目情況

近日，福州鼓樓區(qū)東大新村舊改安置房項目批前公示結(jié)束。

項目位于福州鼓樓區(qū)東大路南側(cè)，東水路西側(cè)，用地面積為31239平方米，合46.86畝，容積率3.97以下，建筑高度100米以下，主要功能為商業(yè)和住宅。

目前，項目已全部圍檔，地塊處于前期的打樁階段。

二、地塊拍賣

2023年10月，福州宗地2023-29號公開出讓，即東大新村舊屋區(qū)改造地塊，地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，地塊配建社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）建筑面積不少于1300平方米。

最終地塊被福州當(dāng)?shù)貒笠?1.72億競得，樓面地價9450元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項目規(guī)劃8棟高層建筑，其中有3棟建筑高度達98米，1棟90米，1棟87米。另有75米、54米和27米的建筑各一棟。

三、肚子君觀點

東大新村舊改項目在2023年是鼎鼎大名，作為福州市中心的大型征遷項目，涉遷戶數(shù)超600戶。

征遷前，肚子君對于東大新村片區(qū)的印象大體是這樣的，從東街口往東，一路繁華，到了東大路中段，感覺道路南側(cè)畫風(fēng)突變，成片的層高只有3、4層的老舊房屋映入眼簾，估計是上個世紀(jì)7、80年代的作品，亦或可能更早。

上一輪東大路道路拓寬時，沿街的店面如被切割般剩下一半，看起來有些古怪。外觀不佳還是其次，最可怕的是建設(shè)年代久遠，下水管網(wǎng)堵塞，遇到強降雨就水漫金山。東大新村每年都是防汛的“重中之重”。

又舊又破，還時常“內(nèi)澇”泡在水里，住這樣的房子不是膽戰(zhàn)心驚。好在現(xiàn)在征遷結(jié)束，居民可以期待舊屋遷新居。

項目位于鼓樓區(qū)的核心板塊，沿東大路連接五四路和六一路，地鐵4號線和在建的濱海快線東門站近在咫尺，鄰近五四路CBD，周邊無論是居住合適商務(wù)配套都非常成熟，包括M17文化廣場（福建郵政廣場）、省立醫(yī)院、東百中心、三坊七巷、溫泉公園等。

項目地段優(yōu)質(zhì)，加分許多，不過作為純安置房地塊，容積率達3.97，雖然沒有晉安區(qū)王莊南湖舊改地塊5.15的容積率那么可怕，也是不低。不過項目雖有百米高樓，其中也有小驚喜，高樓中藏著一棟27米的小高層，不知花落誰家。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。