01

上周末，去了一趟偉星·星潤(rùn)名著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

原本想到售樓處坐一坐，結(jié)果抵達(dá)時(shí)就被眼前的震撼一幕“勸停”了腳步：

在工人們的吆喝聲和機(jī)器的轟鳴聲中，一輛大型吊機(jī)正在施工，而它背后那棟千萬(wàn)級(jí)造價(jià)的漂亮售樓處，頂部已被拆除，正等待被全面推平的命運(yùn)。

偉星·星潤(rùn)名著項(xiàng)目工作人員告訴我：

項(xiàng)目售樓處用地為規(guī)劃教育用地，即前不久官方已確認(rèn)的“宋詔橋教育集團(tuán)九年一貫制學(xué)校”。

所以，為不影響學(xué)校開(kāi)工建設(shè)，盡管售樓處僅用了一年左右，但也不得不“忍痛割愛(ài)”，盡快騰出空地，為學(xué)校建設(shè)預(yù)留足夠的時(shí)間和空間。

5月1日，“雙宋”方案正式公示；5月6日，方案得到“雙宋”學(xué)校確認(rèn)。

短短幾日，便迅速引爆了偉星·星潤(rùn)名著的銷量，尤其是小面積戶型供不應(yīng)求。

這不，首批小面積戶型即將告罄之際，偉星·星潤(rùn)名著又緊急加推了15#樓，并于今日正式開(kāi)放了109㎡樣板房。

或許是受到昨日（5月17日）史詩(shī)級(jí)救市政策——降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率的刺激，今天的樣板房開(kāi)放日，看房客戶絡(luò)繹不絕，人氣格外火爆。

那么，除了學(xué)校落定+史詩(shī)級(jí)救市政策突襲，偉星·星潤(rùn)名著頻受客戶追捧的背后，還憑什么？

02

當(dāng)前資本市場(chǎng)，股價(jià)的堅(jiān)挺度，是企業(yè)硬實(shí)力的“絕對(duì)象征”。

所以，我特意查看了“偉星”系最新交易日的股價(jià)：偉星股份：12.5元，偉星新材：18.5元。

我想，這也是為什么偉星敢于在寧波星潤(rùn)名著項(xiàng)目上斥資上億“全維升級(jí)”的底氣所在，這更是為什么越來(lái)越多自住客戶毅然決然地追捧這個(gè)樓盤的理由所在。

因?yàn)閾碛袕?qiáng)大制造業(yè)底蘊(yùn)與背景的偉星，是真金白銀、真情實(shí)感、真有實(shí)力地投入。

那么，偉星·星潤(rùn)名著“億級(jí)升級(jí)”主要體現(xiàn)在哪些層面？

首先，自然是偉星·星潤(rùn)名著外立面“全面屏推拉窗”升級(jí)設(shè)計(jì)。

這一設(shè)計(jì)，將“行業(yè)前沿”的產(chǎn)品力內(nèi)核植入，使得陽(yáng)臺(tái)可以在“封閉式”與“開(kāi)放式”之間自由切換。于外，如鏡面天幕般絲滑；于內(nèi)，則是大落地推拉窗。

如此一來(lái)，既兼顧了業(yè)主對(duì)于陽(yáng)臺(tái)空間使用偏好，又避免了后期業(yè)主自身封包麻煩，同時(shí)也不會(huì)破壞建筑的整體視覺(jué)美感。

其次，社區(qū)園林、景觀水系也做了全面升級(jí)。

社區(qū)園林景觀，對(duì)標(biāo)了售價(jià)15萬(wàn)/㎡的杭州觀云錢塘、仁恒濱江園。

還未正式進(jìn)入示范區(qū)，整整13棵羅漢松便并排于門口，歡迎您的大駕光臨，要知道，部分價(jià)值超過(guò)20萬(wàn)/株哦！

傳統(tǒng)文化里，松樹(shù)往往被視為家庭的守護(hù)神，象征著財(cái)富與地位的守護(hù)。

所以，漫步偉星·星潤(rùn)名著園區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：各種名貴的造型松隨處可見(jiàn)，不僅公區(qū)有松，甚至每個(gè)單元入口同樣有松，寓意為何？不言而喻吧。

由此可見(jiàn)，偉星的用心與舍得，非一般開(kāi)發(fā)商可匹敵。

除此之外，漫步園區(qū)，你還會(huì)看到寧波首個(gè)錯(cuò)層式運(yùn)動(dòng)會(huì)所。

外部外立面簡(jiǎn)約時(shí)尚，內(nèi)部則以五星級(jí)酒店配置標(biāo)準(zhǔn)打造：

一層設(shè)接待吧臺(tái)、桌球區(qū)、乒乓球區(qū)，盥洗室，休閑會(huì)客區(qū)；二層設(shè)專業(yè)健身房，包括有氧區(qū)、力量區(qū)、瑜伽、普拉提室……

在運(yùn)動(dòng)會(huì)所的“腳下”，是一個(gè)比肩一線豪宅配置的約600方不規(guī)則設(shè)計(jì)泳池。

在這里，可一個(gè)人揮汗如雨，也可與鄰居們談天說(shuō)地，還可看著孩子們?cè)谟境乩锉M情嬉戲。

不遠(yuǎn)處，你還可以看到一件由通體玻璃+香檳金線條構(gòu)成的藝術(shù)品——玻璃花房。

花房仿佛是一個(gè)多樣化生態(tài)植物園，家里的花草可以寄存過(guò)冬，女主人公也可以在這里交流分享花草養(yǎng)護(hù)技巧，孩子們也可以從小在此學(xué)習(xí)和感知不同的植物。

除此之外，日本進(jìn)口的SKK“皇彩石”入戶水景、層級(jí)疊水的觀水墻、約400㎡陽(yáng)光草坪、廊架，以及各類景觀小品、兒童樂(lè)園，俯仰皆是、數(shù)不勝數(shù)。

03

當(dāng)然，更重要的，還是戶型。

此前，偉星·星潤(rùn)名著已盛大開(kāi)放了169、136、120㎡等戶型樣板房，本文則來(lái)聊聊另外兩款戶型，分別是：建面約109㎡/149㎡兩款戶型樣板房。

我們先來(lái)看看今日開(kāi)放的109㎡戶型。

它有哪些亮點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)呢？

首先進(jìn)門的第一眼，就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)超暖心巧思——強(qiáng)弱電箱的木飾面隱藏式美化設(shè)計(jì)，這樣不僅美觀大方，還為業(yè)主后期節(jié)省了改造費(fèi)用。

其次，是它的鋼琴鍵墻板式玄關(guān)設(shè)計(jì)。

它看似是一塊高級(jí)的背景墻，實(shí)則是作為掛件使用的“玄關(guān)柜”，它的每一塊琴鍵都可以自由翻轉(zhuǎn)，它的造型肌理感、視覺(jué)感都深深契合了當(dāng)下年輕人的生活品位。

再次，是它的客餐廳一體化設(shè)計(jì)。

從餐廳到客廳，再到陽(yáng)臺(tái)，空間感被大大拉滿，感覺(jué)不到絲毫的局促感。

第四，就是它的大面積巖板+玻璃酒柜“超額”配置設(shè)計(jì)。

一眼望過(guò)去，有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，不僅“腔調(diào)滿滿”，氣場(chǎng)也滿滿。

此外，餐廳及沙發(fā)背景墻統(tǒng)一運(yùn)用了更高級(jí)的布紋板（非傳統(tǒng)墻紙或墻布），充分保證了兩個(gè)立面的統(tǒng)一性。

同時(shí)，109㎡戶型還有兩大不容忽視的核心價(jià)值：

①客廳與陽(yáng)臺(tái)打通、地暖通鋪至陽(yáng)臺(tái)，并前置考慮了空調(diào)容量問(wèn)題；②雙陽(yáng)臺(tái)“全面屏推拉窗”設(shè)計(jì)，為業(yè)主后期節(jié)省了高昂的裝修成本。

當(dāng)然，在裝標(biāo)配置上，109㎡戶型也甄選了一線國(guó)際品牌，比如：

海爾中央空調(diào)、法國(guó)品牌蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)、德國(guó)威能地暖，方太的廚電、歐派的櫥柜、水槽，以及科勒的龍頭和花灑…

寫到這里，我還要再穿插一個(gè)喜訊：

出于對(duì)業(yè)主未來(lái)入住噪音問(wèn)題的考慮，偉星已主動(dòng)向相關(guān)部門申請(qǐng)了安裝北側(cè)高速隔音屏的報(bào)告（詳見(jiàn)下圖）。

當(dāng)然了，目前已加推的15#樓，距離北側(cè)高速實(shí)際距離較遠(yuǎn)，但偉星的這種用心和貼心，顯然令人鼓舞與欣慰。

04

我們?cè)賮?lái)看看另外一套關(guān)注度比較高的戶型：149㎡戶型樣板房。

如果你對(duì)寧波住宅精裝史有一定了解的話，那么就會(huì)發(fā)現(xiàn)偉星·星潤(rùn)名著149㎡樣板房有很多細(xì)節(jié)亮點(diǎn)。

首先是它的精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格——“美拉德穿搭”色系。

在空間運(yùn)用上，149㎡戶型選用了卡其色/棕色/灰色/杏色不同的色調(diào)，營(yíng)造出獨(dú)特的空間層次感，在視覺(jué)上更出彩、更輕奢、更雅致。

其次就是客廳與陽(yáng)臺(tái)直接打通，大理石、地暖通鋪至陽(yáng)臺(tái)，這也是當(dāng)前很流行的精裝風(fēng)格，既大大提升了居住品位與舒適度，也大大降低了業(yè)主后期改造成本。

再次就是它的木紋飾面和天然大理石的大面積運(yùn)用。

從入戶玄關(guān)開(kāi)始，你會(huì)看到木紋飾面元素貫穿玄關(guān)、電視背景、餐廳、過(guò)道及陽(yáng)臺(tái)，而它的地面則選用紋路細(xì)膩、灰白有度的云海白天然大理石，與整體木紋飾面元素相得益彰，營(yíng)造出大氣又溫馨的主基調(diào)。

這樣的高配置裝標(biāo)，三年前你或許只能在200㎡以上的豪宅里看到，而偉星則將它運(yùn)用在149㎡改善類戶型。

一般精裝樓盤，除主臥“交標(biāo)”衣柜，其它臥室需業(yè)主自行配置，但在偉星·星潤(rùn)名著149㎡戶型，南次臥，衣柜同樣是“交標(biāo)”。

此外，149㎡戶型還獨(dú)創(chuàng)了客廳雙背景設(shè)計(jì)、主臥密碼抽等設(shè)計(jì)，并在很多細(xì)節(jié)上真正地做到了別人所做不到，比如：

南北陽(yáng)臺(tái)全封包交付，彰顯了空間的通透性，打造會(huì)呼吸的房子。同時(shí)，南陽(yáng)臺(tái)貼心預(yù)留電動(dòng)晾衣架空間，甚至陽(yáng)臺(tái)水管也用木紋飾面美化…

當(dāng)然，裝標(biāo)層面，149㎡戶型和169㎡戶型毫無(wú)二致：

日本東芝中央空調(diào)、德國(guó)威能地暖、法國(guó)蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)、博世廚電四件套、杜拉維特潔具、瑞士勞芬的龍頭和花灑等等，這里就不一一贅述了。

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最后，結(jié)合昨日的史詩(shī)級(jí)救市政策，我想說(shuō)：

對(duì)于像偉星這樣一個(gè)帶著制造業(yè)思維的硬核實(shí)力房企來(lái)說(shuō)，對(duì)于試圖購(gòu)買偉星·星潤(rùn)名著的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一次“雙向奔赴”的巨大利好。

偉星“億級(jí)升級(jí)”有了回報(bào)；真正的購(gòu)房者有了盼頭。

首付最低15%，公積金2.85%，商業(yè)貸款利率無(wú)下限，這意味著：購(gòu)房的門檻已降到“史上最低”。

不管你承認(rèn)不承認(rèn)，樓市拐點(diǎn)，或早或晚都必須要來(lái)。

而位于鄞州核心區(qū)的偉星·星潤(rùn)名著，享受著多重利好，正如偉星·星潤(rùn)名著加推15#樓109㎡戶型：

最低總價(jià)310萬(wàn)起，首付僅需40多萬(wàn)，史詩(shī)級(jí)利好+超低門檻+超高性價(jià)比，以及“雙宋”學(xué)校加持，你還等什么呢？