最近幾年，樓市低迷，房價不漲反跌，唯獨物業(yè)費瘋狂上漲。

然而，很多開發(fā)商收著高昂的物業(yè)費，卻沒有提供匹配的物業(yè)服務，人們苦物業(yè)費久矣！

最近，我發(fā)現(xiàn)有很多小區(qū)業(yè)主開始積極團結(jié)起來，想辦法和物業(yè)溝通協(xié)商，以求降低小區(qū)的物業(yè)費。

其實，重慶之前新修訂了《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》，并且將于2024年6月1日起正式施行。這可能為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)協(xié)商降低物業(yè)費增加談判的籌碼。

《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》

新修訂的《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》，將于2024年6月1日起施行。修訂物業(yè)服務收費現(xiàn)行政策，旨在加強物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，抑制住宅前期物業(yè)服務收費不合理上漲，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人合法權(quán)益，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進物業(yè)服務收費質(zhì)價相符。

圖源：重慶市人民政府官網(wǎng)

主要修訂內(nèi)容

1.住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。根據(jù)《條例》規(guī)定，將住宅前期物業(yè)服務收費由現(xiàn)行的政府指導價、市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理形式調(diào)整為政府指導價一種價格管理形式。

2.超最高等級服務的住宅，前期物業(yè)服務費單獨核定。根據(jù)《條例》“前期物業(yè)服務費不得擅自超出政府指導價收費標準”的規(guī)定，《辦法》明確了確需超過《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》最高等級標準提供服務、超出政府指導價最高上限的項目，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同發(fā)展改革部門審核建設單位制定的超最高等級物業(yè)服務方案后，由發(fā)展改革部門核定該項目住宅前期物業(yè)服務收費標準，并作為該項目住宅前期物業(yè)服務公開招標的最高收費標準。

3.明確了未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費政策。為貫徹落實《條例》第六十九條第三款“未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費標準等，由市價格主管部門會同市住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定”規(guī)定，《辦法》第十七條明確了“未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)服務收費標準，由業(yè)主與物業(yè)服務人協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定”規(guī)定。

適用對象

適用于《辦法》實施后，本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費及其監(jiān)督管理活動。《辦法》實施時，已簽訂前期物業(yè)服務合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務合同前，仍按原收費標準執(zhí)行。

新舊政策差異對比

1.調(diào)整了價格管理形式。按照原政策規(guī)定，在《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》規(guī)定的一級、二級、三級、四級范圍內(nèi)提供服務的住宅及其配建停車場前期物業(yè)服務收費執(zhí)行政府指導價，超過最高等級標準提供服務的實行市場調(diào)節(jié)價，由建設單位與選聘的物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定具體的收費標準。新政策規(guī)定，住宅前期物業(yè)服務收費一律實行政府指導價管理。

2.改革了超最高等級服務收費價格形成機制。原政策規(guī)定，超過前期物業(yè)服務最高等級提供服務的，由經(jīng)營者自主定價。新政策規(guī)定，確需超過《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》最高等級標準提供服務的，需經(jīng)行業(yè)主管部門會同發(fā)展改革部門嚴格認定其超等級服務方案，由發(fā)展改革部門核定該項目住宅前期物業(yè)服務收費標準，并作為該項目住宅前期物業(yè)服務公開招標的最高收費標準。超最高等級服務收費的價格形成機制更為完善。

3.制定了未裝飾裝修和使用住宅物業(yè)服務收費政策。原政策未明確空置房物業(yè)服務收費政策。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定支付物業(yè)費，物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費，新政策第十七條第二款規(guī)定，未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)服務收費標準，由業(yè)主與物業(yè)服務人協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。未實際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費，可以在物業(yè)服務合同中約定，未約定的，應當適用民法典的規(guī)定。

4.減少了企業(yè)義務。原政策規(guī)定，物業(yè)服務合同簽訂后十五日內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務合同報價格主管部門。新政策取消了該規(guī)定，減少了企業(yè)義務，進一步優(yōu)化了營商環(huán)境。

執(zhí)行時間

《辦法》自2024年6月1日起施行

政策來源：重慶市人民政府

政策原文：

https://www.cq.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/szfwj/xzgfxwj/szfbgt/202312/t20231229_12770179.html

重慶市現(xiàn)行的

住房物業(yè)管理費收費標準

重慶市住房物業(yè)管理費收費標準

根據(jù)《重慶市政府定價的經(jīng)營服務性收費目錄清單（2024年版）》，具體住房物業(yè)管理費收費標準如下：

圖源：重慶市發(fā)展和改革委員會

中心城區(qū)

有電梯住宅：一級1.00元/平方米·月；二級1.30元/平方米·月；三級1.60元/平方米·月；四級1.90元/平方米·月。

無電梯住宅：一級0.60元/平方米·月；二級0.85元/平方米·月；三級1.10元/平方米·月；四級1.35元/平方米·月。（4萬平方米以上可浮10%；4萬平方米（含）以下的可上浮15%）

普通級停車場物業(yè)服務費：80元/位·月。

特級停車場物業(yè)服務費：100元/位·月。（半機械停車場可按特級標準上浮20%；全機械停車場可按特級標準上浮30%）。

中心城區(qū)外

有電梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月；

無電梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。具體收費標準見各縣（自治縣）相關文件。

*注：超四級物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。