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殺瘋了，真的是殺瘋了。

今天，中海布局一線城市的戰略級作品【玖序系】，在深圳、上海同時開盤，在北京直播搖號選房順序，明日開盤。

話說“沖刺630業績”的這場大賽，中海真的是太拉風了。

目前，今日戰果已揭曉。

今天上午，位于深圳超級總部基地的中海·深 灣玖序開盤，推出293套196-328㎡總價約2000萬-1.1億元的豪宅產品。開盤僅5分鐘，1套價值約1.1億元的頂層復式大宅，就被“豪客”拿下。據項目發出的熱銷海報，首開業績為100.2億元。

其實，今年以來深圳樓市表現較為平靜，雖然528新政落地后，置業熱情有所回暖，但仍有不少購房人在持幣觀望中。而中海·深灣玖序首開熱銷100.2億元的業績，預示著好地段、好產品依然有好市場。

今天下午，位于上海徐匯濱江的中海·領邸玖序，推出232套房源，均價約14.6萬元/ ㎡，共計632組認購。1.5個小時，推出房源全部售罄，攬金超66億元。

而在昨天，上海新房歷史新高，均價29.8萬/㎡的位于黃埔新天地板塊的中海 · 順昌玖里 & 恒昌玖里開盤， 49 套建面約 285-545 ㎡的風貌別墅，首開售罄。

再 加上3月，均價17.2萬元/㎡的中海·順昌玖里，賣出了196.53億元，刷新全國開盤紀錄。 可以說今年上半年，中海在上海推出的豪宅項目，是開一個爆一個，也是沒誰了。

今日下午，位于北京二環內西城的中海·京華玖序，公開直播選房順序搖號，共有366組購房人將參與明日上午的線下選房，該項目首批房源共325套。

為何，中海會如此激進，眾所周知“630大考”撞線時間要來了。

對于，所有地產人而言，“630”是個重要時刻，年初制定的半年KPI能不能完成，成敗在此一舉。

若能順利完成，團隊小伙伴還能保證“在崗”，若達不到“及格線”，或許保險經紀、二手中介、微商營銷的大軍又將增添一名新兵。不得不說，成年人的世界，沒有“容易”二字。

指標在眼前擺著，不會因市場變化而更改，業績壓力在身上背著，要想完成就得拼命努力。于是乎，最近全國各地不少新盤進入“開盤季”，就是想借“517新政”在各個城市落地的東風，實現讓更多目標客戶“快到碗里來”。

而中海地產之所以格外突出，在于其在一線城市豪宅市場“協同作戰”，僅今日就在深圳、上海兩地攬金超166億元，而明天北京將繼續。至于，中海·京華玖序是否能夠繼續上演高光時刻，值得期待。

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同一時間，北上深三地豪宅買家“瘋狂買買買”，那么又是什么原因，讓他們如此亢奮？

首先

吸睛的超級地段

中海在北上深推出的三大【玖序系】產品，無一例外都擁有不俗的地段屬性。

中海·領邸玖序位于上海徐匯濱江區，周邊匯集了西岸數智中心、西岸數字谷、西岸傳媒港等產業園區，為區域發展提供了確定性的發展機遇。

中海·深灣玖序位于深圳灣超級總部基地，緊鄰深圳地鐵2號線紅樹灣站，周邊聚集了眾多知名企業總部。該地塊還是深圳超級總部基地近22年來第一塊住宅用地。

中海·京華玖序位于北京西城區二環內，距離天安門廣場直線距離約2公里。西城區近10年只供應了3個住宅項目，因而讓項目的稀缺屬性突出。

其次

一二手價格倒掛

前幾年，財富人群熱衷于“豪宅打新”，就是看重了“一二手價格倒掛”明顯，在“買到即是賺到”的心理影響，也推動了豪宅市場的如火如荼。

不過今年以來，受整體樓市盤整的影響，二手房價格“大跳水”的情況不甚枚舉，也在一定程度上，影響了新房市場的活力。但依然保持著不俗“倒掛行情”的豪宅新品，則依然保持了良好的市場走勢，而中海在北上深的三個【玖序系】項目就是如此。

中海·領邸玖序均價為14.6萬元/㎡，其周邊黃埔濱江豪宅二手房價格在18萬~20萬左右；

中海·深灣玖序均價為13.3萬元/㎡，其周邊二手房價格在16萬~20萬左右；

中海·京華玖序均價17.5萬元/㎡，其前期的中信城一至三期，二手房價格在19萬+。

在“地段優勢+價格倒掛”的合力作用下，讓豪宅的資產錨定價值更為“抗打”，因而吸引了“有錢人”對一線城市的頂豪項目青睞有加。

3

不過對于2024年的中國豪宅市場而言，上半年很精彩，下半年仍要繼續。

就拿北京來說，下半年的豪宅市場，仍有不少看點。

看點1

東城金魚池地塊開拍在即

在北京城，東西城是真正的皇城根下，擁有TOP級的地段屬性。2023年北京住宅銷售前三甲的北京城建天壇府、中信國安府、中海都闕臺來自于東西城，網簽金額均過百億，展現了內城豪宅強大吸引力，這也讓7月3日即將開拍的東城金魚池地塊備受矚目。

根據目前的報價情況，該地塊已有2手報價，相比2.7億元的底價，溢價率僅為0.5%。該地塊此前設定了三檔銷售指導價，即當拍地溢價率在15%以內時，預售指導價為13.9萬元/㎡；拍地溢價率在15%至20%時，預售指導價為14.3萬元/㎡；拍地溢價率超過20%時，預售指導價為15.1萬元/㎡。

至于，該地塊能不能達到15.1萬的銷售指導價，還得等下周土拍結果揭曉。

看點2

縵合北京將推520㎡新樣板間

作為北京頂豪代表的縵合北京，近幾年憑借“頂級產品品質、頂級服務水平、頂級生活資源”所構成的“縵合生態系統”擁有出圈的超級影響力，而其每次推出的豪宅樣板間都成為了地產行業學習的范本。

據悉，下半年縵合北京將推出520平方米的全新樣板間以及新房源，為北京頂豪大平層再上一分。

看點3

中建酒仙橋項目會帶來何種驚喜

6月13日，中建智地和朝開聯合體拿下“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區”綜合出讓地塊之后，就引發了市場關注，焦點聚焦于主打“文化地產”的中建智地，會在酒仙橋項目上，推出怎樣的產品。

大膽猜測，酒仙橋項目將落地中建智地TOP級產品系“宸系”，或許會繼續溯源中國經典建筑，給東四環帶來不同以往的人居之作。

看點4

永安里地塊或將引發搶地大戰

6月4日，北京市規自委發布了《2024年度第二輪擬供應商品住宅用地清單》，其中最受矚目的當屬朝陽區永安里舊城區改建地塊。該地塊用地面積3.47公頃，建筑規模16.1萬平方米，位于東二環建國門橋和東三環國貿橋間，緊鄰地鐵永安里站與國貿CBD核心區，這地段真的是相優秀。

據悉，目前已經有不少房企瞄準了該地塊，勢必拿下的態度十足。有一說一，近期北京土拍市場較為平靜，近兩個月上架土地都以底價成交，或許等永安里地塊正式開拍時，又將上演一段激烈的“搶地秀”。

除了這些，北京豪宅市場在售的大平層、別墅產品還有很多，有想選到產品品質、錨定價值“均能打”的豪宅購房人，請加“maifangdjb01”微信，我們有專業的小伙伴為你提供優質的選房服務。

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