當下，房地產已經進入下半場，在住房雙軌制的全新設計下，商品房必將邁入高品質改善新時代。那么，什么樣的產品才能引領未來？

PART.01

新時代居住變革，第四代住宅引領居住潮流

據我觀察，隨著時代的發展和人們居住理念的轉變，“第四代住宅”正逐漸引領居住潮流，甚至可以說，第四代住宅正掀起了一場顛覆式的居住變革。

第四代住宅，又稱為“庭院房”或“城市森林花園建筑”，集合了中國傳統四合院、胡同街巷、低層別墅以及電梯高層的眾多優勢，讓建筑與園林景觀共生共融，為人們帶來了綠色生態、健康舒適的新一代的理想居住。

（米蘭垂直森林實景圖）

第四代住宅目前在國內外都有不少優秀案例，比如蜚聲國際的米蘭垂直森林，新加坡伊甸園等等。國內諸如成都七一森林公園、濱江酈城等都成為當地的網紅地標，成為美麗的城市風景。

（成都七一森林公園實景圖）

第四代住宅推動著住宅建筑走向“新質生產力”，為市場帶來多樣化的高品質的迭代住宅產品，能滿足人們對更高生活品質的改善需求，也和二手房市場形成了差異化競爭，對引導樓市健康發展和促進城市高質量發展都有著重要意義。

就像支持新能源汽車發展一樣，各地政府為支持第四代住宅的發展，對第四代住宅給予了種種政策支持，比如對空中生態庭院不計產權面積，提高住宅外挑陽臺占套內總面積的比例等，使得第四代住宅可以擁有超大比例贈送的生態庭院空間。

在市場需求與政策扶持的雙重驅動下，第四代住宅發展開始加速。就像新能源加速引領汽車變革一樣，四代住宅憑借更生態健康的居住方式、更多元化的生活場景、更高的得房率等諸多優勢，對傳統住宅形成了降維打擊。

近年，全國各地包括重慶的一些第四代住宅也屢屢成為引領樓市的爆款。

第四代住宅引領居住潮流，第四代住宅產品的持續創新迭代，誰會是重慶第四代住宅之王？

PART.02

四代宅領航者，國瑞推出立體森林健康住宅3.0版本

說起第四代住宅，重慶國瑞絕對可以說是行業的領航者。

重慶國瑞控股集團旗下擁有建筑工業科技、工程建設、地產開發、文化旅游四大產業集團，擁有完整的產業鏈。

國瑞不僅擁有33年的地產開發經驗，而且持續扎根綠色建筑領域，在第四代立體森林健康住宅鉆研也已有十余年，國瑞已有100多項綠色建筑新型專利的技術成果，并且成功打造了眾多標桿作品。

國瑞立體森林健康住宅1.0版，代表作品是國瑞在湖北十堰開發的陽光棲谷翡翠園，國瑞在這個項目首創了“森林院境”的住宅新形態。

（陽光棲谷翡翠園實景圖）

國瑞立體森林健康住宅2.0版，代表作如十堰國瑞府、重慶長嘉外灘|麓林府一期等項目，在這個階段，國瑞開啟了前庭后院，戶戶空中花園的森居時代。

（重慶長嘉外灘|麓林府一期）

通過不斷升級迭代，如今國瑞的第四代立體森林健康住宅已經進階到3.0版本。就在前幾天，由中國房地產業協會主辦的“2024年中國高品質住宅發展論壇”在山東召開，國瑞立體森林健康住宅3.0版代表作十堰的國瑞·麓林府憑著強勁的綜合實力脫穎而出，榮膺“中國高品質住宅”！

（國瑞·麓林府獲獎證書）

國瑞立體森林健康住宅3.0版項目不僅得到了行業權威的認可，也獲得了市場的熱烈追捧，十堰國瑞·麓林府自4月首開以來，連續兩次開盤，取得“雙開雙罄”佳績，在當下相對低迷的市場環境下依然創造了熱銷奇跡。

（十堰國瑞·麓林府意境圖）

叫好又叫座的國瑞立體森林健康住宅3.0版，到底有何魔力？

我了解到，國瑞已經把最新的立體森林健康住宅3.0版作品帶來了重慶科學城，項目叫國瑞·學府壹號。2024年重慶科學城最值得關注的項目，應該就是它了。

（國瑞·學府壹號意境圖）

PART.03

國瑞立體森林健康住宅3.0版，重慶科學城首發項目來了

國瑞·學府壹號位于科學城核心金鳳板塊高端低密住區，鄰近科學城最大的湖景濕地公園金鳳湖濕地公園。

自2020年成渝雙城經濟圈上升為國家戰略，高新區升級打造西部重慶科學城，金鳳就站在了城市風口，金鳳實驗室、金鳳城市中心、科學會堂等一大批項目拔地而起，區域發展日新月異。

而國瑞·學府壹號臨近科學城軌道7號線、17號線交匯站“斑竹林站”，這是科學城少有的雙軌交匯區域，未來的交通將更方便。

（區位交通示意圖）

國瑞·學府壹號的案名則源于項目一街之隔的北師大重慶附屬學校，該學校占地350畝，規劃設置了小學、初中、高中和國際部，它是目前重慶整個西區投資高，規模大，設施完善的學校，據說總投資高達20多億元左右。

（北師大重慶附屬學校效果圖）

國瑞·學府壹號在土地（西永組團 O20-4/01地塊）出讓之時，官方就明確項目義務教育階段可以劃片入讀這所北師大重慶附屬學校。另外值得一提的是，北師大重慶附屬學校的建設施工方也是國瑞旗下的渝建集團，可以說緣分匪淺。

（官方復函文件，圖源網絡）

其實我認為，科學城雙軌交匯的地段交通優勢和北師大重慶附屬學校優質教育資源這兩張王牌，就足以讓國瑞·學府壹號高枕無憂了。

但國瑞·學府壹號卻還修煉出獨步江湖的殺手锏，那就是國瑞全新第四代住宅產品概念的墅+生活系統。

國瑞墅+生活系統是國瑞持續多年專注于立體森林健康住宅研發，而構建的新一代健康生態綠色住宅新方案，是新一場健康住宅的生態革新。

①空中森境墅居

國瑞·學府壹號將通過一環、兩軸、三庭、多園打造豐富飽滿的社區庭院景觀，但作為第四代住宅項目，國瑞·學府壹號更顯與眾不同的是綠色生態建筑形成的立體森林。

目前重慶面世的第四代住宅項目中，其實很多項目只是將少部分樓棟做成第四代住宅，社區中糅雜著普通住宅建筑，并不純粹。而國瑞·學府壹號是科學城首個全四代宅社區，總共15棟樓，每棟樓都是第四代住宅建筑。

（國瑞·學府壹號鳥瞰效果圖）

國瑞·學府壹號把生態庭院搬到了天空，未來當各種植物搬入建筑，高樓披上了綠衣裳，建筑就變成了垂直立體森林。

（國瑞·學府壹號效果圖）

基于人們內心對“墅”式生活方式的追求，國瑞將墅級花園庭院和墅級居住品質融入到了高層建筑，帶來全新的空中森境墅居體驗，讓業主能享受到大自然的生態美好。

為了保障這種立體森林的綠色健康生活，國瑞·學府壹號進行全系統提升，以裝配式建筑、綠色建筑、生態建筑、智能建筑多重標準進行升級打造，推動建筑走向新質生產力，從而實現更高品質的立體森林健康住宅。

②超大生態庭院

國瑞·學府壹號主力面積段為108-143㎡，做到了低、中、高各個面積段產品均擁有超大的空中生態庭院。即使建面約108平米的戶型，都贈送了37-40平米的超大生態庭院。

重慶目前的第四代住宅項目基本是大面積戶型，但國瑞·學府壹號建面約108平米的三房雙衛的戶型也做第四代住宅，并且擁有如此超大庭院，這其實是國瑞為了追求品質，小戶型增加成本也要將該項目做成純粹的國瑞立體森林健康住宅。

國瑞·學府壹號的空中生態庭院挑高6.3米，下沉覆土深50mm，業主可根據喜好填土種植，不止可種植四季花卉，也能栽種大樹。每一戶空中庭院，都如同一座空中生態浮島。

（項目意境圖）

目前市面上很多第四代住宅的空中生態庭院設計上和傳統陽臺僅有層高上的區別，尤其是進深太小，使用場景有限。

而國瑞·學府壹號建面約108平米戶型的空中庭院開間超5.7米，進深更是超6.6米。我看過重慶不少四代住宅，包括面積超200平米的戶型，但我還沒看到其它項目能像國瑞·學府壹號這樣能把生態庭院進深做到6.6米的。國瑞·學府壹號的這種庭院設計也增強了與戶內功能的聯系，能讓宅與院，屋與景全方位相融，大大提升樂利用場景。

（建面約108平米（偶數層）示意圖）

中國人有自己的院子，精神才算真正有了著落。墅式庭院承載著人們關于生活的詩意和夢想。在國瑞·學府壹號的超大空中庭院里，可以有先生的天然會客廳，可以有太太的植物觀光園，可以有孩子的娛樂天地，也可以有狗屋貓舍萌寵樂園......它可以滿足人們對于庭院美好生活的種種想象。

（項目意境圖）

③超高得房率

國瑞·學府壹號不僅有超大的空中生態庭院，而且每戶還私享獨立的全采光電梯入戶前廳，可以拓展為入戶花園、戶外裝備收納室等功能空間。

另外，每個戶型的臥室還都贈送大面積的飄窗，這些飄窗均可改造成落地空間，進一步拓展了臥室生活私域空間。

以國瑞·學府壹號建面約108平米的戶型為例，項目各種飄窗等贈送面積最大達到了驚人的約56㎡，實得使用面積約160㎡，實際得房率達到了驚人的150%！

建面約108平米戶型竟能比肩約160平米改善平層的尺度，這是我目前見到的第四代住宅項目中實際得房率最高的產品。

④極致戶型設計

國瑞·學府壹號在戶型上也做到了極致。

我們仍以建面約108平米的戶型為例，戶型為板式結構設計，一梯一戶，南北通透，而且三面采光，整體舒適性遠遠高于市面上同面積段產品。

該戶型采用橫廳設計，而且餐客廳與超大空中庭院間也盡可能避免了梁、承重柱，從而讓業主可以進行超級廳+陽臺+花池等設計組合。

另外，這個建面約108平米的戶型的主臥實現了超25㎡的大套房設計，不僅尺度舒適，而且私密性極佳。

2024年是重慶第四代住宅的普及之年，市場上已經出現了不少四代住宅產品。而國瑞·學府壹號的問世，大大地拔高了重慶第四代住宅的水準，拔高了重慶人居高度。

重慶四代住宅產品之王，現在恐怕非它莫屬。

（項目意境圖）

寫在文末：

展望未來，隨著消費者對居住環境與品質要求的提升，第四代住宅的市場需求預計將持續增長。

國瑞把握行業發展趨勢，在立體森林健康住宅3.0版本持續發力，除了國瑞·學府壹號之外，國瑞還有兩大作品將陸續問世：

一個是彈子石CBD正核的重慶長嘉外灘的全新濱江組團，它將重新定義重慶濱江豪宅標準，為重慶兩江四岸帶來前所未有的低密健康生態濱江豪宅。

另一個是彈子石軌道環線上浩站的全新項目國瑞·浩月府，它將為普通人上車重慶城市核心第四代住宅提供最好的上車機會。

加上國瑞·學府壹號，國瑞立體森林健康住宅3.0版三大新作將陸續登場，可能要引爆重慶市場了。