遼寧
期房和現(xiàn)房如何選擇？這些年來，大家越來越習慣購買期房。然而，隨著近兩年多家房企暴雷，越來越的爛尾現(xiàn)象的曝光，大家再次開始擔心期房的可靠性。其實，這種心態(tài)是可以理解的。畢竟一套房子的價格需要幾十年的積蓄。即使出現(xiàn)問題的概率很低，我們也無法承擔這樣的風險。那么，我現(xiàn)在還可以購買期房嗎？
首先答案是肯定的，那就是期房可以買。至少在沈陽，大家不用擔心這個問題。要知道，沈陽是全國最早實行房屋保交政策的城市之一，也是第一個享受專項貸款的城市。近年來，越來越多的未完工建筑重新開放。因此，大家會發(fā)現(xiàn)沈陽爛尾工程概率很低。但任何事情想要做到完全沒有風險是不可能的。我們能做的就是盡可能降低風險。那么，如何才能選擇最安全的期房呢？今天給大家總結(jié)點當下期房選擇的經(jīng)驗：
首先，一定要選擇大的開發(fā)商。這類開發(fā)商經(jīng)驗較多，專業(yè)資質(zhì)和背景，資金也相對較強，因此抗風險能力較強。。即使出現(xiàn)點小問題，大開發(fā)商也不可能出現(xiàn)雷暴跑路的現(xiàn)象，爛尾的概率更是極低。
其次，確保開發(fā)商五證齊全。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。這些都是為了確保該項目符合規(guī)定并在未來使用。成功取得房產(chǎn)證的關(guān)鍵。有了這些文件，就可以證明該項目的資質(zhì)和實力不存在任何問題，以后基本上不可能出現(xiàn)糾紛。
三，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款。合同是開發(fā)商對未來房屋質(zhì)量的承諾，所以一定要確保合同內(nèi)容與房屋賣家的口頭承諾一致，防止他們故意夸大。 未來無法實現(xiàn)。
總之，大家擔心的爛尾或者質(zhì)量不及預期等問題，只要買房時注意一下，基本上是可以避免的。
接下來，再說說購買期房的好處。
期房和現(xiàn)房的質(zhì)量沒有區(qū)別。但國內(nèi)開發(fā)商普遍采取預售制，現(xiàn)房相對較少。如果您太著迷于現(xiàn)有的房屋，那么您將幾乎沒有選擇。而且想想，有些現(xiàn)房在預售期間沒有賣完，就被保留下來了。當然，我們不能說這樣的房子不好，但至少是非常小眾的，不一定能滿足所有人的需求。
在收房的時候，大家要注意房屋檢查。除了檢查房子的質(zhì)量外，還必須確保房子的面積、層高等因素符合原來的協(xié)議。也就是說，如果開發(fā)商在預售房子時能夠完全兌現(xiàn)承諾，那么期房和現(xiàn)房就沒有什么區(qū)別了。
最后，在收房的時候，大家要注意驗房，除了檢查房屋的質(zhì)量之外，還要確保房子的面積、層高等要素符合最初的約定。換句話說，如果開發(fā)商預售房屋時的承諾都能夠完全履行，那么期房和現(xiàn)房沒有什么區(qū)別。
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