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每當變幻時，越顯“真功夫”。

為何會發出如此感嘆，在于今年北京樓市與以往不一般。

一方面，新盤接踵而至，頗有點“野花漸欲迷人眼”之勢；另一方面，是購房人的“精挑細選”不著急，主打一個“既要又要還要”。

為此，上市新盤“真不少”，但能實現“票房大豐收”的項目，卻是鳳毛麟角。

皆因，越是市場盤整時，越是檢驗項目“真實力”的試煉場。能夠“脫穎而出”者，自是全面兼優的好項目。

事實也是如此，就在上周末，位于副中心國際文化旅游區核心位置的帥府·京彩世界正式開盤，實現熱銷9.8億元，不僅上演了名副其實的“頂流效應”，亦為近期平淡的市場帶來了一抹亮色。

帥府·京彩世界之所以能夠業績不俗，源自其強大的“吸粉效應”。

據悉，6月22日項目正式開放售樓處至正式開盤前，累計到訪客戶超過10000人次。火爆的人氣值，為項目開盤大賣奠定了良好基礎。從成交客群還能發現，項目吸引了來自副中心、朝陽的改善置業人群，吸引東部客群都到“碗里來”。

那么，在卷上天的北京樓市，帥府·京彩世界憑啥能成就“頂流行情”？

離不開一個關鍵詞：超配。

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說到“超配”，其實不是啥新鮮詞。

皆因，如今的京城樓市早已卷上天，各大項目不拿出點“看家本領”，都不好意思跟市場打招呼，讓卷立面、卷園林、卷戶型……蔚然成風。

不過，對于購房人而言，光產品力能打還不夠，還得地段、配套也超配，只有如此才能保證住的舒服，更能讓物業擁有穿越經濟周期的實力。

而帥府·京彩世界之所以能夠實現“票房大賣”，就源自于其地段、配套、產品力“三位一體”皆超配。

★ 超配地段 ★

位居副中心國際文化旅游區之芯

“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話大家早已耳熟能詳，而事實也是如此。

縱覽全球經濟發展，無論是波峰還是波谷，位于國際性大都市核心位置的優質物業，都是資產保衛戰中的“超能戰士”。

從這一點來看，位于副中心國際文化旅游區北部產業帶核芯位置的帥府·京彩世界，無疑是自帶光環。

何出此言？源自國際文化旅游區北部產業帶的強勁發展勢能，為帥府·京彩世界帶來了無可限量的價值賦能。

根據副中心文旅區發展建設三年行動計劃，備受期待的北部產業帶將與環球度假區補位和錯位發展，通過引入多樣化的主題公園項目，形成新的產業集聚，促進規模化發展。

通過一個類比，大家就會清楚明白，這里的產業發展實力。擁有世界上最大的迪士尼樂園、全球首個“哈利波特魔法世界”主題樂園、全美最大的海洋世界，以及13個世界頂級主題公園的奧蘭多，憑借強大的文旅產業特色，讓其擁有了強大的經濟實力。2023年奧蘭多GDP為26137億元，位居全球GDP TOP20城市。

與此同時，在強大文旅經濟影響下，奧蘭多的樓市也保持著良好的走勢。根據Redfin的數據顯示，2023年奧蘭多的房價同比上漲8.7%。

由此及彼，可知在國際文化旅游區的強大產業發展勢能加持下，帥府·京彩世界的資產錨定價值，已是妥妥得“穩了”。

★ 超配配套 ★

美好生活氛圍全包圓

說到生活配套方面，用“優秀”來形容帥府·京彩世界，可謂恰如其分。

在交通出行方面，擁有1/7號線雙地鐵的配置。特別是項目緊鄰地鐵7號線萬盛東站，可連接環球度假區、歡樂谷、運河商務區、國貿、雙井、亦莊等城市核心商圈，輕松暢達全城。而正在規劃中的M102副中心環線和S6機場快速線，未來將進一步提升便捷出行需求。

作為副中心國際文化旅游區的標桿項目，帥府·京彩世界最大的特色，便是可近享豐富的文旅配套。

帥府·京彩世界環擁頂點公園（建設中）、北京海昌海洋公園（建設中）、Endeavor City城市運動中心（規劃中）、體育公園（規劃中）、灣里·王府井奧萊（建設中）等，收藏世界精粹生活。

頂點公園計劃于2026年開業，將涵蓋主題樂園、主題酒店、商業天街和商務中心等業態，引入小豬佩奇、小馬寶莉、熱火、土豆先生等全球知名IP，同時還將打造全球首家小豬佩奇室內冰雪世界。

北京海昌海洋公園項目作為北京市2000年以后唯一一個即將新建的大型海洋主題場館，計劃于2027年和公眾見面。其總投資約38億元，預計年客流量超350萬人次。

在家門口就能享受超級樂園帶來的歡樂感受，是不是夠開心。這還不夠，帥府·京彩世界的業主還能專享頂點公園、海昌海洋公園等集團旗下建設及運營項目定制權益，真正實現“喜上加喜”。

教育配套方面，項目周邊匯聚了北京育才學校（通州分校）、梨園學校、潞河中學、首都師范大學附屬中學（通州校區）以及玉橋中學等優質資源。5月17日，北京市住建委披露了《北京城市副中心0305街區FZX-0305-6011等地塊規劃條件》規劃公示，未來帥府·京彩世界項目北側將有一處12年公立學校（幼小初），讓項目業主可享近在咫尺的優質教育資源。

此外，項目周邊的北京中醫藥大學東直門醫院（通州院區）、北京大學人民醫院（通州院區）、北京友誼醫院（通州院區）、潞河醫院等醫療機構，以及正在建設中的總面積約3.56萬平米的北京急求中心通州部，真正實現為健康保駕護航。

由此可見，居住在帥府·京彩世界，衣食住行教育醫療文娛全維都“配齊”，詮釋了何謂真正的美好生活。

★ 超配產品 ★

副中心“顏值+品質”擔當

眾所周知，好產品不是一天練成的，皆因只有懂區域發展脈搏，懂客戶真切痛點，才能打造出真正對味的好作品。而帥府·京彩世界，就是這么做的。

帥府·京彩世界背后的開發商——北京通州房地產開發有責任限公司，在其38載的發展征程中一直與副中心的發展同頻共振，覆蓋道路建設、學校、醫療衛生和社會保障領域等開發建設，深度參與副中心共建，并負責實施副中心文化旅游區土地一級開發，展現了通房開的穩健與實力，踐行社會責任與擔當。

因為深耕，通房開更懂副中心置業的“所思所想所需”。此前，副中心的新房多以剛需產品為主，導致空間尺度、居住純粹性、社區氛圍等方面，難以滿足改善型置業人群對品質生活的需求。挖掘到置業所需，通房開在國際文旅區地鐵7號線萬盛東旁匠心打造了帥府·京彩世界這個純粹改善盤，讓東部置業人群對美好品質生活的向往照進現實。

在產品力方面，帥府·京彩世界實現了將“超配進行到底”。

這些年市場流行著一句話：“你家小區什么檔次，看立面就知道了”，充分說明了，外立面的重要性。皆因，其不僅是社區品質的外在表現，更關乎于未來二手房的價格走勢。

深諳立面重要性的帥府·京彩世界，在立面打造上完美詮釋了“顏值即是正義”。

項目建筑立面采用了符合當下和未來審美的大都會風格，締造副中心首個“鋁板+玻璃幕墻”立面住宅，成就同頻國際前沿審美的封面之作。

縱覽全球，“鋁板+玻璃幕墻”已經成為世界頂豪打造立面的首選材料，譬如ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street等超級豪宅皆是如此。但在北京樓市上，此前只有在10萬+項目上才能見到這樣的立面規制。

售價6萬+的帥府·京彩世界，比肩10萬+的項目，采用“鋁板+玻璃幕墻”的立面設計，反映了對于顏值美學追求的舍得與用心。

為給改善型人群帶來詩情畫意的社交場域，項目借鑒紐約中央公園，構建了“沉浸式中央公園社區”，打造了副中心首個可參與、可置放天幕、可帶娃玩耍的社區中央草坪景觀。這里 是為孩子們了解植物，融入自然的童真天地；是都市精英實現回家即度假的樂活所在；更是老人頤養天年的幸福場域……關于美好的生活憧憬，皆可在此間展開。

在戶型設計上，因循改善置業人群對品質生活的追求，項目打造了建面約108-165㎡的全南向三面寬的三至四居產品，整個項目只有270戶，由此保障了宜居品質的純粹性。

值得一提的是，帥府·京彩世界更是副中心首個帶“空中庭院”的項目，加之飄窗、X空間，讓實際得房率達到區域“天花板”。

不同于市場上常見的一步式陽臺，帥府·京彩世界的空中庭院，進深達1.6米，由此讓更多的美好生活場景可以在此解鎖。這里是長輩的巴比倫花園，讓綠植鮮花在此爭艷，留住四季美景，留住幸福時光；這里是女主人的空中社交場，在此舉行太太們的下午茶，在暖陽照拂下感受咖啡茗茶的香醇；這里是男主人的靜心所在，伴隨清風花香，靜靜地看本書、觀觀景，恬靜怡然、自得其樂；這里更是孩子的樂趣空間，支起一只望遠鏡，用探索的目光，找尋浩瀚星空中的璀璨星座……而奇偶層的空中庭院交錯設計，不僅保證了每一戶都能享受到墅居生活般的超高挑空，也確保生活私密性。

以165㎡四居產品為例，其奇數樓層產品，南向三面寬近13米，全南向空中庭院連通南向次臥及南向奢適寬廳，成就室內外融為一體的大尺度視覺感官，詮釋寬境生活的至上感受。

偶數樓層產品，南向主臥套房連通空中庭院，成為主人專屬私密領地。北向空中庭院連通北臥及多功能房，可根據實際生活所需，滿足多維度居住需求。

憑借全維超配的非凡屬性，帥府·京彩世界贏得了“票房大賣”。而其背后，離不開聰明的改善型置業人群抓住副中心國際文旅區“站在風口上”的置業好契機。

皆因，這有擁有城市高端休閑配套、藝術品質生活、強勁產業賦能，在價值高地暢飲“頭啖湯”，意味著提前鎖定無可限量的資產錨定價值。

這也是，帥府·京彩世界實現開盤大賣的根本原因所在。

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